Урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ авахын тулд үйл ажиллагааны үр ашиг ба алдаа
Миний бодлоор, үйл ажиллагаа нь гэр бүлийн өмчлөгчийн эрх ашгаас илүүд үздэг банкнаас илүүд үздэг.
Хамгийн сүүлд хэзээ банк танд тусалсан бэ? Түүнээс гадна яагаад танд туслахыг хүсдэггүй банкинд туслахыг хүсч байна вэ? Банкны зүгээс зээлийн өөрчлөлтийг үгүйсгэсэн эсвэл богино хугацааны борлуулалтыг татгалзсаны дараагаар ихэнх үйлчлүүлэгчид шийдвэр гаргана. Мэдээжийн хэрэг, хэрвээ та тэгш эрхтэй бол гэртээ худалдахаар шийдэхээсээ өмнө зарж борлуулах болно. Зарим худалдагчид энэ шийдвэрийг даван гарч, хөрөнгө оруулалт хийх эрхгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах үйл ажиллагааны тодорхойлолт
Барьцаа хөрөнгийг оруулснаар үйл ажиллагаа нь гэр бүлийн өмчлөгчийн гарын үсэг зурсан шилжүүлэх бичиг баримт бөгөөд нотариатаар нотариатаар гэрчлүүлсэн нотолгоог олон нийтэд гарган бичиж тэмдэглэнэ. Энэ нь орон сууцны өмчлөгчийн нэрийг барьцаат хөрөнгөтэй банкинд хүргэдэг.
Банкнаас худалдан борлуулахаас өөр арга хэмжээ авахгүй байх шалтгаанууд
Орлогийн талаархи нийтлэг буруу ташаа ойлголт бол эд хөрөнгийг барьцаалах ёстой. Зээлдүүлэгч нь Анхаарах мэдэгдэл хийгээгүй буюу шүүхийн журмаар хэргийг шийдвэрлүүлэхээс татгалзаж болно, гэхдээ үйл ажиллагааны талаар хэлэлцэх боломжтой хэвээр байна.
Гэсэн хэдий ч банкууд гэрийн эзэн одоогийн байгаа бол худалдан авах үйл ажиллагааг хүлээн зөвшөөрөх нь ихэвчлэн дургүй байдаг боловч одоогийн байдлаар банк татгалзахгүй гэсэн үг биш юм. Банкууд барьцаалахын оронд үйл ажиллагаа явуулах үүрэг хүлээхгүй. Банк нь үйл ажиллагаа явуулахаас татгалзах хэдэн шалтгааныг доор дурдав:
- Ийм үйл ажиллагаа ашигтай биш юм.
Хэрэв хөрөнгийг өмчлөх эрхтэй эсвэл холбооны засгийн газар нь банкинд барьцаалах санхүүгийн хөшүүргийг хангаж байгаа учраас банк худалдан авах замаар илүү их мөнгө олох боломжтой гэж үзэж байгаа бол банк худалдан авахыг оролдохын оронд гэрээлэгчийн саналыг хүлээн авахаас татгалзаж болно.
- Junior саад, шүүмжлэл эсвэл татварын лиценз.
Өмч хөрөнгөөс даруй татан буугдсан аливаа эд хөрөнгийг өмчлөх эрхтэй байх ба зээлдүүлэх үүрэг хариуцлагын өмнө гэрээг цуцлахгүй бол зээлдүүлэгчийн хариуцлага хүлээнэ. Ерөнхийдөө зөвхөн нэг зээл бүхий эд хөрөнгө нь хамгийн сайн нэр дэвшигч юм. Эсвэл хоёрдогч зээлдүүлэгч нь анхны зээлийг түр хугацаагаар авах бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө нь түүний төлбөрийн хэмжээнээс илүү үнэтэй бол үйл ажиллагаагаа хүлээн зөвшөөрч болно.
- Үйлчилгээний удирдамж нь оронд нь үйлдлийг хориглодог.
Олон тооны зээлийг БХГ-үүдэд үйлчилгээ үзүүлдэг бөгөөд тэдгээр БЖХ-ийн удирдамж нь барьцаалахын оронд үйл ажиллагаа явуулахыг хориглож болно. БХГ-ууд удирдамжийг дагаж мөрдөх шаардлагатай бөгөөд эдгээр нэр томъёог өөрчлөх боломжгүй.
- Хүлээн зөвшөөрөхгүй нөхцөл.
БЖАҮ нь зээлдэгчээс үйл ажиллагаагаа хүлээн зөвшөөрөхийн оронд санхүүгийн хувь нэмэр оруулахыг хүсч болох бөгөөд зээлдэгч зарчмаас шалтгаалах эсвэл үндсэн төлбөрийн чадваргүйгээс татгалзаж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах үйл ажиллагааны сул тал
Борлуулахаасаа өмнө хуулийн дагуу мөнгө олохын тулд хууль эрх зүйн зөвлөгөөг эрж хайх хэрэгтэй. Та энэ үйл явдлыг олж авахын тулд банкны сонирхолд байгаа гэдгийг санаарай. Магадгүй таны дагаж мөрдөх ёстой зүйл биш байж болно. Зарим аргаар банкны барьцаалах үйл ажиллагаа нь барьцаа хөрөнгөөсөө холхон алхах алхам юм.
- Зээлийн үр нөлөө.
Зорилго нь таны зээлийн тайланд нөлөөлнө. Зарим эх сурвалжид зээлийн нөлөөлөл нь бүрэн хэмжээгээр барьцаалахтай адилхан гэж үздэг. Хувь хүний байдал өөр байна. Эргэлзээтэй байгаа бол зээлийн товчоо руу утасдаж асуу. Онлайн уншсан бүх зүйлд итгэхгүй байх.
- Өөр гэрийг худалдан авах чадвар.
Өөрөөр хэлбэл үйл ажиллагаагаа бусдад эргүүлэн өгөхийн тулд нөгөө байшинг нэн даруй худалдан авах гэж байдаггүй. Хоёр дахь зах зээл дээр зээл авч буй ипотекийн аваргууд болох Fannie Mae , Freddie Mac нь 4 жилийн туршид үйл ажиллагаагаа явуулсан зээлдэгчээс авсан зээлийг худалдан авахгүй бөгөөд 2 жилийн хугацаагаар нөхцөл байдал үүссэн байна. Тэд удирдамжид байнга өөрчлөлт оруулдаг.
Хариуцлага хүлээлгэхээс 7 жилийн дараа барьцаалж худалдаж аваарай. Энэ нь 7 жилийн хугацаатай, 5 жилийн хугацаатай, худалдан авсан зүйл нь үндсэндээ гурван жилийн ашиг юм. Өөрөөр хэлбэл, богино хугацаанд худалдах нь таныг 2 жилийн дотор гэр худалдаж авах боломжийг олгож байгаа бөгөөд хэрэв та үйл ажиллагаанаас хойш 4 жилийн дараа хүлээх шаардлагатай бол хоёр жил алдсан байж болно.
- Өр төлбөрийг тайлагнах .
Зээлийг эргүүлэн төлөх үүрэг хариуцлагаас чөлөөлөхийг анхаарна уу. Түүнээс гадна хоёрдогч зээлдүүлэгч нь таныг хомсдохыг шаардах бол нэрийг гарт өгөх нь бага оноо юм.
Зөвлөмж: Баталгаат өрийг татварын өр төлбөрт хүргэж болох эсэхийг нягтлан бодогчоос асуугаарай. 2007 оны үл хөдлөх хөрөнгийн өр төлбөрийн хөнгөлөлтийн тухай хууль нь түрээсийн хамгаалалтыг санал болгож байна. Төлбөрийн чадваргүй байдал нь төлбөрөөс чөлөөлөгдөх боломжтой байж болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.