Хамгийн том борлуулалттай асуудал
Борлуулах богино хугацааны хамгийн түгээмэл хэлбэр нь худалдагчтай хүндрэл учрах үед юм. Ихэнх худалдаачид богино борлуулалт гэдэг нь гэр усан доор байдаг гэсэн үг юм. Та барьцаа хөрөнгөө бүрэн төлж, худалдах зардлыг бүхэлд нь төлөх хангалттай хэмжээний борлуулалт хийх боломжгүй. Банкны төлбөрийг төлөх хангалттай хэмжээний хөрөнгө байхгүй үед гэр орон богино зарагддаг.
Зүгээр л банк руу богино хугацаанд богино хугацаанд борлуулалт хийх хангалттай шалтгаан биш юм. Ерөнхийдөө, банк дараахь зүйлийг тайлбарласан худалдагчийн хүндрэлийг хүлээж авахаар төлөвлөж байна:
- Худалдагч хэрхэн асуудалтай тулгарав
- Асуудлыг засахын тулд худалдагчийн хийсэн зүйл
- Яагаад болохгүй гэж?
Худалдагчийн нөхцөл байдал нь тухайн өдөр моргэйжийн барьцаа хөрөнгөгүй болсон үед зээлдэгч нь богино хугацаанд борлуулалт хийх магадлал багатай юм. Ихэнх банкууд худалдагчийн хүндрэлийг шаарддаг. Ямар ч хүндрэл бэрхшээлийг борлуулах богино хугацааны асуудал үүсгэж болох богино хугацааны асуудал юм.
Богино хэмжээний борлуулалтын асуудлын шийдэл үү? Аливаа хүндрэл бэрхшээл тохиолдсоны дараа ч гэсэн банкны алдагдлаа худалдагчийн оруулсан хувь нэмрээр оролдоод үзээрэй.
Олон зээл нь богино хугацааны асуудал байж болох юм
Зарим богино хугацааны богино хугацаат арилжааны банкууд хэцүү гэж нэрлэдэг. Ерөнхийдөө эдгээр банкууд аль аль талдаа хоёр замаар явах боломжтой.
Банк нь богино хэмжээний борлуулалтаас татгалзах эсвэл банк зөвшөөрөх эсэх, хар, цагаан, таны банкууд 50/50 орчим эрсдэлтэй банкуудтай хамтран ажиллах болно.
Энэ нь хоёр дахь зээлдүүлэгчид учирч болзошгүй хүндрэл учруулж болзошгүй хоёр зээлтэй богино хугацааны уулзалтанд орохгүй гэсэн үг биш юм. Гэсэн хэдий ч, хоёр дахь зээлдүүлэгчтэй холбоотой асуудлын шалтгаан нь ихэвчлэн төлбөрийн хэмжээ байдаг. Эхний зээлдүүлэгчид 2,000 зээлдүүлэгчийг төлөхийг хүсэхгүй байж болох юм.
Хэрвээ гэр орон нь барьцаалах юм бол магадгүй хоёр дахь зээлдүүлэгч арилгаж болно. Гэхдээ энэ нь хоёр дахь нь ямар ч шаардлагагүй, эсвэл хоёр дахь нь БХГ- аар дамжуулан төлөгдөөгүй эсвэл засгийн газраас ихээхэн хэмжээний баталгаат сангаас мөнгө авахыг хэлнэ.
Богино борлуулалтын асуудлыг шийдэх шийдэл нь хоёр дахь зээлдүүлэгчийг богино хугацаанд борлуулах эсвэл эхний зээлдүүлэгчид илүү их хувь нэмэр оруулахад нь дарамт үзүүлэх явдал юм. Анхны зээлдүүлэгч нь буцааж болох бөгөөд илүү төлөхийг зөвшөөрч болно. Хэрэв эхний төлбөрийн удирдамж нь төлбөрөө хийхийг хориглодог бол удирдамж нь худалдан авагчид хаалтын зардлыг төлөхийг зөвшөөрч, дараа нь хэн төлөх боломжтойг хэлнэ. Гэхдээ худалдан авагчийн зээлдүүлэгчтэй эхлээд шалга. Заримдаа эхний зээлдүүлэгч нь худалдагч хоёр дахь төлбөрөө илүү төлөхийг зөвшөөрдөг.
Хувь хүний хариуцлагын талаархи мэдээлэл байхгүй байна Богино хугацааны асуудал
Миний санаа зовох зүйл гэвэл богино хугацаанд борлуулалт хийх гол шалтгаан нь өмчлөх эрхээ алдахаас зайлсхийх явдал юм.
Зээлдэгч нь зээлээс чөлөөлөгдөх ёстой бөгөөд зээлдэгч нь гүйлгээ хаагдсаны дараа тэдгээрийн дутагдлыг мөрдөхгүй байх баталгаа болно.
Борлуулалтыг худалдах, худалдагчийг өр төлбөрөөс чөлөөлөх нь хоёр өөр зүйл юм. Богино хугацаагаар худалдахаар зөвшөөрч байгаа бөгөөд худалдагчийг төлбөрөө төлөөгүй нөхцөлд худалдагчийг мөрдөх эрхтэй болно. Ерєнхийдєє, богино хэмжээний захиа нь асуудалд онцгой анхаарал хандуулдаггїй бол худалдагчийг чєлєєлєхгїй.
Калифорни мужийн зарим худалдагчид ГБ-ын Иргэний хуулийн 580e нэмэлт өөрчлөлт оруулсан учраас SB 458 нь тэднийг хамгаалдаг гэжээ. Иргэний кодыг өөрчилж болно. Хуулийг үндсээр нь зөрчиж, хууль бус гэж үздэг. Энэхүү шийдэл нь суллахыг шаардах явдал юм.
Банк таныг энэ үгийг өөрчилж чадахгүй гэдгийг хэлэх болно, гэхдээ энэ нь яршигчид нь санаа зовохыг хүсэхгүй байгаа юм. Банкууд үг хэллэгийг өөрчилж, өөрчлөх боломжтой.
Үүнийг дар. Хэрэв таны агент таны хувьд авч чадахгүй бол богино хугацааны өмгөөлөгч хөлсөлж авахын тулд хөлсөлж авах.