Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тухай баримт

Гэр орондоо үнэ цэнэтэй аргыг сур

Үнэлгээ нь гэрийн үйлчлэлийн чухал хэсэг юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр өрсөлдөхүйц, өрсөлдөх чадвартай зах зээлд санал болгосноор үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг бий болгодог. Худалдан авагчид өөрсдийн шинэ орон сууцыг барьцаалахдаа аюулгүй байдлыг хангаж байхыг зээлдүүлэгчид шаарддаг. Үнэлгээ нь зээлдүүлэгч нь тухайн хөрөнгийг хамгийн багаар бодоход зээлийн хэмжээгээр зарах болно.

Зах зээлийн харьцуулсан шинжилгээ буюу ОНС-ыг үнэлэх замаар бүү эргэлз. Олон улсын жагсаалтын үйлчилгээ буюу MLS-д орсон өгөгдөлд үндэслэн борлуулалтын тайлан нь CMA юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд үйлчлүүлэгчдээ бодит үнэлэлт өгөх, үнийг санал болгоход нь туслах зорилгоор ОНХА-ыг ашигладаг. Үнэлгээ нь тусгай зөвшөөрөлтэй үнэлгээчдийн боловсруулсан нарийвчилсан тайлангууд юм. Үнэлгээ гэдэг нь зээлдүүлэгч мөнгөөр ​​зээл олгох эсэхээ шийдэхдээ зөвхөн үнэлгээний тайлан юм.

Үнэлгээ нь гэрийн хяналттай адилхан зүйл биш юм. Гэрийн хяналтын байцаагч нарыг турших төхөөрөмж, гарцыг шалгах, сантехникийн шалгаж, гэрийн халаалт, хөргөлтийн систем ажиллаж байгааг баталгаажуулна. Иймэрхүү мэдээлэл нь худалдан авагчаас орохоосоо өмнө мэдэж авахад тустай байдаг. Үнэлгээ авагч нь зөвхөн гэрийг үнэлэхэд л санаа зовдог.

Үнэлгээчид ба үнэлгээний талаар

• Үнэлгээний мэргэжилтнүүд лицензийн хичээлийн хөтөлбөр, дадлага хийх хугацааг дуустал лиценз олгодог.
• Үнэлгээчин нь гүйлгээнд оролцсон аливаа этгээдэд санхүүгийн буюу бусад ямар нэгэн холболтгүй хүнийг бодитой гуравдагч этгээд байх ёстой.

• Үнэлгээг үнэлэх эд хөрөнгийг субъект гэж нэрлэдэг.
• Зарим тохиолдолд худалдан авагч нь зээлийн өргөдөл гаргах үед үнэлгээг хийдэг. Зарим тохиолдолд үнэлгээний шимтгэлийг төлбөр тооцооны мэдэгдэлд нэмэх ба хаалтын хүснэгтэнд төлдөг.

Орон сууцны үнэлгээний тайлангийн талаар та үзэх болно

Үнэлгээ нь үнэлэгчийн газар дээр үнэлгээ хийх, борлуулалтын өгөгдлийг үнэлэхэд үндэслэсэн нарийвчилсан тайлан юм.

Үүнд дараах зүйлс орно:

• Үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээлэл, үүнтэй төстэй шинж чанаруудтай зэрэгцүүлэн харьцуулах.
• Тухайн бүс дэх үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээ.
• Үнэлгээний үнэлгээний талаархи мэдэгдэл нь эд хөрөнгийн үнэ цэнэд муугаар нөлөөлөх, тухайлбал өмч хөрөнгөнд нэвтрэх боломж муутай байдаг.
• Ноцтой гажиг шинж тэмдэгийн тухай тэмдэглэгээ, тухайлбал эвдэрсэн суурь.
• Хөрөнгийн борлуулалтын дундаж цаг хугацааны тооцоолол.
• Гэрийн байршил, жишээлбэл, хөгжүүлэлт эсвэл бие даасан талбай байна.

Орон сууцны үнэлгээний аргууд

Орон сууцны зориулалтаар ашигладаг нийтлэг үнэлгээний хоёр арга байдаг.

Борлуулалтын харьцуулалтын арга

Үнэлгээ нь субьектийн эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг тухайн талбайд борлуулсан ижил төстэй шинж чанаруудыг харьцуулан үнэлнэ. Ашигласан шинж чанарыг харьцуулах боломжтой гэж нэрлэдэг. Үнэн хэрэгтээ хоёр шинж чанар алга. Тиймээс үнэлгэгч нь субьектийн өмчтэй төстэй шинж чанарыг харьцуулах ёстой бөгөөд тэдгээрийн шинж чанар нь субьектийн өмчтэй нийцсэн байх ёстой. Үр дүнд нь харьцуулах боломжтой эд хөрөнгийг субъектуудын эд хөрөнгөтэй ижил бүрэлдэхүүнтэй байвал үнийг харуулсан тоог харуулна.

Зардлын арга

Өртөг зардал нь мэдэгдэж буй шинэ шинж чанаруудын хувьд зардлын арга барил хамгийн ашигтай байдаг.

Үнэлгээчид эвдэрсэн тохиолдолд барилга байгууламжийг солиход хэр зардал гарахыг үнэлнэ.

Тэгэхээр үнэлгээ тань юу гэсэн үг вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа хөрөнгийн анхдагч баталгаа нь эрт дээр үеэс хийгддэг боловч эцсийн зөвшөөрлийг хангалттай үнэлдэг. Зээлдүүлэгч нь зээлдүүлэгч нь зээлээ төлөөгүй тохиолдолд хөрөнгө оруулалтыг хамруулсан байх ёстой. Хэрэв өмч хөрөнгө борлуулалтын үнээс доогуур үнэлдэг бол зээлийг бууруулж болох боловч энэ нь зөвхөн давж гарах ёстой зүйл биш юм. Үнэлгээнд тэмдэглэгдсэн бусад улаан тугуудыг дурдвал:

• Зах зээлийн тооцоолсон хугацаа нь тухайн бүс нутгийн дундажаас урт байна.
• Эд хөрөнгө орох нь хувийн, хуваалцсан зам юм. Зээлдүүлэгч нь замыг ашигладаг хүн бүрийн гарын үсэг зурсан замын засвар арчлалтыг харахыг хүсч байгаа бөгөөд засвар үйлчилгээ нь бүх талуудын хуваалцаж байгааг баталгаажуулахыг хүсч болно.

Эдгээр нь гэрийн худалдан авалтыг зогсоох үнэлгээний үр дүнгийн хос жишээнүүд юм.

Зээлдүүлэгчид гэрт нь зээлийн баталгааг хангаж буй эсэхийг тодорхойлохын өмнө үнэлгээг сайтар судалж үздэг.

Бага үнэлгээ

Хэрвээ тохиролцоонд хүрэхийн тулд хийх алхмууд байгаа тул үнэлгээг багаар унагах хэрэггүй. Үнэлгээ нь бусад асуудлуудыг илрүүлж чадвал ихэнх асуудлыг зөвөөр хийж байдгийг санаарай. Чи сэрүүн байж, нэг л үе шатанд нэг л алхамаар асуудлыг шийдээрэй.