Худалдагч, худалдан авагчдын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ
Үл хөдлөх хөрөнгөд ашигладаг олон худалдан авалтын гэрээ нь худалдагч, худалдан авагчдын хоорондох зааглалтыг агуулдаг. Бараа худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө уншсан зүйлсийг хэрхэн уншиж байгааг мэдэхийн тулд та уншиж танилцах хэрэгтэй.
Ихэнх тохиолдолд, худалдан авагчид бүгдийг нь үнэлдэг. Төлбөрийг худалдан авагчийн хаалтын мэдэгдлийн дебит дээр харуулсан бөгөөд худалдагчийн хаалтын мэдэгдлийн талаархи зээл.
Кредит нь худалдагчийн цэвэр ашгийг нэмэгдүүлж, худалдагчийн өмчийг эзэмшихгүй байх хугацаанд худалдагчийн урьдчилж төлсөн зүйлсийн хувьд худалдагчийг нөхөн төлнө.
Ипотекийн зээлийн хүү
Өмнөх төлбөрийг урьдчилан төлөх түрээсийн төлбөрөөс ялгаатай нь моргейжийн хүүг хугацаа хэтэрсэнд төлдөг. Жишээ нь 1-р сарын 1-ний өдөр та ипотекийн төлбөрөө төлөхөд энэ нь 12-р сард хүү төлнө.
Орон сууцны зээлийн шинэ зээлийг зээлдүүлэгчид анхны ипотекийн төлбөрийг төлөхөөс 30 хоногийн өмнө хүүтэй байхыг хүсдэг. Энэ нь арваннэгдүгээр сарын 15-нд дуусгавар болно гэсэн үг юм. Таны анхны ипотекийн төлбөр 1 дүгээр сарын 1-нд дуусна. 1 сарын 1-ний ипотекийн төлбөр нь 12-р сард хүү төлнө.
Зээлдэгчийн хувьд 11-р сарын 15-аас 12-р сарын 1-ний хаалтын мэдэгдэлд 15 хоног хүүнээс суутгах болно. Энэхүү хувилбарт сонирхолтой урьдчилсан тооцоог гаргахын тулд дараах томъёогоор оруулаарай:
- Зээлийн хэмжээ x Хүүгийн хэмжээ = жилийн хүү.
- Жилийн хүү нь 12 сараар = Сарын хүү .
- Сарны хүүг хувааж 30 өдөр = өдөр тутмын хүү.
- Daily Interest Х 15 өдөр (хүүг төлөх 12 сарын 1) = хүүгийн дебит
Зээлдүүлэгчийн ашиг сонирхлын дагуу зээлийн хүүгийн хамт хүү төлж байгаа худалдагч талууд мөн адил үндсэн зарчмыг баримтална.
Эд хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар
Улс бүр өөрийн өмчийн татварыг хуанлийн жилээр өөр өөрөөр хийдэг.
Жишээ нь Калифорнид хуанлийн жил 7-р сарын 1-ээс 6-р сарын 30 хүртэл байна. Нэгдүгээрт, таны муж татвараа хэрхэн цуглуулдаг талаар олж мэдээрэй. Зарим мужууд нь өмчийн татварыг урьдчилан авах, зарим нь өр төлбөрийг цуглуулж, зарим цуглуулгуудыг жилээс хамаардаг.
Татварууд нь ихэвчлэн хоёр хэсэгт хуваагддаг. Дараагийн зүйл бол таны хаах үеийг урьдчилж төлсөн татваруудтай хамаатай эсэхийг мэдэх явдал юм. Хэрэв татварууд урьдчилж төлсөн бөгөөд та худалдагч бол та зээл авах болно. Татварууд нь урьдчилж төлөгдөж байгаа бөгөөд та бол худалдан авагч юм. Татвар төлөгдөөгүй, төлөгдөөгүй бол эсрэг нь үнэн бөгөөд борлуулагчид дебит урьдчилгаа болон худалдан авагчид зээлийн урьдчилгаа авах болно.
Зарим тохиолдолд, татвар нь хараахан төлөгдөөгүй, төлөх боломжтой байсан ч, хэрэв танай хаалтын өдөр ойртсон бол татвар төлөх ёстой байсан бол ойролцоох татварыг худалдагчийн орлогоос төлж, ашиглагдаагүй хувийг худалдагч талд төлнө. Худалдан авагчийн дагуу.
Зарим тооцоологч худалдан авагч нь худалдан авалтын гэрээнд татвар ногдуулахгүй байхыг шаарддаг. Хэрэв худалдан авагч нь урьдчилж төлсөн татварын зарим хэсгийг худалдагчийн нөхөн төлбөрийг буцаан авахаар төлөвлөж байгаа бололтой. Хэрэв та энэ нөхцөлд худалдагч бол "ямар ч давталтгүй" гэсэн ач холбогдлыг ойлгохгүй байгаа бол та үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшээгүй үедээ татвараа төлөх болно.
Гэрийн эзний холбоо Үнэлэмжийн шагнал
Гэрийн ихэнх нөхөрлөлүүд сар бүр урьдчилгаа хуримтлуулдаг (зарим HOA төлбөрийг улирлаар эсвэл жилээр), хэрэв худалдагч төлөөгүй бол худалдагчийн орлогоос татварыг төлнө. Худалдагч нь ашиглаагүй хэсгийг ашигласны төлбөрийг буцаан авах болно.
Жишээ нь, сард 300 долларын цалин авдаг бол өдөр тутмын үнэ нь $ 10 байна. Сард 10-ны өдөр гүйлгээг хаах үед худалдагч нь 10 хоногийн ХААН-ийн хураамж, эсвэл $ 100-г төлнө. Худалдан авагч 20 хоногийн ХАА-н татварыг 200 доллараар төлнө.
Түрээслэх эрхүүд
Түрээсийн урьдчилгааг төлсөн байдаг. Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авсан худалдан авагчид тухайн эд хөрөнгийг худалдан авагчийн өмчлөх хугацааг хамарсан түрээсийн тухайн хэсэгт зээл олгохоор хүлээнэ гэж хүлээж байна.
Арваннэгдүгээр сарын 15-нд хаагдах зардлыг сар бүр 1000 ам.доллар төлдөг түрээслүүлэгч эзэдтэй холбоотой борлуулалт нь урьдчилж төлсөн түрээс эсвэл 500 долларыг 15 хоногийн төлбөрийг худалдан авагчид олгодог.
Худалдагч нь $ 500 дебит авах болно. Худалдагчийн эзэмшиж буй баталгаат хадгаламжийг худалдан авагчид зээл олгож, худалдагчид дебит хийх замаар худалдан авагчид шилжүүлдэг.
Даатгалын үнэлгээ
Даатгалын шимтгэлийг урьдчилан төлсөн байна. Худалдан авагчид ихэвчлэн гэр худалдан авахдаа шинэ аюул / гал түймрийн даатгал хийдэг . Гэсэн хэдий ч, хэрэв худалдан авагч нь одоо байгаа зээлийг худалдан авах эсвэл газрын гэрээнд худалдаж байгаа бол худалдан авагч нь одоогийн даатгалын бодлогыг шилжүүлэхийг худалдагчаас хүсч болно.
Галын даатгалын бодлогыг харгалзан эсвэл шилжүүлээгүй байна. Харгалзан үзвэл худалдагч тухайн эд хөрөнгийг эзэмшихгүй байх хугацаанд худалдагчийг буцаан олгоно гэсэн үг юм. Үл тооцогдох арга нь ямар ч давталт байх ёсгүй. Ихэнх худалдан авагчид өнөөдөр шинэ бодлогыг авч байна.
Ашигтай бүтээлүүд
Уурхайг хаах үед байршуулах нь түгээмэл байдаггүй боловч зарим орон нутгийн захиргаанд үйлчилдэг. Жишээ нь, Сакраменто мужид худалдаачин хотын болон нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ (ус, бохир ус, хог хаягдал) -ийг төлдөггүй бол татвараас чөлөөлөх хэрэгсэлүүд рүү шилждэг.
Утаа ашиглалтыг татварын хуульд зааснаар хасч, худалдан авагч нь ирээдүйн татварын төлбөрийг тооцдог. Хэрэв та худалдагч ипотекийн төлбөрийг хийхгүй бол худалдагч магадгүй төлбөрийн хэрэгслийг төлөхгүй байж магадгүй учраас энэ нөхцөл байдал богино борлуулалт, орлого зарлагаа хийгдэх болно гэдгийг харах болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.