Борлуулалтын үнэ нь хүүгийн хэмжээнээс илүү чухал эсэх нь таны хэтийн төлөвөөс хамаарна. Бүх үл хөдлөх хөрөнгө орон нутгийнх юм. Жишээлбэл, Финикст өөрийн орон нутгийн зах зээлд юу тохиолдож байгааг, жишээлбэл, Манхэттэн дахь зах зээлээс эрс ялгаатай байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд цаг хугацаа өнгөрөхөд нэлээд боломжгүй юм. Гэхдээ зах зээл рүү чиглэсэн давуу талыг ашиглахыг оролдож болно.
Bono шиг, " тэр нууцлаг арга замуудаар явдаг ", зах зээл хэрхэн яаж шилжихийг урьдчилан хэлж чадахгүй.
Гэхдээ та үүнийг харж болно. 30 жилийн тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн түүхэн хүүг харцгаая. Ерєнхийдєє, хїїгийн тївшин єсєхєд борлуулалтын їнэ нь ноогдуулахын тулд нїїлгэхийг шаарддаг боловч їїгээрээ ÷ биш.
Борлуулалтын үнэ өсч, хүүгийн түвшин буурч байна
Финландын байшинг 240,000 доллараар үнэлсэн бөгөөд таны хүү 4.5% байна. Хэрэв та зах зээлээ бууруулж зах зээл дээр худалдан авч байсан бөгөөд энэ үнэ 210,000 доллар болтлоо буурч хүлээх боловч хүлээгдэж буй үнийг 6.5% -иар өсгөсөн бол илүү өндөр үнээр худалдан авна. Тиймээ энэ үнэн. Лондонгийн барьцаат зээлийн 80% -ийг төлөх төлбөрийн хэмжээ нь 240,000 ам доллараас 4.5% байгаа нь 972.84 ам.доллар байна.
6.5% -ийн үнийн дүнтэй 210,000 ам долларын орон сууцны 80% -ийн төлбөрийг 1067.87 ам.доллараар төлдөг.
Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та гэртээ $ 30,000 төлж, 30 жилийн туршид гэртээ амьдардаг бол зээлээ төлөхдөө $ 350,222.24 төлөх байсан.
Хэрэв та $ 210,000 төлж, $ 30,000-аар төлсөн ч өндөр хүүтэй 30 жилийн төлбөрөө төлсөн бол, зээлээ төлөхдөө $ 384,433.20 төлсөн байх байсан.
Энэ тохиолдолд илүү өндөр хүүтэй болохын тулд бага төлбөр төлөх нь илүү дээр юм.
Хувь бүрийн борлуулалтын үнийг та хэр ихээр алддаг вэ? 50% хүүгийн ханшийн өсөлт үү?
Хэрвээ таны үнийг 1/2 цэгээр үнэлсэн бол тэр гэрийг 240,000 доллараар харьцуулж үзээрэй. Ихэнх ипотекийн хорогдуулалт нь 30 жил байна.
Хэрэв таны урьдчилгаа төлбөр нь борлуулалтын үнийн 20% -ийг эзэлдэг бол таны төлбөрийг 975 $ орчим байлгахын тулд хэдийг нь худалдаж авах боломжтой вэ?
- $ 240,000 х 80% нь 4.5% -ийн хүүтэйгээр 972.84 доллар төлнө
- $ 226,260 Хүү 80% -ийн 80% нь 971,65 доллар байна
- $ 214,062 X 80% -ийн хүүтэй 5.5% нь 972,34 долларын төлбөртэй тэнцэнэ
- $ 202,500 X 80% -ийг 6.0% хүүтэйгээр 971.27 доллар төлөх болно
- $ 192,188 х 80% нь 6.5% -ийн хүүтэйгээр 971.80 доллар төлнө
Хэрэв та хүүгийн хэмжээг 2% -иар өсгөхөд энэ үнийн хүрээнд худалдан авах чадварын 50,000 долларыг алдана гэдгийг та харж болно. Хэрвээ та борлуулалтын үнийг 2 дахин өсгөсөн бол 2% -ийн хүүгийн хэмжээг 100,000 орчим худалдан авах чадвараа алдах болно.
Тиймээс анх удаа олон тооны гэрийн худалдан авагчдын хувьд зээлийн хүүний түвшин ихээхэн шалтгаалдаг. Хэрвээ та үнийн цэгийнхээ төгсгөлд хэтэрхий ойртож байгаа бол хүүгийнхээ хүссэн байшинг худалдан авах боломжгүй байж магадгүй юм. Учир нь та энэ борлуулалтын үнийг зөвшөөрөхгүй болно. Тэгэхээр та багаball санал болгох нь үргэлж хариулт биш гэдгийг та мэднэ.