Урвуу валютууд Тэтгэвэрт гарах эрхтэй
Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн барааны үйлдвэрлэл сүүлийн жилүүдэд ихээхэн төөрөгдөж, хөгшчдөд нас барж байгаа мөлжлөгчийн зээлдэгчдийн мэдээллээр дүүрэн байна. Өнөөдөр нэр хүндтэй зээлийн байгууллагад зээлдэгч нь моргейжийн буцаалт хийхээс өмнө эрсдэл, тулгуурын талаар зөвлөгөө авахыг шаарддаг. Харамсалтай нь энэ нь гэрийн эзэн авагдахгүй байх баталгаа биш юм.
Орон сууцны зээлийг буцаах үйл ажиллагаа хэрхэн явагддаг вэ?
Урвуу ипотекийн зээл нь өмчлөгчийг өмчлөх эрхийг олгодог.
Зээлдүүлэгчид төлбөр төлөхийн оронд зээлдүүлэгч нь зээлдэгчдэд төлбөр төлдөг. Төлбөрийг дараах байдлаар хийж болно:
- Нэг бөөн дүн
- Сар тутам, зээлдэгч гэрийг эзэлдэг л бол
- Зээлийн шугамаар үе үе давхцаж байна
- Дээрх зүйлсийн нэгдэл
Буцаан олгосон орон сууцны зээлийг хэн шалгаж болох вэ?
Гэрт амьдардаг 62-өөс дээш насны хүн гэртээ хангалттай хөрөнгөтэй бол ипотекийн зээлийг буцааж авах боломжтой. Энэ нь кредитийн хувьд хангалттай хөрөнгөтэй байхын тулд барьцаа хөрөнгийг авахад хангалттай, 20% -ийн эзэмшлийн байр суурь хангалтгүй байна. Хэрэв хангалттай тэгш эрх байгаа бол дараагийн алхам яах вэ?
- Одоогийн ипотекийн зээлийг төлөх болно.
- Шаардлагатай үед хойшлуулсан засвар / засвар шаардлагатай болно.
- FICO оноонууд нь ашиглаагүй бөгөөд зээлийн түүх нь хамааралгүй юм.
Урвуу валютыг хэр их зарддаг вэ?
Байнгын зээлтэй адил зээлдэгч мөнгө авахын тулд төлбөр төлдөг. Эдгээр төлбөрийг зээлд оруулж, санхүүжүүлж болно. "Стандарт хураамж" байхгүй учир төлбөр нь зээлдүүлэгч, гуравдагч этгээдийн үйлдвэрлэгчээс хамааран өөр өөр байдаг.
Ихэвчлэн төлбөр маш өндөр байдаг. Үндсэндээ зээлдэгчид дараах төлбөрийг төлдөг:
- Орон сууцны даатгалын шимтгэл. Таны гэр орон таны зээлийн төгсгөлд төлөх өртгөөс бага байгаа тохиолдолд энэ даатгал нь зээлдүүлэгчид учирсан хохирлыг төлнө.
- Сар тутмын зээлдүүлэгчийн төлбөр. Зээлдүүлэгчид сар бүр төлбөрөө төлөх үүрэгтэй байдаг.
- Зээлийн оноо эсвэл өргөдлийн хураамж. Энэ төлбөр нь зээлдүүлэгчийн оруулсан хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг нэмэгдүүлдэг. Энэ нь маш их хянамгай байдаг эдгээр төлбөрүүд юм.
- Энгийн хаалтын зардал . Бөглөх хураамж нь бичлэг хийх, чек , эсхүл хаалтын агент, гарчгийн бодлого г.м.
Та хэр их вэ?
Зээлийн хэмжээ нь сонгосон зээлийн хөтөлбөрийн төрлөөс хамаарна, одоо байгаа үл хөдлөх эд хөрөнгө болон зээлдэгчийн насыг хэрхэн төлсөний дараа хэр их хэмжээний үлдэгдэл үлдэнэ. Wells Fargo бол урвуу ипотекийн тэргүүлэх эх үүсвэр юм.
Wells Fargo вэб сайт: Wells Fargo Loan Тооны машин дээр онлайнаар тооцоолуур хийдэг. Би 65 нас хүрч, үнэгүй, тодорхой гэртээ 500,000 долларын үнэтэй. Жилийн тохируулгын HECM (Home Equity Conversion Mortgage) жилийн тооцоолуурыг 20,943 $ 20,943 гэсэн тооцоолсон буцааж тооцоолж, нийт төлбөрийг $ 129,614-ийн жилийн хүүтэйгээр 8.67% байхаар тооцоолсон бөгөөд энэ нь 13.67% зээл. Энэхүү зээлийн төлбөрийг сарын 949 доллараар төлнө. Гэхдээ 75 настайдаа сарын төлбөр нь 1,401 доллар болж өссөн байна.
Ямар төрлийн хөтөлбөрүүд боломжтой вэ?
Зарим зээлдэгч тогтмол хүүтэй зээлийг санал болгодог. Ипотекийн бусад буцалтгүй тусламжийн хөтөлбөрүүдийн үлдэгдлийн дийлэнх хэсгийг тохируулсан хүүгийн ипотекийн зээлээр санхүүжүүлдэг. Сонирхол нь сар бүр эсвэл жилээр тохируулах боломжтой.
- Зээлдэгч нь зээлдэгчдийн хооронд янз бүр байдаг.
- Хэрвээ индексийн ханш дээр нэмэх бол зах зээлийн хүүгийн түвшинтэй тэнцүү байх болно.
- Хүүгийн хэмжээг ихэвчлэн хязгаарладаг бөгөөд энэ нь хүүг хамгийн дээд түвшинд хүртэл өсгөж, илүү өндөр байхаар тооцдог. Капиталын жилийн хязгаарыг 5-аас 6 хувь болгодог бөгөөд сар бүрийн тохируулж тохируулж болдог 10-11 хувь байна.
Єнєєдєр хамгийн хямд їл хєдлєх хєрєнгийн барьцаа хєрєнгє нь АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яамнаас даатгуулсан гэр бїлийн хєрєнгє оруулалтын моргейжийн зээл юм.
"HomeKeeper" үл хөдлөх хөрөнгө нь Fannie Mae юм. Fannie Mae ердийн зээлийн багцыг худалдан авч, тэдгээрийг дахин хямдруулан хөрөнгө оруулагчдад үнэт цаас болгон худалддаг. Wells Fargo Reverse Mortgage Calculator болон өмнөх хувилбар болох 65-аад настай үед HomeKeeper ипотек нь сард 587 доллар, 75 настайдаа 1,381 доллар төлнө.
Хэрвээ та ипотекийн зээлийг хаанаас авч болох вэ?
Ипотекийн зуучлагч болон голлох зээлийн байгууллагууд олон моргейжийн барьцаат зээлийг санал болгодог.
- Үндэсний нөөцийн ипотекийн зээлдүүлэгчдийн холбоо нь буцаасан моргейжийн гарал үүсэлтэй батлагдсан зээлдүүлэгчдийн жагсаалтыг төрлөөр нь ангилдаг.
- Орон сууц, хот байгуулалтын хэлтэс нь батлагдсан ХЗДХ-ны зээлдэгчдийн жагсаалтыг гаргадаг. Сүүлийн 12 сарын дотор HECM зээлийг бөглөсөн зээлдүүлэгчдэд хязгаарлалт хийсэн хайрцгийг шалгаж үзэхийг санаарай.