Энэ бол орон сууцны зээл биш юм
Орон сууцны зээл хэрхэн ажилладаг талаар
- Ипотекийн хоёр тал бий. Та бол зээлдэгч эсвэл зээлдэгч бөгөөд зээлдүүлэгч нь барьцаа хөрөнгө юм.
- Барьцаат зээлийн баримт бичиг нь эд хөрөнгийн зээлдүүлэгчийг барьцаалж зээлдэгч нь өр төлбөрийн баталгаа болж өгдөг. Лавлагаа нь танай мужийн шүүхийн танхимд байх магадлалтай олон нийтийн бүртгэлд бүртгэгддэг.
- Өмчийг төлбөрөө төлөх хүртэл хэн нэгэнд шилжүүлж болохгүй.
- Хэдийгээр таны зээлийг барьцаалсан зээлээр баталгаажуулсан ч та өмч хөрөнгийг бүрэн эзэмших эрхтэй хэвээр байна. Өөр хэн ч өмчлөх эрхгүй.
- Барьцаа хөрөнгө нь өр төлбөрөө төлөхгүй бол зээлдүүлэгч нь баталгаатай эд хөрөнгийг зарах эрхээ өгдөг. Борлуулалтын үйл явцыг түрээслүүлэх гэж нэрлэдэг.
- Барьцаа хөрөнгө нь аюулгүй байдлыг хангахад ашиглагддаг бол барьцаалах нь ихэвчлэн шүүхийн системээр дамжина. Иймэрхүү төрлийн барьцаа хөрөнгийг шүүхийн журмаар худалдан борлуулах гэж нэрлэдэг.
Итгэлийн үйл ажиллагаа
АНУ-ын талаас илүү хувь нь моргэйжийн үнэт цаасыг ашигладаг. Бусад орнууд ижил зорилготой боловч тодорхой хэдэн зөрүүтэй итгэлийн үйлдлийг ашигладаг.
- Итгэлцлийн үйлдэл нь нийтийн бүртгэлд тэмдэглэгдсэн тусгай үйлдэл бөгөөд таны эд хөрөнгөө хариуцсан хүн бүрт хэлдэг.
- Итгэлийн үйлдэл нь гурван талыг хамардаг. Та итгэмжлэгдсэн хүн, зээлдүүлэгч нь үр шим хүртэгч бөгөөд гуравдагч этгээд нь итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч юм. - Түр хугацаанд (гэхдээ бүрэн бус) эрхийг эзэмшигчид төлөх хүртэл.
- Зуучлагч нь төвийг сахисан, гуравдагч этгээд байх ёстой. Зарим муж улсад өмгөөлөгч нь итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд зарим тохиолдолд нэрээ даатгалын компаниуд үйлчилгээ үзүүлдэг.
- Итгэмжлэгч таны өмч хөрөнгийг ямар ч шалтгаангүйгээр авч чадахгүй байж болно - тэрхүү баримтыг хамгаалахын тулд баримт бичиг бэлэн байна.
- Өр төлбөрийг төлөхдөө итгэмжлэлийн үйлдэл цуцлагдана.
Доод шугам
Ипотекийн зээл ба итгэмжлэлийн хоорондох ялгаа нь гэрээлэгчид зээлээ эргүүлж чадахгүй бол байшингаа зарах эрхтэй байдаг учраас л худалдан авалтад асуудал үүсдэг. Зээлдүүлэгч нь итгэмжилсэн этгээдийн бурууг нотолж, итгэмжлэгдэгчийг барьцаалах ажиллагааг эхлүүлэхийг шаардана .
Итгэмжлэгдэгч хуулийн дагуу зөвшөөрөгдөх ёстой бөгөөд итгэл үнэмшилдээ үнэнч байх ёстой боловч энэ нь шүүхийн тогтолцоог тойрон гардаг бөгөөд зээлдүүлэгчийг илүү хурдан, хямд аргаар хийх боломжийг олгодог.
Зээлийг хэрхэн баталгаажуулах арга замыг та сонгож чадахгүй, энэ нь таны амьдарч буй газраар тодорхойлогддог боловч таны гэрт өр төлбөрийг барьцаалж буй этгээдийн төрлийг ойлгох нь чухал юм.