Хязгаарлагдмал 203K зээлийг 35,000 доллараар засах боломжтой
Сакраменто дахь Guild Mortgage-ийн моргейжийн зээлийн мэргэжилтэн Дан Тарп анх удаагаа гэрийнхэн нь чадах бүхнээ хийх ёстой гэж үзэж байна.
Анхны удаа худалдан авагчид нь өнөөгийн стандартад нийцсэн зарим гэрийг авчрахад шаардагдах ажлыг зохицуулахад зориулж засч залруулах, эсвэл хэтэрхий сул дорой, бэлтгэл муутай байдаг гэж хэлдэг. "Худалдан авагчид хаалгыг нь аваад ирдэг" гэж Тарп тайлбарлажээ. "Бид энд хийх маш их ажил байгаа, бид үүнийг хэзээ ч хийхгүй" гэж хэлжээ.
Хязгаарлагдмал 203K зээл нь хариулт байж болох юм.
Хязгаарлагдмал 203K зээлийн ажил яаж ажилладаг вэ?
Энэ нь танай гэрийг худалдаж авсан, дараа нь түүнийг засахын тулд гэр бүлийн үнэт цаасны зээл авах хүсэлт гаргасан бөгөөд энэ нь хоёр зээлийг бий болгодог. Гэвч олон зээлдүүлэгчид нөхөн сэргээлтийн зээлийг олгохгүй. Зарим нь хаах үед үнэт цаасны зээлийг санхүүжүүлэхгүй, ялангуяа өмч байхгүй бол.
- Хязгаарлагдмал 203K зээл нь анхны зээлийн үлдэгдэлд тооцогдож, нэг зээлийг олгодог.
- Энэ нь тохируулгатай эсвэл тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл байж болно.
- Ипотекийн үлдэгдэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах үнээс давж болно.
- Зээлдэгч нь мэргэжлийн зөвлөх, лицензийн инженер, архитекторчдыг ажиллуулах шаардлагагүй.
- Гэрийн байцаагч нь санал болгож буй засвар / сайжруулалтын жагсаалтыг нэгтгэж болно. Энэ бол зардал багатай, хурдан арга юм.
Эрх бүхий засвар үйлчилгээ, сайжруулалт
Хязгаарлагдмал 203K зээл хялбархан тооцоолж, дуусгах боломжтой энгийн засвар үйлчилгээ хийх боломжтой. Олонхи нь гоо сайхны нөхөн сэргээлт гэж тооцогддог боловч зарим нь зээлдэгчийн мэргэшсэн талбайн гадуур ажиллахгүй бол лицензтэй гэрээт гүйцэтгэгчийг ажиллуулахыг шаарддаг.
HUD-ийн засварын / засварыг батлагдсан жагсаалтыг энд дурдав. Энэ жагсаалтыг давуу эрхтэй зээл олгогчтой дахин шалгана уу.
- Дээврийн, шуудуу, нам дор газар
- HVAC систем (халаалт, агааржуулалт, агааржуулагч)
- Сантехник ба цахилгаан
- Бага гал тогоо, угаалгын өрөө засах
- Шал: хивс, хавтан, мод гэх мэт
- Дотор болон гадна зураг
- Шинэ цонх, хаалга
- Цаг агаар хөрс ба дулаалга
- Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст зориулсан сайжруулалт
- Эрчим хүчний үр ашигтай сайжруулалт
- Хар тугалган суурьтай будгийг тогтворжуулах буюу зайлуулах
- Тууз, банз, дэнж
- Суурь нь дуусах ба ус үл нэвтрэх
- Сайт буюу худгийн систем
- Гал тогооны шинэ хэрэгсэл эсвэл угаагч / хатаагч худалдан авах
- Усан сангийн усан санг засах буюу устгана уу
Тусгай нөхцөл ба нөхцөл
- Зээлийн үлдэгдэл шаардагдахгүй.
- Зээлдэгч нь эд хөрөнгийг эзэмших ёстой.
- Эд хөрөнгийг 15-аас дээш хоногоор суллах боломжгүй.
- Ажлыг зургаан сарын дотор дуусгах ёстой.
- Ажил нь мэргэжлийн байх ёстой.
- Хэрэв ажилд зөвшөөрөл шаардлагатай бол зээлдэгчид зөвшөөрөл авах, гарын үсэг зурах ёстой.
- Ажлаас хойш 30 хоногийн дотор ажил эхлэх ёстой.
- Одоо байгаа барилга байгууламжуудын бүх сайжруулалт нь ХЭТ-ийн доод хэмжээний шаардлага (МАХН) болон орон нутгийн барилгын кодыг хангаж байх ёстой.
Засварлахыг зөвшөөрөхгүй
- Газрын гадаргын болон хашааны ажил
- Томоохон засварын ажил
- Ачаа агуулсан хана руу шилжих
- Өрөөнд Өрөөний нэмэгдлүүд эсвэл нэмэгдлүүд орно
- Бүтцийн эвдрэлийг засах
Шинэ усан сан
Гадна халуун хоног, рашаан, усны эргүүлэг, эсвэл саун
Шарсан талбайнууд, гадаа зуухнууд эсвэл галд тэсвэртэй материалууд
Усанд орох байшин
Теннисний талбай
Хиймэл дагуулын хоол
Модны мэс засал (одоо байгаа сайжруулалтанд учрах аюулыг арилгахаас бусад)
Зургийн ханын зураг
Gazebos
Ажил гүйцэтгэх шаардлагууд
- Зээлдэгч лицензтэй гэрээт компаниудын дундаас сонгож болно.
- Зээлдүүлэгч нь гэрээлэгчийн туршлага, үндэслэл, лавлагаа зэргийг хянана.
- Зээлдүүлэгч нь гэрээт гүйцэтгэгчийн тооцооллын хуулбар, гэрээт гүйцэтгэгч болон зээлдэгчийн хооронд байгуулсан гэрээ байгуулахыг хүснэ.
- Зээлдэгч нь "өөрөө өөртөө туслах" зохицуулалтын хүрээнд зарим эсвэл бүх ажлыг хийхээр зохион байгуулж болно.
- Өөрийнхөө төслүүд зээлдэгчийн мэдлэг, туршлага, шаардлагатай ажлыг гүйцэтгэх чадвартай зээлдэгчийг олгоход шаардагдана.
Төлбөрийн хуваарилалт
- Гүйцэтгэгч тус бүрт, түүний дотор зээлдэгчийн хувьд хоёр удаа хамгийн их төлбөр төлөх бөгөөд зээлдэгч нь "өөрөө өөртөө туслах" төлөвлөгөөний дагуу ажилладаг.
- 50% -иас хэтрэхгүй байхыг зөвшөөрдөггүй.
- Өөрийнхөө тэтгэмжийг хөдөлмөр эрхлээгүй байна; Зөвхөн материалын зардлыг зөвшөөрдөг.
- Төлбөрийн нотолгоог дэд гэрээлэгч / ханган нийлүүлэгчид эсвэл бусад боломжтой гомдол гаргагчид хүргүүлэх замаар эцсийн төлбөрийг төлнө.
Зээлийн хүсэлтийг 15,000 доллараар авах шалтгаан
- Зээлдүүлэгч нь ажил дууссан эсэхийг шалгах шаардлагагүй.
- Зээлдүүлэгч гуравдагч этгээдийг бүрэн гүйцэд бөглөхийг шаардах эрхгүй.
- Зээлдэгч эсвэл гэрээт гүйцэтгэгчийн орлогын хуулбар нь бүрэн гүйцэд мэдэгдэл хийхэд хангалттай байх бөгөөд зээлдүүлэгч нь гуравдагч этгээдийн хяналт шалгалтыг тодорхойлох шалтгаан байх ёсгүй.
ТОДОРХОЙЛОЛ: Guild Mortgage нь миний давуу эрхтэй борлуулагч юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.