Орон сууцны зээлийн хамгийн сайн төрөл
Та ипотекийн худалдаа хийх гэж байгаа бол янз бүрийн төрлийн орон сууцны зээлийг сонгож болно. Зээлийн төрөл, моргежийн урт, хүү, бусад нөхцөл зэрэг хэд хэдэн хүчин зүйлсийг авч үзэх хэрэгтэй. Таны бүх сонголтыг анхааралтай авч үзээд хамгийн их ашиг тусаа өгөх шийдвэрийг гаргах хэрэгтэй. Та барьцаалан зээлдүүлэхийн тулд өөрийн барьцаа хөрөнгийг хэмнэх арга замыг хайж олох хэрэгтэй. Эдгээр янз бүрийн хувилбаруудыг авч үзэхдээ та одоогийн нөхцөл байдалд хамгийн сайн шийдвэр гаргах чадвартай болно. Учир нь банкууд моргейжийн зээлжих чадварыг хялбаршуулж эхлээд байгаа юм.
01 Тохируулах хүүгийн түвшинтэй харьцуулсан тогтмол хүүтэй
02 Уламжлалт орон сууцны зээл ба FHA зээлийн эсрэг
Хэрэв та анх удаагаа байшин худалдаж авбал 3 жилийн дараа моргейжийн зээлд хамрагдаагүй бол FHA зээл авах боломжтой. FHA зээл нь танд зардлыг нөхөхөд тусалж, гэрийг худалдаж авахад шаардлагатай хэмжээг багасгаж болно. Таны энд хийсэн сонголт үнэхээр таны одоогийн нөхцөл байдлаас хамаарна. Ихэнх тохиолдолд, урьдчилгаа төлбөрөө хуримтлуулж , хорин хувь нь гэртээ авах санхүүгийн хариуцлагад бэлэн гэдгээ харуулах боломжтой. Энэ нь FHA зээл эсвэл бусад анхдагч орон сууц худалдан авагчийн тусламжийг үгүйсгэхгүй гэсэн үг биш юм. Хэрвээ зах зээл нь худалдан авахад таатай цагийг өгвөл гэртээ үнэхээр төлж чадах л бол та давуу талаа ашиглах хэрэгтэй.
03 Таны зээлийн хугацааг сонгох
Зээлийн хугацааг анхааралтай авч үзэх нь чухал. Энэ нь таны моргейжийн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлно. Зээлийн хугацаа богино байх тусам таны төлөх хугацаа бага байх болно. Богинохон хугацаа гэдэг нь сарын төлбөр өндөр байх болно гэсэн үг юм. Зээлийн хугацааг авч үзэхдээ янз бүрийн нэр томьёо, төлбөрийн дүнг харьцуулах цаг гаргаж аваарай. Хэрэв та богино хугацааны зээл авах юм бол тэтгэвэрт гарахад ойртох тусам гэр ороноо илүү хурдан төлж, бусад зүйлсэд хөрөнгө оруулалт хийх, мөнгөө зарцуулах боломжтой болно. Та сар бүрийн төлбөрийн хэмжээг тооцохдоо өмчийн татвар, гэрийн эзний даатгалыг авч үзэх хэрэгтэй. Хэрэв та 20-иос доош хувьыг хасвал PMI төлөх шаардлагатай болно. Энэ нь таны сарын төлбөрийг нэмэгдүүлнэ.
04 Орон сууц худалдан авах
Ипотекийг олох хамгийн хялбар арга бол ипотекийн зуучлагч ашиглах явдал юм. ипотекийн зуучлагч таны зээлд хамгийн сайн нөхцлийг олохын тулд янз бүрийн зээлдүүлэгчидтэй хамтран ажиллана. Нэмж хэлэхэд ипотекийн зуучлагч таны одоогийн санхүүгийн нөхцөл байдалд аль тохирох сонголтыг хамгийн сайнаар сонгоход тусалдаг. Таны банк эсвэл зээлийн холбооноос ипотекийн зуучлагчтай байж болно, гэхдээ та мөн сайн зээл олоход туслах хөнгөлөлттэй хараат бус зуучлагч олж болно. Ипотекийн зуучлагчийг ашиглахын зэрэгцээ та өөрийн зээл авч байгаа компанийг өөрийн үйлчлүүлэгчдэд шударгаар хандаж байгаа эсэхийг шалгаж үзэхийг хүсч болно. Эргүүлэн төлөх болон дахин санхүүжүүлэх хувилбаруудын хувьд зээлийн нөхцлийг уншаарай. Зарим зээл эхний гурван, тав дахь жилд зээлийг төлж эсвэл дахин санхүүжилт хийвэл торгууль төлнө.
05 Өөрийнхөө хөрөнгөөс татгалзахаас зайлсхий
Та өөрийн гэртээ тэгш эрх барьж эхэлмэгцээ өөрийн өмч хөрөнгийг гэрээгээр эзэмших эсвэл дахин санхүүжүүлэх, гэрээсээ мөнгө авахыг хичээх болно. Энэ нь муу санаа юм. Учир нь та ирээдүйд олон жилийн турш зээл авч байх болно. Гэрээ худалдаж аваад түргэн шуурхай төлж бай. Хэрэв та орон сууцны зээлээ түргэн шуурхай төлж чадвал ажлын байрны алдагдлыг хялбархан даван туулах боломжтой. Хэрэв та бусад өрийг төлөхийн тулд өөрийн хөрөнгөө бэлнээр төлөх юм бол, гэр орондоо эрсдэлд орох болно. Хэрэв та ирээдүйд төлбөр хийх гэж тэмцэж байгаа бол гэр орноо алдах болно . Орон сууцны зээлээ төлөхийн тулд гэрээсээ хамгаалж, өөрийн өмч хөрөнгийг гэртээ мөнгөгүй болго.