Энэ нь дундаж америк долларыг 1,015 доллараар төлсөн бол 2011 оноос бага зэрэг өсчээ. 2015 онд хамгийн сүүлд шинэчилсэн судалгаа, татвар, даатгалыг сар бүрийн бүрэн төлбөрийн нэг хэсэг болгон оруулав. Санхүүгийн ба хүүгийн зээлийн дундаж төлбөр нь сард $ 853 байсан.
Түгээмэл гэж юу вэ?
АНУ-ын Тооллогын Товчоо дунджаас ялгаагүй дунд зэргийн төлбөрийг мэдээлдэг.
Дундажууд маш өндөр эсвэл бага утгатай байж болно, гэхдээ дундаж нь дундаа байр эзэлдэг өрхийн хувьд илүү сайн төлөөлөл болно.
Үндэсний дунджуудал: Өөр нэг эх сурвалжаас авсан дундаж үзүүлэлтийг харахад, 2017 онд Үндэсний Худалдаа, Худалдааны Ерөнхий Байгууллагын Хувийн хэвшлийн худалдан авалт нь 235,000 ам. Доллар, худалдан авах үнийн 10% -ийг дундажаар төлсөн байна. Ийм мэдээлэлтэйгээр та зээлийн хэмжээ $ 211,500 тооцоолж болно. Орон сууцны ипотекийн зээлийн хүүг тооцохдоо та дараахь сар бүрийн орон сууцны зээлийн төлбөрийг тооцож болно:
30 сарын тогтмол хүүтэй зээлийн хүү 4.10 хувьтай байна
15 сарын тогтмол хүүтэй зээлийн өрийн үлдэгдлийн 3.43 хувьтай тэнцэх сарын 1,505 ам.доллар
Эхний удаа худалдан авагчид: Үндэсний дунджаар бүх өмчлөгчид, түүний дотор өмч хөрөнгөө босгож, цалин хөлсийг дээшлүүлж, зээлийн өндөр оноо авсан . Эдгээр хүмүүс илүү их зээл авах, тэдний зөвшөөрлийг авах илүү магадлалтай байдаг.
Эхний удаа худалдан авагчид ихэвчлэн нөөц боломж багатай, хямд үнэтэй орон сууц худалдаж авдаг. Реал Мадридын Үндэсний Ассоциацаас нэгдүгээрт, 182,500 долларын үнэтэй байшин худалдаж авсан ба 5 хувийн төлбөрийг хийсэн байна. Үүний үр дүнд дундаж төлбөр нь:
30 сарын тогтмол хүүтэй зээлийн хүү 4.10 хувьтай байна
1533 тогтмол хүүтэй зээлийн өрийн үлдэгдлийн 3.43 хувьтай тэнцэх сар тутамд $ 1,233
Гэсэн хэдий ч эхний таван орон сууцны нэг худалдан авагчид ойролцоогоор 20 гаруй хувь нь урьдчилгаа төлбөрийг хийсэн байна. Төлбөрийн доод хэмжээ нь ихэвчлэн сар бүрийн орон сууцны төлбөрийг ихээхэн хэмжээгээр бууруулдаг . Урьдчилсан төлбөрийн 20 хувьтай тэнцэхүйц тоо нь өөрчлөгдөх болно:
30 сарын тогтмол хүүтэй зээлийн хүү 4.10 хувьтай байна
15 сарын тогтмол хүүтэй зээлийн өрийн үлдэгдлийн 3.43 хувьтай тэнцэх сарын 1,042 ам.доллар
Мєнгєн тєлбєртэй худалдан авагчдад зориулсан бэлэн мєнгєний урсгал 30 жилийн хугацаатай 130 ам.доллар, 15 жилийн зээлийг 191 ам.доллараар нэмэгдїїлнэ.
Орон сууцны зах зээл: Дээрх тоо улсын дунджийг улсын дундаж үнийг харуулдаг. Таны сарын моргэеийн төлбөр нь таны худалдан авах зах зээлийн онцлогоос хамаарна. Эргийн болон нийслэлийн гэр оронууд нь ихэвчлэн илүү үнэтэй байдаг бөгөөд дунд Америк орон сууц нь бага өртөгтэй байдаг. Орон нутгийн дундаж мортгэйжийн төлбөрийг таны төлбөрийг харьцуулах нь ашигтай мэдээлэл өгөх боломжгүй юм.
Жишээ нь, Калифорни мужийн Сан Диегод байрладаг дундаж үнийг 586,000 ам.доллар гэж үнэлдэг. Энэ нь улсын дундажаас илүү юм. Хэдийгээр 20 хувийн урьдчилгаа төлбөртэй ч гэсэн, 30 жилийн хугацаатай зээлийн хувьд 4.1 хувь нь 2,265 ам.
Үүний зэрэгцээ, Небраска мужийн Омаха хотод дунджаар 156,600 доллар байдаг.
Ойрхи Дорнодын оршин суугчид 20 жилийн төлбөрийн урьдчилгаа төлбөртэйгээр 30 жилийн хугацаатай зээлээр 605 доллар төлдөг.
Ипотекийн төлбөрийн бүрэлдэхүүн хэсгүүд
Үл хөдлөх хөрөнгийн сар бүрийн төлбөр нь үндсэндээ гурван хүчин зүйлээс хамаарна:
Зээлийн хэмжээ
Зээлийн хүүний түвшин
Зээлийг төлөх хүртэл хугацаа , эсвэл зээлийн төлбөрийг төлсөн хугацаа
Ийм мэдээлэлтэйгээр зээлийн үндсэн болон хүүг төлөхөд шаардагдах сарын төлбөрийг тооцоолоход хялбар байдаг. Гэхдээ гэрийн эзэд зээлтэй шууд хамааралгүй сарын нэмэлт зардлыг төлж магадгүй юм. Жишээлбэл, дараах зардлууд нь ихэнхдээ орон сууцны ипотекийн төлбөр тооцоонд ордог.
Өмчийн татвар
Гэрийн эзэд даатгал
Хувийн ипотекийн даатгал (PMI)
Зээлийн асуудал
Зээлийн өндөр оноо авсан зээлдэгч хамгийн сайн хүүг авч, хүүгийн хэмжээ нь сар бүр ипотекийн төлбөрийн тооцооллын гол хүчин зүйлсийн нэг бөгөөд төлбөрийг илүү өндөр түвшинд хүргэх боломжтой.
Дээр дурдсан ханштай төстэй хамгийн сайн хүү нь FICO оноотой 760-аас дээш оноотой зээлдэгчдэд байдаг. Зээлдэгч нь 620 эсвэл 650-с доош оноотойгоор муу зээлтэй зээлдэгч нь стандарт зээл авахад хүндрэлтэй байдаг. хүүгийн түвшин.
Муу зээлийн түүхтэй хүмүүс, зээлгүй хүмүүс амьдарч байсан хүмүүс зээл авах боломжтой хэвээр байна. Гарын авлагын андеррайтийг санал болгож буй зээлдүүлэгчдийг хайж, хэн нэгэн таны зээлжих чадварыг үнэлэхийн тулд "өөр" санхүүгийн түүхийг хянаж үзэх болно.
Сарын төлбөрөөс илүү
Хэрэв та гэртээ хэдий хэмжээний мөнгө зарцуулахыг хайж байгаа бол зээлээ төлөхөөс илүү гэрийн худалдан авалтаас илүүг санаарай.
Татвар, даатгалыг сар бүр автоматаар төлдөг. Зээлдүүлэгч нь танаас мөнгө цуглуулж, мөнгөө байршуулж , таны өмнөөс шаардлагатай зардлыг төлдөг.
Гэрийн өмчлөлийн холбоо (HOA) нь мөн сарын зардлыг ихээхэн хэмжээгээр нэмэгдүүлэх боломжтой. Эдгээр зардлууд нь танай нийгэмлэг, барилгад янз бүрийн үйлчилгээг хамардаг бөгөөд эдгээр төлбөрүүд нь таны өмч хөрөнгөгүй болоход хүргэж болзошгүй бөгөөд барьцаалах магадлалтай.
Гэрийн өмчлөлийн бусад зардлууд нь гайхмаар өндөр байх болно. Та эдгээр зардлуудыг сар бүр төлөхгүй байж болох ч зарим хүмүүс сарын зардлынхаа зардлыг тооцоход тустай байдаг. Та өөрийн өмчийг хадгалах, тоног төхөөрөмжийг үе үе солих, өөр зүйлээ солих хэрэгтэй.
Зарим хүмүүс засвар үйлчилгээ хийснийхээ төлөө жилд нэг хувийнх нь төсөвт ногдох төсвийг санал болгож байгаа ч, ялангуяа хуучин өмч хөрөнгөнөөс хамаагүй илүү хялбар байх болно. Хэрэв та тавилга худалдан авах, эсвэл шинэчлэлт хийхийн өмнө шинэчлэх шаардлагатай бол нэмэлт зардал гарах болно.