Бүртгэгч агент яагаад өөрийн худалдан авагчаа ашиглахыг худалдан авагчаас хүсэж болох юм
Худалдан авагчид ямар бодисыг хөндлөнгөөс оролцуулахыг ямагт ойлгодоггүй, эсвэл яагаад жагсаалт гаргадаг агентлагийг гэртээ харуулахыг шаарддаггүй, яагаад гэвэл жагсагч агент тэдний хүслийг биелүүлэхийг шаарддаггүй. Жагсаалтын агентлаг байшингаа зарахыг хүсдэггүй эсэхийг тэд гайхдаг. Гэхдээ үнэндээ агентуудын итгэмжлэгдсэн харилцааны харилцаа нь худалдан авагчид биш, худалдагч тал юм.
Олон нийтийн итгэл үнэмшилтэй зөрчилдөж, үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд худалдан авагчаас, ялангуяа харийн этгээдээс захиалга авдаггүй.
Худалдаачид худалдан авагчийн овог, дуудлагад тэвчээртэй байдаггүй. Агентлаг нь комиссоор төлөгддөг. Ихэнх хэсгийн хувьд агентууд нь бие даасан гэрээт гүйцэтгэгч мөн бөгөөд тэд өөрсдөө ажиллах цагийг сонгох, хэнийг сонгохыг нь сонгоно гэсэн үг юм. Ялангуяа жагсаалтад орсон агентууд.
Бүртгэлийн агентлаг яагаад гэртээ харуулахгүй байх вэ?
Худалдагчийн хувьд та өөрийн төлөөлөгчийг дуудаж, хүссэн хүнээ гэрээр нь үзүүлэхийг зөвшөөрч болох юм. Үнэн хэрэгтээ зарим худалдагчид цоожны хайрцаг ашиглан эвгүй санагддаг бөгөөд тэдний төлөөлөгч тус бүрдээ биечлэн байлгахыг хүсдэг бөгөөд энэ нь үргэлж практик биш, алдагдсан шоуны үр дүнд хүргэж болох юм.
Гэрээ харуулахгүй байх логик шалтгаан байдаг.
- Худалдан авагч нь худалдан авагч төлөөлөгчийг төлөөлөхийг хүсэхгүй байж магадгүй.
- Худалдан авагч нь худалдан авах чадваргүй байж болно.
- Худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өөр агентлагтай ажиллаж болно.
- Гэр нь хүлээгдэж буй статустай байна.
- Энэ агент нь гэрээсээ нэгээс илүү худалдан авагчийг төлөөлөхийг хүсэхгүй байж болно.
Асуултуудыг бүртгэх агентууд нь боломжит худалдан авагчийг асууна
Агентууд нь худалдан авагчийн асуулт асууж байхдаа зүгээр л муухай зүйл биш юм. Заримдаа зарим асуултууд нь хууль тогтоомж, практик эсвэл РОТТРК-ийн ёс зүйн дүрмээр заавал биелүүлэх ёстой. Зарим нь жирийн ойлголт юм.
Нэгдүгээрт, агентууд захиалгчид байдаггүй гэдгийг ойлгодог. Гэр худалдан авах нь Neiman-Marcus каталоги дахь гутал худалдан авах, эсвэл дэлгүүр худалдан авахтай адил биш юм.
Та өнгө, хэв маягийг сонгож, кредит картнаасаа худалдан авахыг зогсоож чадахгүй. Agent протокол байна.
- Зээлдүүлэгчийн урьдчилсан сонголтоор та санхүүжилтийн баталгаа байгаа юу?
Худалдан авагчид аль зээлдүүлэгчийг сонгохыг эсвэл агентууд мөнгө төлж байгаа эсэх талаар зуучлагчид ямар ч санаа тавьдаггүй. Гэхдээ худалдагч нь анхаарал тавих болно. Худалдан авагч нь гэрийг худалдан авах чадваргүй бол худалдагч гэрээсээ зах зээлээс гарахыг хүсэхгүй. Ихэнх худалдан авагчид худалдан авах саналыг авахын тулд зээлийн урьдчилгаа төлбөрийн захидал зэрэг худалдан авах чадварыг худалдан авагчаас шаардахыг шаарддаг.
Хэрэв худалдан авагч нь худалдан авах санал бичихэд бэлэн биш бол гэртээ харуулахын тулд төлөөлөгчийн үнэ цэнэтэй цаг хугацааг авч үзэх нь бага оноо юм. Худалдаж авах чадвартай худалдан авагчид гэр орнуудыг гэр орондоо харуулдаг. Худалдан авахад бэлэн биш худалдан авагчид ихэвчлэн нээлттэй байшинд ирж , хувийн үзэсгэлэн зохион байгуулахад агентийг дууддаггүй. Худалдан авагч худалдаж авахад бэлэн болсон тэр үед гэртээ зориулж болохгүй.
Хотын эргэн тойронд худалдан авагчдыг жолоодоход зуучлагчид төлбөр төлдөггүй. Худалдан авагчид худалдан авахад бэлэн болсон тохиолдолд агентууд төлбөрөө төлдөг учраас яаралтай мэдрэмжтэй худалдан авагчидтай ажиллахыг илүүд үздэг бөгөөд энэ номыг шалгахад бэлэн байдаг. Тэдний татгалзал бол хувийнх биш юм.
- Та агенттай ажилладаг уу?
Худалдан авагчид аль хэдийн төлөөлөгчтэй эсэхийг мэдэх шаардлагатай тул агентууд энэ асуултыг асууна. Хэрэв худалдан авагч аль хэдийн төлөөлөгчтэй ажиллаж байсан бол тэр агент өөр агентлагийн үйлчлүүлэгчтэй хөндлөнгөөс буруутай байж болно.
Ялангуяа тухайн худалдан авагч өөр худалдан авагчтай худалдан авагчийн зуучлагчийн гэрээнд гарын үсэг зурсан. Худалдан авагч нь агентуудаа өөрчлөх хүсэлтэй байсан ч гэрээний нөхцлүүд нь тэдгээрийг хийхээс сэргийлж чадна. Түншүүд солигддоггүй.
Худалдан авагчид заримдаа худалдан авагчийн төлөөлөгч амралтаар эсвэл бусад тохиолдолд боломжгүй байж болно гэдгийг мэддэг хүмүүс мэддэг учраас худалдан авагч нь жагсаалтын агентийг дуудаж, гэрээр нь уулзахаар дуудах болно. Шийдвэр гаргах нь төвөгтэй нөхцөл байдал бөгөөд хуурай шийдвэр гаргахгүй, гэвч ихэнхдээ гэрийг харуулж буй төлөөлөгч бөгөөд комисст авах эрхтэй саналыг бичдэг.
Хэрэв худалдан авагчийн төлөөлөгч боломжгүй бол худалдан авагчид зуучлагчийн зуучлагчийг дуудахын тулд төлөөлөгчийг дуудах ёстой. Заримдаа худалдан авагчийн төлөөлөгч нь Удирдах зөвлөлд хамаардаггүй бөгөөд lockbox түлхүүргүй гэр ороныг харуулах боломжгүй бөгөөд иймэрхүү тохиолдолд та яагаад ийм муу тоног төхөөрөмжтэй ажиллаж байгаагаа өөрөөсөө асууж болно.
Хэдийгээр би бие даасан хоёр агентлагийг дадлага хийх дургүй байдаг ч би гэр бүлийнхнийгээ харуулахын тулд миний багийг төлөөлөх гэж буй жагсаалтаа харахыг хүсч буй худалдан авагчиддаа байнга мэдээлдэг. Хос агентлаг нь бүх 50 муж улсад хууль ёсны биш боловч Калифорни мужид худалдах боломжтой. Заримдаа, би нөхцөл байдлыг худалдан авагчид тайлбарлах үед тэдний агент гэнэт жагсаалтыг харуулах боломжтой болсон. Би өөр нэг агентлагт хэлэхийг би хүсэхгүй байна. Би эсвэл миний багийн хэн нэг нь худалдан авагчтайгаа завхарсан гэж хэлэхийг хүсэхгүй байна.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.