Бид шинэ байшингаа худалдаж авах уу?

Би муу мэдээ түгээгч байхыг үзэн яддаг ч шийдэлтэй холбоотой асуудал гардаг.

Банкууд янз бүрийн шалтгааны улмаас богино хугацааны борлуулалт хийдэг бөгөөд тэдгээрийн алинаас нь үл хамааран гэрийн эзэд тусалдаг. Тиймээс та шинэ байшин худалдаж аваад, таны барьцаа хөрөнгөөсөө салахын тулд банк худалдан авах боломжтой гэсэн ойлголт байхгүй, гэхдээ үүнтэй төстэй нөхцөл байдал үүсч болзошгүй нөхцөл байдал бий.

Богино хугацааны дараа шинэ гэр худалдаж авах

Таны асуултанд хариулахын тулд эхний хувилбарыг үзье. Богино борлуулалт хийж, дараа нь шинэ байшин худалдаж авна. Таны одоо байгаа гэрийг худалдах талаар гурван арга зам бий:

• Үл хөдлөх хөрөнгө нь үндсэн төлбөр
  Зээлдүүлэгчид санхүүгийн хүндрэлтэй байдаг учраас богино хугацаанд борлуулалт хийдэг . Хэрэв та санхүүгийн хүндрэлтэй байгаа бөгөөд моргейжийн төлбөрөө төлөөгүй бол, та шинэ байшин худалдаж авахад зээл авах шаардлагагүй байж магадгүй.
• Орон сууцны төлбөрийг одоогийн байдлаар төлж байна
  Хэрэв танай орон сууцны төлбөрийг цаг хугацаанд нь төлж байгаа бол танай банк танд хүндрэл учруулахгүйгээр богино борлуулалтанд тэнцэх шаардлагагүй гэж дүгнэж болно. Гудамжны худалдаа хийх нь төвөгтэй байдаг. Богино борлуулалтын банк таныг худалдагчийн оруулсан хувь нэмрийг оруулахыг танаас хүсч болно.

• Үл хөдлөх хөрөнгө одоогийн байгаа боловч үндсэндээ тохиролцох болно
  Энэ бол таны хамгийн сайн хувилбар боловч дахин хөрөнгө оруулалтын удирдамж нь анхдагчаас бусад тохиолдолд богино борлуулалтыг зөвшөөрөхгүй. Төлбөрөө хойшлуулах нь таны зээлийн тайланг 30 хоногийн сүүлээр, 60 хоногийн сүүлээр гэх мэтээр муу харуулдаг. Хэрэв таны FICO оноо хэтэрхий бага байвал та өөр байшин худалдаж авах шаардлагагүй болно.

  Хэдийгээр Fannie Mae-ийн удирдамж болон FHA-ийн удирдамж нь орон сууцны төлбөрийг үл хайхраагүй нөхцөлд худалдагчдад зориулсан заалтыг санал болгодог ч гэсэн банкны талбайнууд нь дагаж мөрддөггүй. FHA нь буурч буй үнэ цэнийг өсгөх цорын ганц шалтгаанаар богино борлуулалт хийдэг худалдан авагчид зээл олгохыг тусгайлан хориглодог. Нэг үл хамаарах зүйл бол ажлын шилжүүлэг бөгөөд хүлээн авах боломжтой зайг шилжүүлдэг .

Шинэ байшин худалдаж авах, анхны байшинд богино хугацааны худалдаа хийх

Шинэ байшин худалдаж авахын тулд ихэнх орон сууц худалдан авагчид моргейжийн зээл авдаг. Шинэ барьцаа хөрөнгөөр ​​зээлдэгч таны татварын өгөөжийг харуулсан болно. Таны татварын өгөөж нь таныг гэр эзэмшдэг болохыг харуулна. Таны шинэ зээлдүүлэгчид таны байшин дээрээс доошоо эргэж харахад маш хялбар байдаг. Таны хуучин гэртээ илүү өрөнд баригдах нь маш олон андеррайтерууд таны файлыг андеррайтингээс хөөж, зээлийг үгүйсгэх үндэслэл хангалттай байдаг.

• Худалдаж авах, батлан ​​даалт гаргах
  Хэрэв та ипотекийн төлбөрөө эргүүлж төлж, зээлийн тайланг маш сайн хангасан бол яагаад банк таны зээлийг үгүйсгэдэг вэ? Гурван үг: худалдан авч, батлан ​​даадаг . Худалдаж авах, барьцаалах нь ипотекийн залилан гэж тооцогддог. Хэрэв та худлаа яриад, зорьсон газартаа одоо байгаа гэртээ байлгахаар төлөвлөж байгаа бол үүнийг ипотекийн залилан гэж тооцож болно.
• Хоёр гэрт эзэмших чадвартай
  Зарим орон сууц худалдан авагчид хоёр орон сууц эзэмших чадвартай байхын тулд хангалттай мөнгө олдог. Хэрэв таны зээлийн тайлан алтан, таны харьцаанууд нь таны одоо байгаа гэрээс түрээсийн орлогоос найдваргүй шинэ зээлийг дэмждэг бол таны одоо байгаа гэр орон доор байсан ч гэсэн та шинэ байшин худалдаж авах боломж олгож болно.
• Стратегийн богино хугацааны худалдаа
  Шинэ гэр худалдаж авсны дараа танай гэрт стратегийн богино хэмжээний борлуулалтыг олгох болно гэдэг нь бараг боломжгүй юм. Банк танай санхүүгийн ухаалаг хүмүүсийг урагш ахиулах болно. Цаашилбал, танай банк таныг өмнө нь хоёр орон сууц эзэмших чадвартай гэдгээ мэдэж байгаа бөгөөд танд зээлийн үнэлгээг сайн хангаж чаддаг байх; Энэ үед банк яагаад та дэгээ татаад өгөх ёстой юм бэ?

  Хэрэв та санхүүгийн хямрал байгаа бол энэ бүх зүйл нь тохой юм бол та эхний байранд шинэ байшин худалдаж авах шаардлагагүй болно. Гэсэн хэдий ч, таны санхүүгийн хүндрэл гэнэтийн, мэдэгдэлгүйгээр, эрс тэс байвал та чөлөөлөлтөд тэнцэх болно.

_{Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.}