Та хатуу хэсгийг хийсэн, богино хугацааны баталгааг хүлээж, зөвшөөрөл нь хаах руу шилжихийг зөвшөөрсөн.
Үлдсэн нь харьцангуй хялбар бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн байнгын үл хөдлөх хөрөнгөөс ялгаатай байх болно, ямар ч өөрчлөлт хийгдэхгүй бөгөөд та хаалтын хугацаа дуусах боломжтой болно.
Борлуулалтыг хаах эхний алхам
Зээлдүүлэгчтэйгээ итгэл үнэмшилийн тодорхойлолт , зөвшөөрлийн захидлыг шалга. Борлуулагчийн зардлыг богино хугацаанд худалдах зөвшөөрлийн бичигт худалдахын тулд худалдагчийн төлөх хаалтын зардлыг баталгаажуулах хэрэгтэй.
Хэрвээ дутагдалтай байгаа бол хэн төлөх вэ гэдгийг олж мэдээрэй. Хэрэв худалдагч нь бол богино борлуулалтын банк худалдагчийг төлөхийг зөвшөөрөх үү? Захиалгат хаалтын зардлыг таны худалдан авалтын гэрээнд тохирсон зардлуудтай нийцүүлэхийн тулд танд ямар нэгэн нотолгоо хэрэгтэй. Хэрэв та гэнэт худалдан авагчийн хаалтын зардлыг гэнэт хагалбал энэ нь хаагдахад асар том асуудал болно. Үүнээс гадна, шинэ ГЕН-д гарын үсэг зурах шаардлагатай бол хаалтыг хойшлуулж болох юм.
Нэгээс илүү богино Борлуулсан итгэмжлэл захидал
Хэрэв энэ гүйлгээ нь хоёр богино хугацаат зээлдүүлэгчид ба түүнээс дээш хэмжээний гүйлгээтэй бол богино борлуулалтын зөвшөөрлийн бүх үсэгтэй тохирч байгаа эсэхийг шалгана уу.
Хэрэв нэг үсэг нь комиссын төлбөрийн дээд хэмжээг зөвшөөрсөн бол өөр нэг захидал үүнийг багасгана уу, танд гэрээ байхгүй байна. Энд захидал бичих ёстой чухал элементүүд байна:
- Хоёр дахь зээлдүүлэгчид төлөх төлбөр. Эхний зээлдүүлэгч болон хоёр дахь зээл олгогчийн аль аль нь хоёр дахь зээлдүүлэгчид төлсөн дүнг зааж өгөх ёстой бөгөөд энэ дүн нь ижил байх ёстой.
- Батлагдсан худалдан авагчид. Заримдаа худалдан авагчид хаалтын үеэр бусад хүмүүст нэмж өгөхийг хүсдэг. Эдгээр хүмүүсийг батламж бичигт оруулах ёстой. Та анхны худалдан авагчаас Мэри Жонсыг худалдан авагчийн хувьд хүлээн зөвшөөрч, Мэри Жонс, Дэвид Жонс нарыг худалдан авагчийн хувьд хүлээн зөвшөөрч буй хоёр дахь зээлдүүлэгчийн захиаг бичиж чадахгүй.
- Хаалтын хугацаа. Хэрвээ та хоёр үсэг хоорондох хамгийн ойрын хугацаагаар хаах боломжгүй бол тухайн зээлдүүлэгчээс богино хугацааны борлуулалтын өргөтгөл авах шаардлагатай болно.
Богино хугацааны худалдаа эхлэхээс өмнө гэрээр үзлэг хийх
Богино борлуулалт нь ихэвчлэн "адил" нөхцөлд зарагддаг. Энэ нь ерөнхийдөө худалдагч ямар ч засвар хийхгүй гэсэн үг юм. Гэрийн хяналт бол дутагдал эсвэл асуудал илэрвэл худалдагчийн асуудал биш юм. Энэ чинийх. Ерөнхий шийдэл энд байна:
- Гэрийг "нөхцөл байдал" гэж үзээрэй
- Богино борлуулалтыг цуцлах
- Борлуулах богино хугацааны банкны талаар асуу. Гэвч банк энэ ойлголтыг үгүйсгэх байх.
Богино хугацааны санхүүжилтийг санхүүжүүлэх нь Хаалтыг саатуулж болно
Богино борлуулалтыг санхүүжүүлэхтэй холбоотой асуудлууд бий. Андеррайтерийн үнэлгээний дүгнэлтээс харахад удирдамжийг хатуу мөрддөг. Нэг жижигхэн бооцоо нь андеррайтерт гацахын тулд богино хугацааны зээл авахад хүргэж болзошгүй.
Та энэ зээлд санхүүжилтийн нөхцөлтэй байж болно.
Үнэлгээнд тэмдэглэсэн FHA засварыг хэн хариуцах вэ? Хэрэв худалдагч "борлуулах" гэж байгаа бол худалдагч нь санхүүжилтийн нөхцөлийг дагаж мөрдөхөөс татгалзаж болно. Харин жинхэнэ ертөнц нь худалдан авагч нь санхүүжилтийн нөхцөлийг хангахад туслахаас татгалзвал, худалдан авагч үүнийг хийдэггүй бол богино борлуулалт хаагдахгүй. Худалдан авагчид худалдан авагчийн эзэмшдэггүй гэрт засвар хийхийг хүсдэггүй.
Хэрэв худалдагч санхуугийн нехцел байдлыг сайжруулахад туслахаас татгалзвал эдгээр теслуудийг еерсдее шийдвэрлэх хэрэгтэй. Худалдагчаас бичгээр зөвшөөрөл авах. Ихэнх хариуцлагатай худалдагчид нь худалдан авагчид санхүүжилтийн нөхцөлийг тодорхой болгоход тусална.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.