Норматив шүүгчид

Дэгдээхэйн гэж юу вэ?

Ногдол ашгийн үнэлгээ нь барьцаалах, эргүүлэн авахтай холбоотой үлдсэн үлдэгдлийг төлөх хууль ёсны захирамж юм. Зээлдүүлэгч таны өмч хөрөнгийг аваад худалдах үед борлуулалтын орлогыг таны өрийг төлөхөд ашигладаг (мөн нэмэлт төлбөр). Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг хангалттай борлуулахад зарж борлуулдаггүй бол таны өрөнд байгаа мөнгөний дүнг дутагдал гэж нэрлэдэг. Шүүхүүдээс дутагдлыг шийдэх нь таныг санхүүгийн хямралын тэнцвэрт байдалд хариуцлага хүлээлгэх бөгөөд зээлдүүлэгчид болон өр барагдуулагчдад тань ирэхийг зөвшөөрдөг.

Норматив шүүгчийн тойм

Зээлийг төлөхгүй бол зээлдүүлэгч таны өмч хөрөнгийг эргүүлэн авдаг бол өмчийн үнэ нь зээлийг төлөхгүй байж болно.

Жишээ нь: та гэртээ $ 200,000 өрөнд төлдөг боловч та орон сууцны төлбөрийг дахин хийх боломжгүй. Танай зээлдүүлэгч гэртээ байшин барьцаалж, өмч хөрөнгийг 180,000 доллараар зардаг. Та $ 200,000 зээлийг 20,000 доллараар дутуу төлж байгаа учраас 20,000 долларын хомсдолтой байна.

Ногдол ашгийн үнэлгээ нь зээлдүүлэгч тань үлдсэн 20,000 долларыг мөрдөх боломжийг олгоно. Зээлдүүлэгч нь мөн хуулийн дагуу барьцаа хөрөнгийг нэмэх боломжтой.

Юу болж болох вэ?

Хэрэв зээлдүүлэгч тань таны эсрэг дутагдлыг шийдэж чадвал та шүүхийн дүнг өөрөө хариуцна. Та зээлдүүлэгчдээ төлөх хууль ёсны үүрэг хүлээнэ. Хэрэв та төлбөр төлөхгүй бол зээлдүүлэгч нь бусад аргыг ашиглан цуглуулж болно.

Ихэнх тохиолдолд зээлдүүлэгч тань юу ч хийж чадахгүй. Таны акаунтыг цуглуулах компанид шилжүүлэх бөгөөд өр төлбөр цуглуулагч өрийг мөрдөх болно.

Өр барагдуулагчид хэд хэдэн аргыг ашиглаж болно:

• Цалин хөлсөө өсгөх - өрийг сэтгэл хангалуун байх хүртэл цалингийнхаа зарим хэсгийг ав
• Өөрийн дансаа төлөх - таны данснаас мөнгө авахын тулд өрийг багасгах
• Бусад өмч дээр төлбөр хийх - таны эзэмшдэг эд зүйлсийн эрх ашгийг эрхэмлэдэг (хэдийгээр таны гэр орон, машин, бусад чухал зүйлс нь ихэвчлэн хамгаалагдсан байдаг)

Тэтгэврийн данс нь ерөнхийдөө хомсдлын үнэлгээнд эрсдэлгүй байдаг боловч хэрэв та эрсдэлтэй бол орон нутгийн өмгөөлөгчтэй уулзах хэрэгтэй.

Магадлан магадлах магадлал байдаг уу?

Хэрэв зээлдүүлэгч тань хомсдолыг арилгахыг зөвшөөрдөг бол тэдгээр нь хүссэн эсэхийг мэдэх аргагүй юм. Ихэнх тохиолдолд энэ нь зээлдүүлэгч болон цуглуулах агентлагуудын хувьд асуудалгүй юм.

Хууль эрх зүйн арга хэмжээ үнэтэй бөгөөд цаг хугацаа их шаарддаг. Зээлдэгчийг буцаан авах, буцаан олгох үйл ажиллагаа явуулсан зээлдэгч нь ихэнхдээ дутагдлыг нөхөхөд бэлэн байгаа хөрөнгө эсвэл орлого олдоггүй. Хэрэв танд нөөц бололцоо байгаа бол та төлбөрөө аль болох түрүүлж чадахгүй байсан.

Зарим тохиолдолд хомсдолыг шийдэх нь сонголт биш юм. Зээлдүүлэгчийг барьцаалсны дараа зээлдүүлэгчид дутагдлыг нь шийдэж болох эсэхийг улсын хуулинд зааж өгдөг. Хэрэв зээл нь зээлээс татгалзах юм бол дампуурлын үнэлгээ нь асуултаас гарахгүй. Жишээлбэл, зарим улс оронд үндсэн оршин суугаа газраа худалдан авах зээл нь зээлээс татгалзах зээл юм. (Хэрэв та хоёрдогч орон сууцны зээл авах тохиолдолд зээл нь зээл авах боломжтой). Хадгаламжийн зээл болон улсын хуулиудын талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл Хадгаламж ба Хадгаламж Зээлийг хэрхэн хийх талаар үзнэ үү.

Дэгдээхэйний эсрэг шүүлт үү?

Хэрэв хэн нэг нь дутагдлаа нөхөх гэж оролдож байгаа бол танай муж улсад лиценз олгодог хуульч, өр барагдуулах талаар мэддэг байх хэрэгтэй.

Энэ бол хууль ёсны арга хэмжээ бөгөөд танд хууль зүйн туслалцаа хэрэгтэй.

Цуглуулах хүчин чармайлттай тэмцэж, хэр их хуримтлагдахыг хязгаарлах боломжтой ч таны хэргийг хянан шалгах чадвартай өмгөөлөгч хэрэгтэй болно. Дампуурал нь хуучин өрийг арилгаж болох хувилбар байж болох боловч гаж нөлөө ( таны зээлийн болзошгүй хохирлыг оруулаад) байх болно.