Уншигч тань : Нөхөр бид хоёр богино хэмжээний саналаа тавьдаг . Бид удаан хүлээдэг гэдгийг мэднэ. Манай төлөөлөгчийн зүгээс банк бидний саналыг хүлээн авахаас 4-6 сарын хугацаа шаардагдана гэж хэлсэн. Гэхдээ энд кикер. Энэ бол үнэхээр сайхан байшин бөгөөд зах зээл дээр байгаа ч худалдагч маань бидний саналыг хүлээн авсны дараа ч гэсэн хэвээр байна. Зарим орон сууц худалдан авагчид биднийг илүү их дарамталдаг гэдэгт санаа зовж байна. Хэрэв худалдагч маань бидний саналыг хүлээн авбал өөр гэрээс худалдан авагч маань биднийг зодож, мөрөөдлийнх нь гэрийг авч хаях уу? "- Салинасгүй
Хариулт: Салинасын тухай бодоход, "Би Бобби МакГи" таны бодлоос өмнө байж магадгүй юм. "Тэр гэрийг хайж, тэр үүнийг олдог гэдэгт би найдаж байна." Үүний утга нь, Салинаст унтаагүй, хэрэв энэ нь тогтмол гүйлгээ байсан бол та хол явахыг хичээсэн худалдагчийн эсрэг арга хэмжээ авах байсан. Гэхдээ энэ нь богино хэмжээний борлуулалт учраас таны санал дээр анхаарал хандуулж, илүү ихийг хориглодог.
Хуулиуд муж улсаас хамаардаг. Тиймээс Аризонад үнэн зүйл нь Нью Жерси дэх үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд үнэн байдаггүй. Эхнийх нь таны худалдан авалтын гэрээнд харагдана. Таны гүйлгээг зохицуулах бараг бүх зүйл худалдагчтай хийсэн арван хэдэн хуудаст агуулагдах болно.
Борлуулалт Борлуулалтыг хүлээн зөвшөөрөх, санал болгох
Ерєнхийдєє, олон тооны богино хэмжээний борлуулалтыг богино хугацааны нэмэлт єєрчлєлт гэж нэрлэдэг баримтаар тодорхойлно. БХГ нь худалдаалагч болон худалдан авагчдыг богино хугацааны гүйлгээнд хамруулахад ашиглагддаг. Энэ нь худалдан авах гэрээг өөрчилдөг.
Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн хувьд, үйл явц иймэрхүү байна:
- Худалдагчдад танилцуулсан санал.
- Худалдагч саналаа хүлээн авч гарын үсэг зурна уу.
- Худалдан авагчид хүргэх саналыг худалдан авагчид хүргэсэн.
Борлуулагчийн саналыг хэсэгчлэн тодруулах шаардлагатай эсвэл санал болгож буй зарим нэг хэсгийг өөрчлөх шаардлагатай үед бага зэрэг өөрчлөлт гардаг:
- Худалдагчдад танилцуулсан санал.
- Худалдагч худалдагч санал болгодог .
- Худалдан авагч нь сөрөг саналыг хүлээн авдаг.
- Худалдах хүргэлтийг худалдагч руу хүргэсэн.
Энэ нь богино хугацааны борлуулалтын үйл явц юм. Үндсэн ялгаа нь богино хугацааны нэмэлт өөрчлөлт нь санал болгож буй зүйлсийг хэрхэн танилцуулж, хүлээн зөвшөөрч, хариу өгөх, хүргэх боломжийг өөрчилж болно. АТГ нь мөн дараахь зүйлсийг авч үзнэ:
- Бүх талууд борлуулалтын зөвшөөрлийг богино хугацаанд хүлээж авахыг зөвшөөрсөн хугацаа .
- Банкинд хэд хэдэн санал ирдэг.
- Худалдагч өөр бусад саналыг банкинд илгээсэн тохиолдолд худалдан авагчдад мэдээлэх шаардлагатай эсэх.
Ихэнх тохиолдолд худалдагч зөвхөн нэг худалдан авагчид зарж болно. Худалдагч тал өрсөлдөгч олон тооны өрсөлдөгчдийг нэгэн зэрэг борлуулахыг зөвшөөрч чадахгүй. Үүнээс гадна, худалдагч ерөнхийдөө гэрээгээ цуцлах боломжгүй бөгөөд хэрэв та гэрээнд бүрэн нийцэж байгаа бол худалдагч өөр нэг худалдан авагчаас илүү сайн санал авч болно.
Гэхдээ та өөрийн гэрээг цуцлах арга замыг бий болгож байна. Эдгээрийн нэг нь худалдагч нь санал болгож буй үнээсээ өндөр байгаа банкинд хоёр дахь санал ирүүлэхийг санал болгох юм. Банк нь худалдагч талыг хүлээн зөвшөөрөхийг хүсч буй банкнаас хүсч болно. Энэ тохиолдолд худалдагч хоёр дахь саналыг зааж болно. Хэрэв таны санал банкны батламжаас хамааралтай бол таны саналыг худалдан авагчидаас хэтэрсэн тохиолдолд алдах болно.
Энэ нь тохиолддог ховор бөгөөд энэ нь тохиолдож болно. Өөр нэг худалдан авагч нь шууд саналаа банк руу илгээж , жагсаалтын агент болон худалдагчийг бүгдийг нь тойрч болно . Дахин хэлэхэд ховор боловч худалдан авагч үүнийг хийж чадна. Хамгаалах зорилгоор богино хугацааны худалдан авагчдад хууль зүйн зөвлөгөө авахыг зөвлөж байна.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.