Газрын гэрээгээр хэрхэн дамжуулан худалдах вэ?
Газрын гэрээ, орон сууцны зээлийн зөрүү
Газрын гэрээ гэдэг нь худалдагч гэж нэрлэгддэг худалдагчийн хооронд аюулгүй байдлын гэрээ болон худалдан авагчийг нийлүүлэгч гэж нэрлэдэг.
Vendor нь үндсэн зээлийн санхүүжилтийг агуулж эсвэл агуулаагүй Vendee-ийн санхүүжилтийг хариуцдаг. Газрын гэрээ, моргейжийн хоорондох гол ялгаа нь худалдан авагч нь газрын гэрээг дуусгавар болгох хүртэл үйл ажиллагаа , тодорхой нэрийг авахгүй.
Зарим мужид газрын гэрээг итгэмжлэлийн адил төстэй хуулиар эзэмшдэг бөгөөд эдгээр гэрээнүүд нь итгэмжлэгдсэн өмчлөгчийг хангаж, гэрээнд заасан нөхцөлд гэрээг цуцлах тохиолдолд итгэмжлэгчийг "худалдах эрх" өгдөг. Бусад мужууд нь худалдан авагчид илүү урт хугацааны эргүүлэн авах боломжийг олгодог. Эдгээр шалтгааны улмаас Vendee-г урьдчилан тохируулах замаар хүчингүй болгох боломжийг багасгах нь чухал юм.
Гэрийн газрын гэрээний борлуулагч дээр худалдагчийг хамгаалах
Хэрэв та шууд гэрээ эсвэл баглаа боодлын гэрээний хооронд сонголт хийх бол үндсэн зээл байгаа бол газрын эргэн тойрны газрыг санал болгоно уу. Энэ нь анхны ипотекийн одоогийн хүү дээр дарамт учруулна.
Хөрөнгө оруулалтын тухай хуулийн талаар хуулийн зөвлөгөө авахыг хүснэ үү. Зээлдүүлэгч танай гэрээс газрын гэрээг борлуулсаныг олж мэдсэн тохиолдолд зээлийг төлөх ба төлөх боломжтой.
- Худалдан авагчийн талаарх зээлийн тайланг авах. Хэрэв худалдан авагч дампуурлаа зарлавал бусад зээлдүүлэгчид хожимдуулсан төлбөрийг төлсөн буюу муу, зээл авахгүй бол эдгээр зөрчлийн бүртгэл нь улаан туг юм.
- Дуудлага даатгалын бодлого шаардах. Нийтийн бүртгэлд гарчиг хайх нь худалдан авагчийн эсрэг гаргасан гомдол, нэхэмжлэлийг харуулах болно. Нэрийн компани нь газрын гэрээг цол хэргэмийн бодлогоор баталгаажуулахаас өмнө эдгээр хориглолтыг сэтгэл ханамжтай байлгах болно. Хайлт нь худалдан авагчийн талаар ямар нэгэн зүйл илэрч байгаа эсэхийг тодорхойлохын тулд урьдчилсан гарчигны тайлангийн хуулбарыг (эсвэл гарчиг даатгалын төлөөх амлалт) хуулбарыг үзэхийг хүснэ үү.
- Гадагшаа төлөх төлбөрийг авахыг хүс. Худалдан авагчид бага хэмжээний төлбөр төлсөн тохиолдолд худалдан авагчид газрын гэрээнээс алс хол зайд байрлах эсвэл гэрээний төлбөрийг төлөхийг зогсоох магадлал бага байдаг. Илүү их мөнгө хөрөнгө оруулалт хийсэн бол худалдан авагч нь түүнийг алдах магадлал бага байх болно.
- Богино хугацааны санхүүжилтийг хийх. Та 30 жилийн төлбөрийг хорогдуулж болох боловч таваас арван жилийн дараа төлбөрийн урилга хүсч болно. Энэ нь худалдан авагчийг дахин санхүүжүүлэх эсвэл эд хөрөнгийг эрт төлөх боломжийг олгоно. Энэ төрлийн санхүүжилт таны муж улсын хуультай нийцэж байгаа эсэхийг шалга. Блогийн төлбөрийг хориглохыг хориглоно.
- Худалдан авагчийн хөдөлмөр эрхлэлтийг баталгаажуулах. Худалдан авагч ажил эрхэлдэг бөгөөд хамгийн багадаа хоёр жил ажилласан, илүү урт хугацаагаар ажилласан эсэхийг шалгаарай. Худалдан авагч нь компанид ажилд орсон эсвэл гэрээний хөдөлмөр эрхэлдэг эсэх, ажил эрхлэх хугацааг ойрын хугацаанд цуцлах боломжтой эсэхийг асуу.
Хувийн лавлагаа хүсэх. Худалдан авагчийн лавлагаа, түүний дотор хуучин эзэнтэй танилцах. Өмнөх түрээсийн төлбөрийн түүхийг асууж, түрээсийн түрээсийн төдийгүй түрээсийн газрууд түрээслүүлэгчээс эд хөрөнгөө авахын тулд ямар нэг зүйл хэлэх болно. Одоо байгаа эзэнтэй болохоос өмнө эзэн газар руу очиж асууж лавлаарай.
- Худалдан авагч Худалдан авагчийн Даатгалын Бодлогыг олж авахыг шаард. Газрын гэрээг гарын үсэг зурж, нотариатаар баталгаажуулсаны дараа гэрт нь хариуцлага хүлээхийг хүсэхгүй байна. Худалдан авагч таныг нэмэлт даатгуулагч гэж нэрлээд, гэрийн эзний даатгалын хуулбарыг авах хэрэгтэй.
- Зарцуулалтын дансаа тохируулна уу. Олон банк, санхүүгийн байгууллагууд худалдан авагчаас төлбөрөө хурааж, тэдгээрийг банкинд данс руугаа шилжүүлэх үйлчилгээг санал болгодог. Энэ нь худалдан авагч танай гэрийн хаягийг мэдэхэд саад болдог бөгөөд зохион байгуулалт нь танд аялах боломжийг танд олгодог.
- Татвараа борлуулагчаас авна уу. Төлбөр хариуцагч компанид татвараа төлөхийг Vendee-аас хүснэ үү. Дараа нь компани нь таны өмчийн үнэлэгчид татварын төлбөрийг хийж болох ба та татвараа цаг хугацаанд нь төлнө гэдэгт итгэлтэй байж болно.
- Газрын гэрээнд сүүлчийн төлбөр хийх хураамжийг оруулах. Хэрэв та зээлийн үндсэн төлбөрөө төлж байгаа бол төлбөрөө өөрөө төлөхийг хүсч байна. Худалдан авагчийг цаг хугацаанд нь төлөхийг шаардахын тулд төлбөрийг төлөх төлбөрийн хувьд боломжийн төлбөрийг худалдан авагчид төлнө.
- Үргэлжлүүлэн засвар үйлчилгээ, арчилгааг хангах. Гэрээ нь хурдасгах заалтыг оролцуулаад, өмч хөрөнгийн нөхцөл байдал нь таны санхүүгийн хөрөнгө оруулалтанд эрсдэл учруулах бол өмч хөрөнгийг санхүүжүүлэх боломжийг олгох болно.
- Гэрээ байгуулахаасаа огнооны борлуулагчаас урьдчилан сэргийлэх. Энэ худалдан авагчийг батлахын тулд та гэрийн даалгавраа хийснийхээ дараа худалдан авагч нь үл мэдэгдэх аж ахуйн нэгжид гэрээг шилжүүлэх эрхийг өгөхийг хүсэхгүй байна.
- Өмгөөлөгчтэй ярилц. Газартай гэрээ байгуулахын өмнө хуулийн зөвлөгөө авах хэдэн зуун доллар зарцуулах нь зүйтэй. Үүнээс гадна, энэ өмгөөлөгч миний сонгосон зүйлээ санаж байгаа зүйлээ санаж магадгүй юм.
Элизабет Винилраub, Cal BRE 00697006 нь бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.