Тодорхойлолт: Улаанууд нь хуулийг зөрчиж байгаа хэдий ч зөрчигчдийг зогсоохгүй. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн ялгаварлан гадуурхах явдал бөгөөд ихэвчлэн зарим зээлдүүлэгчид мөнгө зээлүүлэхээс татгалзах эсвэл зээлдэгчдэд зээл олгохоос татгалзах зэрэг зээлдүүлэгчдийг оролцуулдаг. Эдгээр газрууд нь ядууралд өртөж буй хүмүүс, өнгөт хүмүүс эсвэл хоёуланд нь байдаг. Энэ нь арьсны өнгө, зээлдүүлэгчид дээр ялгаварлан гадуурхах, бусад хүчин зүйлээс ялгаатай.
Зээлдүүлэгчид газрын зураг дээр хөрш тойрон улаан шугамыг зурж, өнгөт хүмүүсийн төвлөрөл ихтэй газар руу чиглүүлж, эдгээр газруудад "эрсдэлд" хэт өндөр. Хэдийгээр хуульд өөрчлөлт оруулах нь одоо хууль зөрчиж байгаа ч өнөөдөр томоохон зээлдүүлэгчид энэ гутамшигт практик дээр шүүхэд хүрч байна. Та одоо ямар нэг зүйл хэвээр байгаа юм болов уу? Гэхдээ та магадгүй цагаан хүн байж магадгүй.
Шударга орон сууцны тухай хууль нь 1968 оны Иргэний эрхийн актанд тусгалаа олсон бөгөөд 1988 оны Шударга орон сууцны нэмэлт өөрчлөлт оруулах тухай хуулинд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан. Энэхүү актыг үндэслэн ялгаварлан гадуурхахгүй байж болох 7 хамгаалагдсан ангиудыг тогтоосон.
- Тэмцээний
- Өнгө
- Шашин шүтлэг
- Үндэсний гарал үүсэл
- Хүйс
- Сонсгол
- Гэр бүлийн байдал
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хувьд, худалдан авагчийн хувийн хүсэлтийг санаатайгаар, эсвэл үйлчлүүлэгчийн хүсэлтээр үйлчлүүлэгчиддээ зориулж хөршүүд рүү чиглүүлэх хуулийг зөрчихийг хэлнэ.
Энэ нь худалдан авагч " Хмонг хөршийн гэрийг худалдан авахыг хүсч байна" гэж хэлбэл, Hmong өндөр нягтралтай хүн амаас бүрдэх хөрш рүү худалдан авагчийг чиглүүлэх боломжгүй.
Агентлагууд нь бүх айлуудад гэр орноо харуулах ёстой. Би аяллынхаа туршид "цагаан" хөршүүдтэй гэр орондоо харагдахыг хүсч байгаагаа тодорхой харуулсан худалдан авагчтай би нэг удаа ажилласан.
Хэдийгээр би арьс өнгөөр худалдан авагчидтай ажилладаггүй ч би үүнийг хүссэн ч гэсэн энэ хүнтэй хамтарч чадсангүй. Энэ бизнест үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид байдаг бөгөөд тэд шударга орон сууцны тухай хуулинд анхаарал тавьдаггүй бөгөөд хэрэв худалдан авагч нь хамгаалалттай хичээл дээр үндэслэсэн байшинг харахыг хүсч байгаа бол тэд шударга орон сууцтай тохирохгүй тул эдгээр худалдан авагчдыг харуулах болно.
Шударга Орон сууцны тухай хууль зөрчсөн нь хуулийн дагуу зөрчилдөж байгаа эсэх нь хамаагүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн лицензийг эзэмшигч нь иймэрхүү сул талыг үгүйсгэж болно. Зарим агентлаг нь хуулиас дээгүүр гэдэгт итгэдэг. Бүх мэргэжилд сайн, муу хүмүүс байдаг.
Нөгөөтэйгүүр, зээлдэгч байгууллага нь заримдаа зан төлөвтэй байдаг нь заримдаа хууль тогтоомжоос хэтэрсэн гэж үздэг. Энэ нь зээлдүүлэгчид зохистой зээлгүй хүмүүсийг зээлдүүлэх ёстой гэсэн үг биш юм. Банкууд зээл олгох бодлого, удирдамжийг оновчтой болгох боломжтой.
Гэхдээ "буруу" ZIP кодонд амьдардаг хувь хүмүүст зээлийг ялгаварлан гадуурхахгүй байж чадахгүй. Тэд ойр орчмын ядуурлын төвшин буюу гэмт хэргийн тоо хэмжээ, жишээлбэл, зээл олгохоос татгалзаж байгаагаас хөрш зэргэлдээ буурч байна гэж дүгнэж болохгүй.
Банкууд аюултай нөхцөл байдалд зээл өгөхөөс татгалзаж, үерийн даатгалын газар ч гэсэн хөрөнгө оруулалтын аюулгүй байдалд сөргөөр нөлөөлж болзошгүй газрыг хэлнэ. Гэхдээ зээлдүүлэгчид нь 7 хамгаалагдсан ангид хамаарах зээл олгохоос татгалзаж болохгүй.
Хамгаалагдсан ангиудад хамрагддаг нэг бүлэг хүмүүст хамгаалагдсан ангид хамрагдахгүй хүмүүсийнхээс илүү өндөр хүү төлөх нь хууль бус юм. Иймээс моргейжийн хэрэглээ үндэстэн ястангаас асуухад төрд орохоос татгалзах нь ухаалаг санаа байж болох юм. Холбооны засгийн газар нь зээлийн өргөдлийг харуулахын тулд мэдээллийг цуглуулж, дүн шинжилгээ хийдэг.
Банкууд арьсны өнгөөр ялгаварлан гадуурхалд үндэслэсэн аливаа хүний эрхийг зөрчсөн зээл олгох практикийг тогтоож чадахгүй, гэхдээ арьсны өнгө, шашин шүтлэг, үндэсний гарал үүсэл, хүйс, хөгжлийн бэрхшээл, гэр бүлийн байдал зэргээс үл хамааран бүх өргөдөл гаргагчдад хамааралтай зээлийн удирдамжийг бий болгож болно.
Энэ нь дахин санхүүжилт, орон сууцны зээлийн шугам, мөнгө зээл авахад хамаарна.
Реалитигийн эсрэг буцаж тэмцэх
Хэрвээ та дахин байрлах хохирогч болж, Орон сууцны шударга ёсыг гомдол гаргахыг хүсч байгаа бол portal.hud.gov руу онлайнаар хандаж болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.