Эдгээр "Эгэм худалдан авагч" нь дампуурал, барьцаалах , эсвэл богино хугацааны борлуулалтын дараа ипотекийг баталгаажуулахын тулд хүлээх шаардлагыг биелүүлсэн. Гэр орондоо алдахаас хамааран эдгээр үйл явдлууд нь зээлийн тайлангуудаа бүгдийг нь унагаж, гэрийн эзэмшлийн асуудлыг шийдэхийн тулд цэвэрхэн шифрийг өгдөг.
Хэрэв та энэ бүлэгт орвол гэр орноо эзэмших мөрөөдлөө хар дарсан зүүд болгон хувиргахгүй байх болно.
Түр хүлээгээрэй
Санхүүжилтийн хүлээх хугацаа нь гэр ороноо алдсан нөхцөл, алдагдсан нөхцөл, зээл авах найдвар зэрэг олон хүчин зүйлээс шалтгаална.
Ерєнхийдєє орон сууцаа алдсан гэрээсээ худалдан авагчид нь 7 жил хїлээх ёстой байдаг бол богино хугацаатай хїмїїс зєвхєн 4 хїлээнэ. Хэрвээ нөхцөл байдал үүссэн бол хүлээх хугацаа 3 жил, хоёр жил тутамд буурна.
Ердийн зээлийн хувьд хүлээх хугацааг доор харуулав. Эдгээр хязгаараас гадуур худалдан авах чадвар нь зээлдүүлэгчийн удирдамжаас хамаарна. FHA болон VA-ийн зээлийн хувьд ялгаатай байдаг.
Дуусах үйл явдал | Хугацаатай байх хугацаа | Хугацаа алдах нөхцөл байдал |
Дампуурал - 7 ба 11-р бүлэг | 4 жил | 2 жил |
Дампуурал - Бүлэг 13 | Угаах хугацаа дууссанаас хойш 2 жил Ажлаас халагдсан өдрөөс 4 жил | Угаах хугацаа дууссанаас хойш 2 жил Ажлаас халах өдрөөс 2 жил |
Барьцаалах | 7 жил | 3 жил (нэмэлт шаардлага бүхий) |
Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалах дансны үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах, богино хугацаат борлуулалт хийх, | 4 жил | 2 жил |
Өөрийн өрийг төлөх
Бүх зээлдэгчдийн нэгэн адил таны өрийн ачаалал таны зээл авах чадварт чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Эгэм худалдан авагч болохын хувьд зээлдүүлэгчид таныг энэ шинэ зээлийг хэт даахгүй байхыг хүсч байгаагаа мэдмээр байна.
Өөрийн зээлдүүлэгчийн өрийн-орлогын харьцаанаас доогуур байлгахын тулд аль болох их өрийг аль болох түргэн төлөхийг эрэлхийлж, худалдан авахад тохирох бусад шинэ зээлийн өргөдөл гаргахаас зайлсхий.
Эрүүл Мэнд төлбөртэй байх
Эгэм худалдан авагчийн хувьд илүү их жинг таны урьдчилгаа төлбөрт өгөх болно, ялангуяа хэрэв та хүлээх хугацаа дуусахаас өмнө худалдан авахыг хүсч байгаа бол.
Ердийн зээл авахад доод тал нь 5 хувь шаардагдах боловч 20 хувь буюу түүнээс дээш хувийн урьдчилгаа төлбөрийг Орон сууцны зээлийн хувийн (PMI) хэрэгцээг үгүй болгоно. Мэдээжийн хэрэг, та илүү сайн хийж чадна.
FHA зээл нь хямд үнээр 3.5 хувиар доошлуулахыг шаарддаг худалдан авагчдад зориулсан сонголт юм. Гэсэн хэдий ч, тэд олон жилийн туршид зээлийн хугацаандаа болон худалдан авалтынхаа хүчийг бууруулдаг.
Гурвалсан зээлээ шалгах
Таны зээлийн тайланд юу байгааг мэдэх нь чухал юм. Бүх мэдээлэл үнэн зөв эсэхийг шалгаж зөв буруу гэж маргах хэрэгтэй.
Хэдэн цаг өнгөрснөөс шалтгаалан таны барьцаалах, богино хугацаат худалдаа, дампуурлын түүх таны зээлийн тайланг (ерөнхийдөө араваас арван жил) бууруулсан байж болох юм.
Зарим тайлангууд нь санхүүжилт авахыг хүсч байгаа үед таны сөрөг тэмдэг унах өдрийг тооцоолох болно. Та гурван зээлийн товчоо тус бүрээс жил тутам үнэгүй зээл авах боломжтой.
Бак уламжлалт мэргэн ухаан
Homeboyers ихэвчлэн гэрээсээ илүү их хэмжээний байшин худалдаж авахыг зөвлөж байна. Заримдаа хэт их байшин худалдаж авдаг , гэнэтийн зүйл хийхээс зайлсхийдэггүй. Эгэм худалдан авагчийн хувьд та бүгд үүнийг сайн мэднэ.
Энэ удаа уламжлалт мэргэн ухаанаа алдалгүй, ипотекийн төлбөрөө банкнаас зөвшөөрөхөөс хамаагүй бага байлгах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн шалгуур нь арван жилийн өмнөхөөс илүү консерватив байхад худалдан авагчид өөрсдийгөө толгой дээрээ дээгүүр тавьж, банкны зээлийн хязгаарт багтаж болно.
Зээл авахад хэр зэрэг сэтгэл хангалуун байгаагаа тодорхойлохын тулд хамгийн сайн дүгнэлтээ ашиглана уу.
Гэрийн эзэнд дахин чиглүүлэх зам руу явах замд энэ удаад илүү туршлагатай, мэргэн ухаантай бол энэ гэрийн эзэнтэй болох нь амжилтанд хүрэхийн тулд эдгээр зөвлөмжүүдийг дагана уу.