Оруулсан түрээсийн гэр орон
Хэрэв та зах зээлийн жишигт хүрэх нөхцөлийг бүрдүүлэхэд шаардагдах ажлын хэмжээгээр үнийг нөхөхөд хангалттай байсан бол үнэ нь бага байсан бол байж болох юм.
Гэхдээ эхлээд эдгээр дуудлагад давамгайлах давуу талыг давах хэрэгтэй.
Хэрвээ та барьцаалж худалдаж авахаасаа өмнө дотоод засал чимэглэлийг шалгахын тулд гэрт нь орж чадахгүй бол зарим нэг сул тал, хохирлын талаар бодохоо боль. Суурь үнээс эсрэг гэмтлийг засах эсвэл байшинг шинэчлэх зардал гэж үзье. Та байнгын худалдагчаасаа гэрийн эзэн худалдан авахаас илүү дээр байж болно. Түүнчлэн, банк гэр бүлийн нөхцөл байдалд санаа тавьдаггүй бөгөөд ямар нэг илэрсэн согогтой холбоотой хэлэлцээр хийх эсвэл хөнгөлөлт үзүүлэхгүй болно.
Худалдан авахын өмнөх борлуулалтаас өмнө гэрт амьдарч байгаа хэн болохыг тодорхойлох
Хэрэв өмч хөрөнгийг эзэмшсэн бол амжилттай тендерт оролцогч нь урьд нь эзэмшигчид болохгүй байгаа хүмүүсийг зайлуулах үүрэгтэй. Тэдгээр нь эзэд, түрээслэгч, эсвэл шивэгчдийн хамаатан садан, найз нөхөд байж болно. Та тэднийг албадан зайлуулах хэрэгтэй байж магадгүй.
- Хэрвээ та албадан нүүлгэх үйл явцыг мэдэхгүй бол өмгөөлөгч авахаар хөлсөлж авах хэрэгтэй.
- Нүүлгэн шилжүүлэхийг оролдож байгаа түрээслүүлэгчид заримдаа хариу арга хэмжээ авахыг анхаарах хэрэгтэй.
- Илүү сайн шийдэл нь цалин хөлс авах эсвэл хахуульдах явдал юм.
Эзэмшигчийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн гэрүүд
Калифорни мужийн Ёolo мужид ийм байшинд нэгэн эргэлзээгүй хосыг түрээслүүлжээ. Хуучин хоригдол саяхан гэр бүлийн хүчирхийллийн хохирогч шиг чанга дуу чимээ сонсохоор шийдсэн сулхан, түншийн хамтрагчаа суллажээ.
Худалдагч нь итгэмжлэлийн үйлдэл нь "түрээсийн хуваарилалт" -ыг агуулдаг - эзэмшигч нь төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд түрээслүүлэгч нь түрээсийн төлбөрөө төлөх эрхтэй гэсэн үг юм Түүнийг төлсөн хугацаандаа хөлсөлсөн хүн. Түрээсийн халаасыг халж, түүний ипотекийн зээлийн талаар мартахаар зорьсон юм. Түүний төлөөлөгч гэртээ очиход хүрэх анхны оролдлого хийсэн. Урд хөрш, сахалтай толгойтой нео-нацистууд, их хэмжээний шивээстэй, хуцын хажуу тийш эргэж, хаалга руу цуурайтаж, дараа нь нүүрнийх нь хажуугаар шидэв.
Удалгүй гарын үсэг зурж зүлгэн дээр тарьсан тул түрээслэгчид төлбөрөө зогсоов. Зээлдүүлэгч эсвэл худалдагч аль нь түрээслэгчээс мөнгө авахгүй. Аг нь өмчийг харуулах боломжгүй байсан. Энэ бол муухай байдал байлаа. Зээлдүүлэгч (анхны болон хоёр дахь зээлийг хоёуланг нь эзэмшиж байсан хүмүүс) нь худалдан авалтаа зарласан бөгөөд зээлдүүлэгч нь мөнгө худалдан авахгүй бол Калифорни дахь бага зээлдүүлэгчид хийж чадах худалдан авагчийн эсрэг дутагдлыг нь үнэлэхийг шаарддаг.
Оруулсан гэр бүлийн байдал
Эдгээр орон сууцыг зээлдэгчийн эсвэл ХТХ-аас худалдаж авсан гэж үздэг тул нөхцөл байдлын баталгаа байхгүй. Заримдаа санал болгохоосоо өмнө эдгээр гэрүүдийг шалгаж болох боловч зарим тохиолдолд Калифорни дахь гэр бүлийн жишээн дээр нэвтрэх боломж олгодоггүй.
Борлуулагчдыг барьцаалах замаар орон гэрээ алдах гэж байгаагаа мэддэг бол гэр орондоо анхаарал халамж тавихгүй байх нь ховор.
- Хэрэв ямар нэг зүйл эвдэрч, эвдрэл гарвал тэдгээрийг засахгүй.
- Хэрвээ тэд уурладаг эсвэл хангалттай цөхрөлтэй байвал тэд байшинг үнэхээр устгаж болно. Гэрийг үерлэх үр дүнтэй арга бол усны бүх усны цоргыг эргүүлэх, ус зайлуулах хоолойг хоослох, гарах. Зарим нь ханыг цавчиж, зэс хоолой, утасны сүлжээг хаягдал метал болгон худалдах.
- Эзэмшигчид тоног төхөөрөмж, гал тогооны кабинетуудаа зарах болно.
- Зарим аймшигтай, учир шалтгааны шалтгааны улмаас амьтдыг ардаа орхиж, хүнс, усгүйгээр түгжигддэг.
Хөөх худалдан авах нь амархан цочирдох, туршлагагүй худалдан авагчдад зориулагдсан биш юм. Энэ нь хамгийн сайн боловсруулагдсан бөгөөд анх удаа худалдан авагчдад зориулж зөвлөдөггүй.
Таны оролцсон семинаруудад санаа зовохгүй байна. Хэрэв танд энэ мэдээллийг өгөхгүй бол энэ нь танд бодит байдлыг бэлтгэх биш юм.
Калифорнид нэг жил гаруй хугацаа өнгөрч байсан байшинг зарж борлуулсан гэр орныг би мэднэ. Тэд дээшээ гарч, хөгц нь хөгжсөн байв. Гэрийн аюулгүй байдлыг хангахын тулд банкууд руу илгээсэн тохиолдолд тэд ихэнхдээ зүгээр л усыг унтрааж, ялзралын ард үлдээх болно. Яагаад гэвэл эцэст нь хатаж ширгэж, зарим эргэлзээгүй худалдан авагчид ирж худалдан авна. Хэрвээ банк хөгцний талаар ямар ч мэдлэггүй бол мэдэхгүй зүйлийг тодруулах шаардлагагүй.
Цаашилбал, хүмүүс банкууд тэнэг эсвэл банк үл хөдлөх хөрөнгийн бодит байдлыг ойлгодоггүй гэж үздэг. Энэ бол буруу ойлголт юм. Банкууд өөрсдийн үйлдлүүдийг бүрэн ойлгодог. Тэд Yale болон Харвардын хөрөнгийн менежерүүдийг ажиллуулдаг. Энэ нь байнга яллагддаг хэрэглэгч юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.