Яагаад олон богино борлуулалт амжилтгүй болдгийг мэдэж ав

Борлуулалтын үеэр олон богино борлуулалт амжилтгүй боллоо

Богино борлуулалт нь Элизабет Баррин Браунингийг надад сануулдаг. Богино борлуулалт яаж унах вэ? Би замаа тоолж үзье. Богино борлуулалт нь гүн гүнзгий, өргөн цар хүрээг хамардаггүй бөгөөд мэдрэмжтэй худалдан авагчийн сэтгэл ханах боломжтой болдог. Богино борлуулалт амжилтгүй болохоос айдаг нь хэвийн үзэгдэл юм. Учир нь та богино хугацаанд борлуулдаггүй борлуулалтын талаар илүү ихийг сонсдог.

Гэвч олон богино борлуулалт ойрхон байна. Богино хугацааны 3 борлуулалтын 2 нь амжилтгүй болсныг таамаглахаар зорьсон. Тэд ойрхон байна.

Амжилтын хувь өндөр байж болно. Богино борлуулалтыг хаах магадлал нь жагсаалтын агентлагаар амжилттай болсон хаалтын тоог шууд шууд хэмжээгээр нэмэгдүүлдэг.

Энэ нь шинэхэн агентлаг богино борлуулалтыг зохицуулж чадахгүй гэж хэлж болохгүй, гэхдээ туршлагатай богино борлуулалтын агентууд алдаанаасаа суралцдаг. Туршлагагүй богино хугацааны борлуулалтын агентлаг нь богино борлуулалттай холбоотой зарим асуудлуудтай тулгарч магадгүй юмуу богино хугацааны шийдэл авах боломж багатай байж болох бөгөөд энэ нь таны богино борлуулалт амжилтгүй болоход хүргэж болзошгүй юм.

Тэгэхээр юу болж болох вэ? Богино борлуулалт амжилтгүй болох вэ? Богино борлуулалтыг боломжийн үнээр санал болгож байгаа бөгөөд борлуулагчид борлуулалтыг хангаж чадна гэж таамаглаж байгаа бол богино хугацааны борлуулалтын асуудал нь зөвшөөрлийн үе шатанд тохиолддог. Борлуулалтын баталгааг сараар хүлээсний эцэст шуурганд хүчтэй шуургатай болж, наранд хатсан цөлийг давж гарав. Хамгийн гол 10 шалтгаан нь богино борлуулалт амжилтгүй болно:

# 1) Үндэслэлгүй хоёрдогч зээлдүүлэгчийн улмаас Богино борлуулалт удааширсан

Виржиниа мужид байдаг агентлагийн найз нь богино хэмжээний борлуулалттай холбоотойгоор ярилцаж байгаа хүн нь ширээний теннисний бөмбөгтэй харьцуулж, эхний болон хоёр дахь зээлдүүлэгчдийн хооронд ихэвчлэн эргэлддэг.

• Анхны зээлдүүлэгч нь хоёр дахь зээлдүүлэгчийн шаардлагыг хангахыг зөвшөөрөхгүй байж болно.
• Гуравдагч зээлдэгч бөмбөгийг бөмбөг тоглохоос татгалзаж болно.
• Зарим хоёр зээлдүүлэгчид зээлдүүлэгч нь HUD-1-ээс гадуур төлбөр шаардах боломжтой болсон тохиолдолд л барьцааны моргейжийн залилангийн богино хугацааны борлуулалтыг хийдэг.

# 2) Богино Борлуулалтын Унтраа Учир нь Home is Vacant

Олон тооны үйлчилгээний удирдамж гэрийг эзэмшихийг шаарддаг.

Тэд худалдагчийг эргүүлэн татахыг шаарддаг тул олон худалдагч үүнийг хийх боломжгүй юм. Хэрэв худалдагч эд хөрөнгөд амьдарвал богино хугацааны борлуулалтаа хаах илүү сайн боломж танд бий.

# 3) Борлуулагчийн богино хугацааны төлбөрийн эзэн Худалдагчийн хэрэгцээ шаардлагын улмаас

Борлуулагчид мөнгөгүй, хөрөнгө байхгүй ч гэсэн банкууд худалдагчдын оруулсан хувь нэмрийг байнга шаарддаг. Худалдагч тал нь бэлэн мөнгө өшиглөх эсвэл хүүгүй , урт хугацааны өрийн бичигт гарын үсэг зурахыг шаарддаг.

# 4) Богино борлуулалтын алдаа дутагдалтай тул алдаатай үйлдэл хийдэг

Ихэнх мужууд зээлдүүлэгчид бага мөнгөөр зээл авах үед дутагдлыг шийдэх боломж олгодог. Зээлдүүлэгч бүр богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрлийн бичигт дутагдалыг арилгахыг зөвшөөрөхгүй. Хэдийгээр дутагдалтай байдлаас чөлөөлөгддөг нөхцөлд ч богино борлуулалт хийх нь худалдагчийн чөлөөлөлтийг өөрчлөх эсвэл өөрчлөх боломжтой.

# 5) Богино борлуулалтын алдагдал нь БХГ-ыг Foreclosure for Preference

Үйлчилгээний удирдамж нь богино хугацааны борлуулалтын хувьд ямар ч заалт агуулаагүй байж болно. Энэ тохиолдолд богино хэмжээний борлуулалтыг зөвшөөрөхгүй, гэхдээ энэ нь богино хугацаанд борлуулалтыг батлах болно. Үүнээс гадна, зарим БХГ нь удирдамжид урамшуулал олгосноос үүдэн гэрийг нь барьцаалахын тулд илүү их мөнгө олдог.

# 6) Татвар төлөгчийн улмаас богино хугацааны борлуулалт хийгдээгүй, UCC файлын болон шүүхийн шийдвэр

Нийтийн бүртгэлийг түргэн шуурхай шалгах нь гэр буюу худалдагчийн эсрэг гаргасан өргөдлийг тодруулах боловч цөөхөн худалдан авагчид худалдах зөвшөөрлийг авах хүртэл цолыг шалгах боломжтой. Зарим төрлийн лизингийн барьцаа хөрөнгөгчийн дараа худалдагчийг дагаж мөрдөх бөгөөд богино хугацааны борлуулалт хаагдахаас өмнө төлбөрийг хийх шаардлагатай болно. Ерөнхийдөө, банкууд эдгээр төлбөрийг төлөхгүй.

# 7) Богино хугацааны борлуулалт амжилтгүй болсон тул Банк нь Зээлийн Өөрчлөлтийг санал болгов

Борлуулагчдын дунд богино хугацааны арилжаа наймаа хийхийг уриалж байсан бөгөөд урьд нь зээлээ өөрчлөх санал өгөхөөс татгалзсан банк гэж хэлж байсан бөгөөд худалдагчдад төлбөрөө төлж чадахуйц эргүүлэн төлөх төлөвлөгөөгөө өгөхийг хүсч байна.

# 8) Гэр орон нь сүйрсэн учраас богино борлуулалт сүйрнэ

Хоосон орон байрнууд хулгайчдад нугас сууж болно. Усны хоолой эвдэрч сүйрч, гэрт нь үер болно.

Аянга үүнийг цохиж, гэрт нь шатаадаг. Гэсэн хэдий ч хулгайнууд эвдэрч, тоног төхөөрөмжийг хулгайлж, зэсээс гарч ирдэг. Банкнууд ихэвчлэн засварын төлбөр төлдөггүй.

# 9) Борлуулагч Борлуулалт амжилтгүй болсон тул ажил олддог

Зарим богино борлуулалт батлагдахын тулд маш урт хугацаа шаардагдах тул эцэст нь худалдагч ажил олох болно. Ажиллаж, орлого олсоны дараа худалдагч богино хугацааны борлуулалтын шалгуурыг хангаж чадахгүй болно.

# 10) Борлуулалтын богино нь алдаатай учраас Төлбөрийн төлбөрийг батлахгүй

Худалдан авагч нь хаалтын зардалд зээл авах шаардлагагүй бөгөөд банк төлбөрөө хийхээс татгалзаж болно. Худалдан авагчийн хаалтын зардал нь борлуулалтын үнийн 3% -тай тэнцэх бөгөөд энэ нь FHA зээлийн хамгийн доод төлбөртэй бараг адил юм. Хэрэв гэр бүлийн өмчлөгчийн холбооны хураамж нь өргүй бол банк эдгээр хураамжийг төлөхөөс татгалзаж болно.

_{Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.}