Богино хугацаат зээлийн ипотекийн залилан нь FBI-ээс ял шийтгэгдэж байна Эндээс FBI нь ипотекийн залилан мэхлэлтийг хэрхэн тодорхойлж байна вэ: "Андеррайтер, зээлдүүлэгчийн зээл, худалдан авалт, даатгалыг баталгаажуулахын тулд материаллаг буруу илэрхийлэл, буруу мэдээлэл эсвэл орхигдуулсан зүйлс." Ажил гүйлгээнд төлсөн бүх төлбөрийг HUD-1-д тусгах шаардлагатай.
Буцаах, хоёрдогч зээлдүүлэгчид
Богино хугацаат борлуулалтын үед олон тооны зээлдэгчид ямар ч өмчгүйгээр зээл авсан байдаг. Хэрэв усан доорх үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан борлуулах замаар явбал хоёр дахь зээлдүүлэгчийн аюулгүй байдал арилах бөгөөд зээлдүүлэгч нь юу ч авдаггүй. Жишээ нь, байшинг 80/20 комбинатын зээлээр 200,000 доллараар худалдаж авсан бол эхний зээлдүүлэгч нь 160,000 долларыг зээлсэн бол хоёр дахь зээлдүүлэгч нь 40,000 доллар байх болно.
Хэрэв зах зээл уналтанд орвол $ 100,000-ын үнэ цэнэтэй байгаа бол хоёр дахь зээлдүүлэгч нь тэгш эрхгүй, эхний зээлдүүлэгч нь $ 40,000-ыг алдсан байна. Хэдийгээр хээл хахуулийн тухай хууль ажиллаж байгаа бол хоёр дахь зээлдүүлэгчийг барьцаалах, эхний зээлдүүлэгчдэд буцааж төлөх, барьцаалах үйл ажиллагааг эхлүүлэх шаардлагатай болно.
Гэхдээ хоёр дахь зээлдүүлэгчид усан доор байх болно.
Хоёр дахь зээлдэгч ба богино хугацааны борлуулалт
Борлуулалтын богино хугацааны нөхцөл байдалд ихэнхдээ мөнгө хүлээн авч байгаа зээлдэгч нь эхний зээлдүүлэгч юм. Ерєнхийдєє эхний зээлдїїлэгч нь зарим орлогоо хоёр дахь зээлдїїлэгчдэд олгодог. Энэ нь зээлдүүлэгч нь богино хугацааны борлуулалтыг зөвшөөрч зээлийг суллахыг дэмждэг.
Энэ хэмжээ $ 1000, $ 3,000 эсвэл $ 15,000 байгаа эсэхээс үл хамааран эхний ба хоёр дахь зээлдүүлэгчийн хооронд тохиролцдог.
Богино хугацаат үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болон хоёрдогч зээлдүүлэгчид
Зарим хоёр зээлдүүлэгчид худалдан авагч, худалдагч, агентууд богино хугацааны гүйлгээнд мөнгө оруулж, ширээн дээр бэлэн мөнгө авчирч , хоёр дахь зээлдүүлэгчдэд илүү их мөнгө төлөх ёстой гэдэгт итгэдэг. Эдгээр зээлдүүлэгчид бэлэн мөнгөний хэрэгцээг хангаагүй тохиолдолд богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрөл олгохоос татгалзах нь зүйтэй. Үүнтэй холбоотой асуудал нь хоёр дахь зээлдүүлэгчид энэ нэмэлт мөнгөийг эхний зээлдүүлэгчээс нуухыг хүсдэг. Үүнийг хийх зарим арга замыг энд дурдав:
- Худалдагч худалдагчийн дансанд төлбөр хийх боломжтой.
- Худалдан авагч нь гүйлгээ хаагдсаны дараа зээлдүүлэгчийг төлж болно.
- Жагсаалт / борлуулалтын агентлаг нь өөрсдийн комиссоос шууд төлбөрөө төлж болно.
Энэ мөнгө нь ХНД-1 дээр байхгүй гэдгийг ухаарах хүртэл энэ нь гэмгүй хангалттай дуу сонсогдож болох боловч энэ мөнгө үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн нэг хэсэг юм. Түүнчлэн, эхний зээлдүүлэгч нь мэдлэг эзэмшсэн бол эхний зээлдүүлэгч нь эдгээр хөрөнгийг хэсэгчлэн төлөхийг хүсч болно. Зарим банкинд гарын үсэг шаарддаг. Эдгээр баримт бичигт аль ч талуудын хооронд нууц гэрээ алга байна.
Богино хугацаат ипотекийн залилангаа мэдээлэх
Худалдаачид болон худалдан авагчид хоёр дахь зээлдэгчийн шаардлагаар дарамт шахалтанд өртдөг.
Борлуулагч богино хугацаанд худалдах, барьцаалах зэргээс шалтгаалан богино хугацаанд борлуулалтыг хаахыг худалдагч хүсдэг. Худалдан авагч нь худалдан авагч гэрийг нь худалдаж авахыг хүсч байгаа тул гүйлгээ хаахыг хүсдэг.
Худалдаачид болон худалдан авагчид ипотекийн залилангийн эргэн тойрны хууль тогтоомжийг ерөнхийдөө ойлгодоггүй. Гэсэн хэдий ч, тэдний төлөөлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөө худалдах лиценз олгосон нь мэдээж хэрэг. Хэрэв та ипотекийн залилангийг сэжиглэж байгаа бол өмгөөлөгчөөр зөвлөгөө аваарай. Зээлийн барьцааны залилан хийхийг оролдох хоёрдогч зээлдүүлэгчид тайлагнах хэд хэдэн газар энд байна:
- Таны улсын ерөнхий прокурор.
- Холбооны мөрдөх товчоо
- Хэвлэл мэдээлэл - сонин, телевиз, радио.
- Интернэт блогчид / баганачид.
- Fannie Mae Taskforce ( Fannie Mae богино хэмжээний борлуулалт ).
Ипотекийн залилан мэхлэх үйлдэл нь хууль зөрчсөн гэмт хэрэг юм. Ямар ч банк татгалзах нь хэтэрхий том биш.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.