Тодорхойлолт: Ердөө л худалдан авах мөнгө зээл гэдэг нь гэрийг худалдан авахад ашигладаг зээл юм. Зарим аргаар мөнгө зээлдүүлэхгүй байгаа зүйлийг тайлбарлах нь илүү хялбар байдаг. Энэ нь танай гэр бүлийн өмчлөлийн шугам эсвэл гэрийн өмчийн зээл гэх мэт гэр худалдаж авсны дараа авсан зээл биш юм. Энэ нь дахин санхүүжилтийн моргейж биш юм. Худалдан авах мөнгө зээл итгэлцлийн үйл ажиллагаа эсвэл орон сууц худалдан авагчийн гэр худалдан авч буй үед гэр худалдан авагчийн гарын үсэг зурснаар нотлогддог.
Зээлдэгч нь банкнаас зээл авах, хадгаламж, зээл, зээлийн хоршоо эсвэл хувийн эх үүсвэрийг худалдаж авах, гэрээсээ худалддаг худалдагчаас мөнгө авах боломжтой. Хэрэв худалдагч худалдан авагчид зээл олгодог бол түүнийг өмчлөгчийн санхүүжилт гэж нэрлэдэг бөгөөд гэхдээ энэ нь мөнгө худалдан авч байгаа хэвээр байна.
Хатуу мөнгө зээл гэдэг нь ихэвчлэн худалдан авах мөнгөний зээл гэж тооцогддоггүй зээл юм. Зээлийг ерөнхийдөө өмч хөрөнгийнхөө өмч дээр тулгуурлан олгодог бөгөөд зээлдэгчийн зээлжих чадварын шаардлагагүй.
Худалдан авах мөнгө зээлийн Vanilla
Зээлийн үлдэгдлийг таних хамгийн хялбар арга бол урьдчилгаа төлбөрийн дүнгээс борлуулалтын үнээс хасагдах бөгөөд үлдсэн дугаар нь зээлийн дүн юм. Зээлийн алтны стандарт нь ерөнхийдөө 20% ба 80% -ийн зээл байдаг боловч энэ стандартаас ялгаатай олон тооны зээл байдаг. Худалдан авагчид 20% -иас дээш хэмжээгээр үнэ төлбөргүй авах боломжтой. Ердөө л 20% нь ерөнхийдөө худалдан авагчид илүү их зүйлийг хийж чадахгүй гэсэн үг биш юм.
Худалдан авагч нь илүү их мөнгө төлөх боломжтой байдаг.
Уламжлалт мөнгө зээл авах
Худалдан авах хамгийн түгээмэл хэлбэр бол зээлийн ердийн зээл юм. Эдгээр төрлийн зээл нь ихэнх банкууд, банкууд болон ипотекийн зуучлагчдын санаачилгаар хийгддэг. Тэд ихэвчлэн Fannie Mae эсвэл Freddie Mac-ийн журмыг дагаж мөрддөг тул хоёрдогч зах зээл дээр хоёрдогч зах зээл дээр хаасны дараа савлаж, худалдах боломжтой байдаг.
Зээлдэгч тусгай ангилалд тусгай ангилалд 3%, 5%, 10%, 15% ба 20% -ийн хооронд уламжлалт зээлийн хувьд тэгээс доош төлөх зээлийн урьдчилгаа төлбөр.
Хэрэв зээлдэгч нь харьцаатай нягт уялдаатай бол зээлдүүлэгч нь зээлийн дүнг шаардлагатай харьцаагаар нь бууруулахын тулд 20% -иас илүү төлбөрийг шаардаж болно. Энэ нь худалдан авагч нь илүү өндөр үнэтэй орон сууц худалдан авах боломжтой бөгөөд зээлдэгчийг 20% -иар доошлуулахыг зөвшөөрнө. Жишээлбэл, хэрэв зээлдэгч 80% -ийг 160,000 ам.доллараар худалдан авч 200,000 ам.доллараар үнэлдэг бол зээлдэгч 225,000 ам.доллараар үнэлэгддэг гэрт дуртай байдаг.
Энэ тохиолдолд зээлдэгч $ 225,000 ба зээлийн хооронд зөрүүг арилгаж, 65,000 ам.доллараар доошлуулж 160,000 доллараар худалдан авч болно.
FHA Худалдан авах мөнгө зээл
Худалдааны хоёр дахь хамгийн түгээмэл төрлийн зээл бол FHA юм. FHA зээлийн урьдчилсан төлбөрийн доод хэмжээ маш бага, одоогийн байдлаар борлуулалтын үнийн 3.5% -тай байна. Зарим мужууд нь хоёрдогч санхүүжилтийг урьдчилгаа төлбөр, хаалтын зардалд туслахын тулд зээлдэгч үр дүнтэйгээр тэглэх боломжтой байдаг. FHA зээлийг Орон сууц, хот байгуулалтын удирдлагаар Холбооны орон сууцны захиргаа даатгуулдаг.
Хөрөнгө оруулагч нь FHA зээл авах боломжгүй. Бүх FHA зээлийг өмчийг эзэмшдэг зээлдэгчид олгодог.
VA мөнгө зээл авах
Худалдан авах мөнгө зээлийн гуравдахь хэлбэр нь ВА, идэвхтэй болон идэвхгүй цэрэг, тэдний гэр бүлийнхэнэд тодорхой нөхцөл байдалд байдаг. VA нь Veterans Affairs-ыг төлөөлдөг. Валютын зээл ихэвчлэн буурдаг, гэхдээ дахин зээлдэгч ямар нэгэн хэмжээгээр төлж чаддаг. VA зээлийг засгийн газар баталгаажуулдаг. Зээлдэгч нь ваучерийн гүйлгээнд тодорхой төлбөрийг төлж, VA нь тодорхой хортон шавжийг гүйцээхийг шаарддаг.
Худалдан авах мөнгө зээлийг дахин санхүүжүүлсний дараа мөнгө санхүүжилт худалдан авахаа больсон. Дахин санхүүжүүлэх нь одоо хэцүү мөнгө зээл юм. Зарим мужид орон сууцны зээлдэгчийн анхаарах ёстой зүйл бол хатуу мөнгө зээлдэгчийн эсрэг зээл авах боломжтой байдаг; Харин мөнгө зээл авахгүй байж болох юм.