Анхны худалдан авагчдад зориулсан тусгай заалтууд байдаг
Гайхалтай, анх удаа гэрийн худалдан авагч нь таны бодож байгаа зүйл биш юм. Энэ гэрээний худалдан авалт таны эхнийх биш байсан ч гэсэн та энэ тодорхойлолтонд багтаж болно. Энэ нь 50-иад дээш насны хүмүүс амьдралдаа дор хаяж нэг удаа гэртэй болжээ.
Тодорхойлолт нь аль програмтай хамааралтай байгаагаас хамаарч өөр өөр байдаг.
Хэн үнэхээр "Эхний үе" гэрийн худалдан авалт гэж хэн бэ?
Торгуулгүй чөлөөт IRA-ыг татан авах зорилгоор IRS анх удаа худалдан авагчийг хэрхэн тодорхойлдог (IRS нийтлэл 590):
"Хэрэв та гэр бүлээ худалдан авах, барьж босгох, дахин барихад ашиглаж байсан гэрийг эзэмших өдрөө дуусгавар болсон 2 жилийн хугацаанд үндсэн гэрт сонирхолгүй байсан бол гэрлэвэл гэр бүлтэйгээ уулзах ёстой Энэ өмчлөлийн шаардлагагүй юм. "
Энгийн хэл дээр та одоо худалдаж авсан гэрээсээ 2 жилийн өмнө гэртээ өмчилж чадахгүй байж болно.
Хэрэв та энэ тодорхойлолтыг хангаж байгаа бол, та IRA-аас 59 нас хүрээгүй ч гэсэн гэрээсээ худалдаж авахад зориулж хөрөнгийг худалдан авахад зориулж мөнгө авахад зориулж 59-ээс дээш настай байсан ч IRA- ийн эхэн үеийн төлбөрийн торгуулийг төлөх шаардлагагүй болно. татвар . Гэхдээ та татгалзах үед орлогын татвараа төлөх болно.
"Эхний үе" гэрийн өмчлөгчийн орон сууцны хөтөлбөрүүд
Ипотекийн хөтөлбөрийн хувьд анхны худалдан авагчийн тодорхойлолтыг сүүлийн 3 жилийн хугацаанд гэрт эзэмшээгүй хэн нэгнийг хэлнэ.
Эхний удаа худалдан авагчид орон сууцны зээлийн хөтөлбөрүүд нь ийм худалдан авагчдад тохиромжтой нэр томъёог санал болгодог.
Эдгээр давуу эрхтэй зээлийг ашиглан та гэртээ 3% -аас бага хувийг худалдаж авч болно. Энэ нь зарим хүмүүст маш сайн байж болох боловч эхний ээлжинд худалдан авагчдын хувьд ийм төрлийн зээлийг хязгаарлаж болох юм.
Хэрэв та сайн зээл авсан бол анх удаа худалдан авагчийн хөтөлбөрийн оронд уламжлалт мортгэйжийн зээл илүү мэдрэмжтэй байж болно.
Нэгдүгээрт худалдан авагчдад зориулсан татварын хөнгөлөлт
Их хэмжээний эдийн засгийн хямралын үед Засгийн газар гэр худалдан авах үйл ажиллагааг идэвхжүүлэхийг хүссэн тул Конгресс тусгай татварын хөнгөлөлтийг баталсан. Эхний ээлжинд орон сууц худалдан авах зээл (FTHBC). Татварын энэхүү зээлийг цаашид авах боломжгүй болсон бөгөөд үүнийг ашиглаж байсан зарим хүмүүс үүнийг төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм. Эхний удаа худалдан авагчийн зээлийн дүрмийн товч танилцуулга доор байна.
2008 онд худалдан авсан орон сууцны анхдагч худалдан авагчийн зээл. 2008 онд FTHBC кредит картыг хүлээн авсан хүмүүс "дахин барих хугацаа" -нд оролцож, жилд 15% -иас дээш жилийн зээлийг эргүүлэн төлөх шаардлагатай болдог. Тэгэхээр 7,500 $ -ын хамгийн их зээл авсан бол $ 500 нь 15 жилийн туршид төлөх ёстой. Хэрэв та гэрийг борлуулсан бол үлдсэн зээлийн дүн нь тухайн жилийн татварын тайлангаас хамаарна.
Таны гэр орон дараахь нөхцөлд таны гол гэр байхаа зогсооно:
- Та гэрийг зарсан.
- Та эхнэр / нөхөр, эсвэл эхнэр / нөхрөө гэр бүл салалтын аргаар шилжүүлнэ.
- Гэр орон түрээс, бизнесийн эд хөрөнгө, эсвэл амралт, эсвэл хоёр дахь гэрт хөрвүүлэгддэг.
- Та гэрт жилдээ олон тооны шөнийг өнгөрөөхгүй.
- Гэр орон нь устгагдсан буюу буруутгагддаг.
- Гэр орон нь барьцаалах нь алдагдсан.
- Чи үхнэ.
2009 болон 2010 онд худалдаж авсан орон сууцны зээл. 2009 болон 2010 оны зээлийг авсан гэр худалдан авагчид энэ дүрмийг нэлээд өөрчилсөн. Үндсэндээ, IRS хүмүүсийг гэр орондоо нээж, зээлээ хадгалахыг зориогүй. Хамгийн их зээлийн хэмжээ анх удаа худалдан авагчдад $ 8,000 болж өссөн бөгөөд эргэн төлөлтийн заалтыг тодорхой шаардлагад үндэслэн арилгасан. Энэ зээлийг олгосноос хойш 36 сар гаруй хугацаа өнгөрсөн тул гэр орон нь одоо ч гэсэн таны оршин сууж байсан бол эргэн төлөх шаардлага нь энэ хугацаанд хамаарахгүй. Хэрэв та эд хөрөнгийг түрээсийн өмч эсвэл бизнесийн хэлбэрт шилжүүлэх юм бол, IRS нь бүрэн хэмжээгээр төлөх ёстой бөгөөд 5405 маягтыг хөрвүүлэгдсэн он, жилийн татварын тайланд хавсаргасан байх ёстой.