Хэрэв та буруу төрлийн зээлийг авах гэж оролдвол, таны богино борлуулалтыг худалдагчийн банк зөвшөөрсөн байсан ч санхүүжилтийн асуудлаас болж уг гүйлгээг хааж чадахгүй байж магадгүй юм. Харамсалтай нь, АНУ-д байгаа бүх төрлийн санхүүжилтийг богино хугацаанд худалдаж авахад ашиглаж болохгүй.
Батлуулахаар хүлээж байна
Хэрэв та худалдан авахаар төлөвлөж буй богино хэмжээний худалдаа бол Wachovia богино борлуулалт эсвэл урьдчилж зөвшөөрөөгүй HAFA богино борлуулалт биш бол та богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрлийг хүлээхэд хүлээж авах болно. Борлуулалтын баталгааг авах нь дунджаар 4-8 долоо хоног, нэг жил эсвэл түүнээс урт хугацаагаар авах боломжтой.
Энэ хугацааны туршид хүүгийн хувь хэмжээ хэлбэлздэг. Олон зээлдүүлэгчид 30-аас дээш хоногийн хугацаатай зээлийг танд олгохгүй байх болно. Зарим нь богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрлийг авах хүртэл зээлийн түгжээг өгөхгүй. Хэрвээ таны хүүг дээшээ өсгөх юм бол, та тэр байшинг худалдан авах чадваргүй болно.
Зөвлөгөө: Өөрийнхөө хэрэгцээг доороос худалдаж авахыг хичээ. Урьдчилан батлагдсан зээлийн дүнг дээд хэмжээгээр сунгаж болохгүй. Өөртөө уян хатан байдлаа орхи.
Баталгаат хугацаа дуусахаас өмнө хаахгүй
Богино хугацаат борлуулалтын банк богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрөл авснаас хойш 30 хоногийн дотор хаахыг хүсч байна. Хэрэв та Хэсэг 184 зээл авахад илүү урт хугацаа шаардагдах зээл авах бол тодорхой хугацаагаар хаах боломжгүй байж магадгүй ба таны зөвшөөрөл дуусах болно.
Заримдаа уламжлалт зээлтэй байсан ч богино хугацааны борлуулалтын санхүүжилтээ хойшлуулах нь зайлшгүй юм. Үнэлгээчид нь нөөцлөгдөж, үнэлгээг цаг хугацаанд нь хийж чадахгүй байж болно, эсвэл андеррайтер нь ердийнхөөс илүү урт хугацаа шаардагддаг. Зээлдэгч нь баталсан төлбөрийн задаргаа аваагүй, зарим төлбөрийг худалдагч төлбөр хийхийг худалдан авагчид шилжүүлсэн бол, Сайн итгэл үнэлэмжийг хянаж үзэх үйл явцыг хойшлуулж болно.
Зарим банк богино хугацааны баталгаат захиа бичихэд өргөтгөл олгохгүй.
Зөвлөгөө: Компани нь 30 өдрийн хаалтын баталгаа гаргах боломжтой бол зээлдүүлэгчээсээ өмнө нь тавь. Үүнээс гадна, хэрэв та баталгааны захиа ирснийг сонсвол зээлээ эрт эхэл.
Болзошгүй засваруудыг Банаар төлөхөд ховордсон
Олон зээлдүүлэгчид зээлийн нөхцөлтэй байдаг. FHA засварын удирдамж нь өмнөх 1978 оноос эхлэн гар аргаар будгийг засах, эсвэл гар хөшүүргийг суулгах гэх мэт маш олон засвар хийхийг шаардаж болно. ВВ зээл нь хортон шавьжийн тайлан, хортон шавжийг бүрэн гүйцэд бөглөх гэрчилгээ авахыг шаардана. Хэдийгээр таны зээл ердийнх байсан ч үнэлгээний мэргэжилтэн нь дээвэргүй дээшилж, богино хугацаанд борлуулахыг зөвшөөрөхөөс өмнө солихыг хүсч болно. Банкууд засварын төлбөр төлөх нь ховор. Богино борлуулалт "нөхцөл байдал" -аар зарагддаг. Үүнээс гадна, банк худалдагчийн төлөх ёстой зардлыг төлөхийг зөвшөөрөхгүй. Яагаад гэвэл худалдагч нь нэмэлт мөнгөтэй байдаг бол ерөнхийдөө банк эдгээр сангуудыг авах болно.
Зөвлөгөө: Гэрээ урьдчилан шалгаж, болзошгүй асуудлыг урьдчилан ярилцаж байхыг өөрийн төлөөлөгчөөсөө хүс.
Хаалтын зардал нь хамрахгүй байж болно
Ихэнх тохиолдолд худалдан авагч нь хаалтын зардлыг төлөхийг худалдагчаас хүсэх болно. Хэрвээ худалдан авагч нь хаалтын зардлыг төлөхөд хангалттай мөнгө байхгүй бөгөөд банк концессыг зөвшөөрөхөөс татгалзвал худалдан авагч үүнийг богино хугацаанд худалдаж авах боломжгүй байж болно.
Зарим тохиолдолд, Wells Fargo FHA богино хугацааны арилжааны банкууд бусад банкуудаас төлөх төлбөрийг багасгана. Учир нь Wells Fargo зарим тохиолдолд FHA-д 3% -ийн зээл олгохыг хориглодог. Богино хугацаат арилжааны банкууд худалдан авагчид 3,5 хувиас доош унасан тохиолдолд худалдан авагчийн хаалтын зээлийг автоматаар татгалзах болно гэдгийг би бас олж мэдсэн.
Зөвлөгөө: Хэрэв та саналаа бичиж эсвэл санал болгож буй үнийн дүнгээс илүү санал болгох үед банк хаах зардлыг хаахын тулд концессийг төлөх болно гэж бүртгэлийн агентлагаас асуу.
Хоёр зээлдүүлэгчтэй харьцах, зөвшөөрөл авах
Хэрэв богино хугацаанд 2 зээл байгаа бол зээлдүүлэгчид хоёулаа зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Хэрэв та зээлдүүлэгчийн аль алиных нь зөвшөөрлийг авахаас өмнө үнэлгээг урагшлуулах эсвэл гэрээр шалгалт хийвэл эрсдлийг танд авч байна. Нэг зээлдүүлэгч нь зөвшөөрч магадгүй бол нөгөө нь худалдах, эсвэл объектыг борлуулах хандивыг HUD дээр худалдахаас татгалзаж болно.
Зөвлөгөө: Өмчөөс хэдэн ширхэг зээлийг баталгаажуулахыг тодорхойлохын тулд урьдчилсан гарчигтай тайлан буюу нэрний амлалтыг харахыг хүсэх. Нөхөн олговоргүй зээлийг буцааж аваагүй байж болно.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.