Тодорхойлолт: Баримтат шилжүүлгийн татвар гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн бирж дээр арилжаалагддаг эсвэл нийтийн бүртгэлээр борлуулагдах бүрт муж эсвэл хотоос цуглуулсан татвар юм. Баримтжуулах шилжүүлгийн татвар нь ерөнхийдөө борлуулалтын үнийн хувиар тооцогддог. Калифорнид мужууд шилжүүлгийн татварын борлуулалтын үнийг 500 доллар тутамд 55 центээр үнэлдэг. Энэ төлбөр нь заримдаа $ 1.10-тэй тэнцүү, гэхдээ $ 500-ын үнэ үнэхээр 55 цент байна.
Худалдагч эсвэл худалдан авагч нь баримтат шилжүүлгийн татварыг төлж болно, гэхдээ муж бүр ихэвчлэн аль татварыг төлсөн тал дээр өөрийн орон нутгийн заншилтай байдаг. Та өөрийн нутаг дэвсгэр дээр баримтат шилжүүлгийн татварыг төлдөг үл хөдлөх хөрөнгийн агентыг асуух ёстой. Та ч байж магадгүй!
Баримтжуулах шилжүүлгийн татвар нь хөрөнгийн борлуулалтын үнийг тодорхойлох арга юм. Учир нь үйлдэл бүр нь үйлдлийн өмнө тулгарсан "тамга" татвартай байдаг. Борлуулалтын үнийг тооцоолох найдвартай гэж үздэг бусад мэдээлэл, ерөнхийдөө зээлийн төлбөрийг тооцоогүй тул төлбөрийг тооцсон. Калифорни дахь одоогийн зээлийн хэмжээгээр баримтат шилжүүлгийн татвар байхгүй байна.
Жишээлбэл, худалдан авагч нь Сакраменто хотод гэр худалдан авч, 300,000 ам.доллараар үнэлдэг бол 80% -ийн зээлийг анхны үнээр барьцаалах зээлийг 5% -ийн хүүтэйгээр 30% -иар нь худалдан авч, баримтат шилжүүлгийн татварыг хэр хэмжээгээр худалдах Галт тэрэг 11-ний өдөр Ньюкарыг орхисон бол төлөх үү?
Зүгээр л тоглож байгаа. Энэ жишээнд өөр бусад зүйл нь борлуулалтын үнээс бусад зүйл биш юм. Калифорни дахь баримтат шилжүүлгийн татвар 330 доллар байх болно.
Та баримтжуулах шилжүүлгийн татварын орлого, татварын хуулийг Калифорнийн Төрийн тэгш байдлын зөвлөлээс уншиж болно.
Аливаа үл хамаарах зүйл нь Калифорниа муж улсын шилжүүлгийн үйл ажиллагаа эсвэл тодорхой нэг төрлийн татгалзах нэр төрлийн нэхэмжлэл байх бөгөөд энэ нь төлбөрийн хэмжээ нь $ 1.00 ба түүнээс бага байна.
Олон нийтийн бүртгэлд ийм үйлдэл хийхэд цуглуулсан баримтат шилжүүлгийн татвар байдаггүй.
Жишээ нь, баримтат шилжүүлгийн татварыг төлөхийн тулд, Сакраментогийн үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн талууд жишээ нь, хотын шилжүүлгийн татвар төлдөг. Хотын шилжүүлгийн татвар илүү ач холбогдолтой юм. Өмнөх жишээг ашиглан $ 300,000 борлуулалт хийхэд 825 $ байх болно.
Заримдаа энэ татварыг баримт бичгийн тэмдэгтийн татвар гэх мэт бусад мужуудаар нэрлэдэг. Энэ нь бүртгэгдсэн үйл ажиллагаанд ихэвчлэн ордог. Заримдаа хотууд, мужаас гадна тусдаа шилжүүлгийн татварыг төлдөг. Ийм татварыг зөвхөн гэрийн эзэд бус хотын хүн бүрт ашиг тустай тодорхой зүйлсийг төлөхөд ашигладаг.
Төрийн өмгөөлөгчдийн үндэсний бага хурал нь үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтад зарим төрлийн шилжүүлгийн татварыг төлдөг бүх мужуудын жагсаалтыг нийтэлсэн байна. Зарим мужууд ипотекийн хэмжээгээр татвар ногдуулдаг. Та үндэсний шилжүүлгийн татварын үнэлгээний онлайн жагсаалтыг харж болно.
Худалдан авагч нь баримтат шилжүүлгийн татварыг төлөөгүй ч энэ нь худалдан авагчийн тэтгэмжийн төлөөх борлуулалтад ногдуулдаг татвар юм. Тиймээс TRID-ийн удирдамжийн дагуу та төлбөрийг буцааж авахдаа төлбөр, дебит .
Энэ нь ихэнх хүмүүс, бүр үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид ч тэр үүнд эргэлздэг. Үүнээс гадна бусад хураамжтай байж болох бөгөөд хэн төлбөрийг хэн төлж байгааг олж мэдэх боломжгүй юм. Ингэснээр засгийн газар TRID-ийн баримт бичгийг ойлгосон нь хялбархан.
Борлуулалтын үнийг олон нийтэд мэдэгдэхийг хүсдэггүй чинээлэг худалдаалагчдын зүгээс буцалтгүй тусламжийн баримтаас баримтат шилжүүлгийн татварыг арилгахын тулд үе үе сонсдог хөдөлгөөнүүд бас байдаг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.
Жишээ: Сакраменто хотод 500 ам.доллар тутамд 55 центийг баримтжуулах шилжүүлгийн татварыг тооцож, Sacramento хот нь өөрийн борлуулалтын татварыг борлуулалтын үнийн 1% -иас 2% -иар тус тус авдаг. Ерөнхийдөө худалдагч шилжүүлгийн татварыг төлдөг бөгөөд худалдагч болон худалдан авагч нь хотын шилжүүлгийн татварыг хуваасан.