Зөвхөн гэр хортон шавьжийн үзлэгийг хүлээн авсны дараа хялбархан амьсгалах хэрэггүй. Учир нь энэ нь таны гэр хортон шавьж, хуурай ялзралаас ангид байхыг шаарддаггүй. Энэ нь ямар ч шалтгаанаар хортон байцаагч гэсэн үг биш, ямар ч буруу зүйл олсонгүй. Мэргэжлийн ямар нэгэн мэргэжилтэй адил та хортон шавьжийн байцаагч нартай, сайн шавьжийн хяналтанд байдаггүй.
Та магадгүй, ha, ha гэхдээ би байшингаа зарж байгаа болохоор хортон шавьж байгаа эсэх нь огт хамаагүй, хортон байцаагч нь алдсан.
Гэхдээ эдгээр зүйлүүд нь хазуулахаар буцаж ирдэг. Хортон шавьжийн компаниуд ерөнхийдөө тодорхой хугацааны туршид залгаад байдаг боловч хортон шавьжийн байцаагчийг эцсийн эцэст нь хариуцах хүмүүс нь худалдагч байж болно. Худалдагч тал хайхрамжгүй байдал, санаатай буруу мэдүүлэг, эсвэл өөр бусад гүтгэлгийн хэрэгт өөрийгөө шүүхийг хүсэхгүй байна.
Шаардлагатай гэрийн хортон шавьжийн хяналт шалгалт хэзээ хэрэгтэй вэ?
Энэ нь танай улсын болон орон нутгийн дүрэм журмаас хамаарна. Калифорни муж улсын зарим мужид гэрийн хортон шавьжийн хяналт нь худалдах шаардлага биш юм. Энэ нь худалдан авагчийн үнэлгээчид үүлдрийг, цог хорхой, шоргоолж, хуурай хагарлын талаар сэжиглэж болзошгүй нөхцөл байдлыг тэмдэглэнэ. Үнэлгээ нь хортон шавж дуусах шаардлагатай байж болзошгүй нөхцөлд худалдан авагчийн зээлдүүлэгч магадгүй хор хөнөөлийн тайлан, FHA, VA зээл шаардаж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, үнэлгээчид, тэр ч байтугай гэрийн байцаагч зэрэг тодорхой мэргэжилтнүүд хортон шавьжийн нөхцлийг тогтоох тусгай зөвшөөрөлгүй байдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агент орон нутгийн хууль тогтоомжийг хортон шавьжийн хяналт шалгалт шаарддаг эсэх талаар худалдагчдад мэдээлж болно. Брокер нь үйлчлүүлэгчдэд хортон шавьжийн талаар хэдхэн лавлагаа өгч болох боловч хортон шавьжийн хяналтыг захиалах агентлагийн хариуцлага биш юм. Худалдагчийн хяналт шалгалт хийхийг хүсч байгаа бол худалдагчийн гэр болон худалдагчийн үүрэг хариуцлагын байгууллага гэж нэрлэдэг.
Хэрэв шаардлагатай гэж үзвэл Худалдагч гэр хортон шавьжийн хяналтын төлбөрийг төлөх ёстой юу?
Зарим худалдагч нар хууль тогтоомжоор шаардаагүй ч гэсэн худалдагч талаас хортон шавьжийн тайланг төлөх ёстой эсэх нь эргэлзээтэй байж болно. Энэ нь:
- Гэрийн нөхцөл
- үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн зөвлөгөө, хамгийн чухал нь,
- Таны борлуулдаг зах зээлийн төрөл.
Хэрэв гэр бүлийн нөхцөл байдал нь танд хуурай ялзарсан хор хохирол, хортон шавьж байгаа гэж сэжиглэх шалтгаан болдог бол та хортон шавьжийн тайланд тодруулахын тулд төлбөр төлөхийг хүсч болно. Жишээлбэл, хэрэв та баланыг үзэгний цонхны тавцан дээр босгож чадах юм бол, та магадгүй хуурайшилттай байдаг. Хуурай-ялзмаар илэрвэл худалдагч нь хортон шавьжийн тайланг гаргаж, уг асуудлыг шалгаж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агент тань хортон шавьжийн тайланг авахыг зөвлөж магадгүй. Хэрэв энэ шаардлагагүй бол та өөрийн төлөөлөгчөөс тайлбар авахыг хүсч болно. Шавьжны хяналт шаардлагатай бол шууд асуу эсвэл энэ нь энгийн заншил юм. Хэрэв та тайлбарыг сэтгэл хангалуун байвал уг зөвлөгөөг үргэлжлүүлээрэй.
Хэрэв таны зах зээл халуун бөгөөд худалдагчийн зах зээл байгаа бол худалдан авагч нь санал болгож буй хортон шавьжийн хяналтаас татгалзаж магадгүй бөгөөд гэрээр шалгалт хийх болзошгүй нөхцлөөс татгалзаж болно. Хэрэв худалдан авагч нь хортон шавьжийн шалгалт хийхийг хүсэхгүй бөгөөд хортон шавьжны тайланг авах шаардлагагүй бол үүнийг мартаж болно.
Нөгөөтэйгүүр, хэрэв худалдан авагч нь хортонтой тэмцэх хяналт шалгалт авах эсвэл зах зээл нь худалдан авагчийн зах зээлтэй бол худалдан авагч нь борлуулах гэрийг бэлтгэх явцад худалдагч нь хортон шавьжийн шалгалт авах боломжтой байх нь зүйтэй.
Жишээлбэл, тодорхой хортон шавьжны тайлан нь худалдах цэг болж, худалдан авагчийн ашиг тус болно. Худалдан авагчид байшин худалдаж авахад үл мэдэгдэх баримтыг санаа зовж, хортон шавьжийн талаар урьдчилан мэдээлж байх нь худалдан авагчийн санаа зовж буй нэг зүйл биш юм. Зарим орон нутгийн иргэдэд санал болгосныхоо өмнө худалдагчийн бүх тодруулгыг худалдан авагчдад өгөх стандарт юм.
Жишээ нь, хойд Калифорни мужийн зарим хөрстэй хотууд эсрэг үйлдлүүдийг хийдэг. San Francisco Bay Area-т худалдан авагчид худалдагчаас худалдан авах гэрээг хүргэхээс өмнө худалдагч талуудаас тодруулга авдаг. Сакраменто хотод 100 километрийн зайд, худалдан авагчид саналаа хүлээн авсны дараа илчлэгч хүлээн авдаг.
Хортон шавьжийн хяналтыг худалдан авахад нь Худалдан авагчийн хувьд ямар мэдрэмж төрдөг вэ?
Худалдан авагч нь хортон шавьжийн хяналтыг хоёр шалтгаанаар авах ёстой:
- Худалдагч тал нь хортон шавьжийн хяналт тавихгүй бөгөөд
- Хортон шалгалтын үзлэг хийгдсэн бөгөөд энэ нь буруу байна
Үндсэндээ, худалдан авагч нь худалдагч талгүй бол хортон шавьжийн үзлэгийг үргэлж авах ёстой. Энэ нь худалдан авагчийн зүгээс зохих анхаарал хандуулах асуудал юм. Түүнээс гадна худалдан авагч худалдаж авахаас өмнө хортон шавьжийг барьж авахад хэрэгтэй байж болох ажлуудыг хэлэлцэх нь илүү дээр юм. Борлуулалтын хаалтын дараа үлдсэн хөшүүрэг бага байна.
Хортон шавьжийн хяналт ерөнхийдөө хямдхан байдаг. Хортон шавьжийн компани нь суурь өсч байгаа эсэх, хавтангийн тоо, өгүүлбэрийн тоо, квадрат бичлэг зэргээс шалтгаалан үнэ өөрчлөгдөж болно. Үнэ нь $ 50- $ 200 хүртэлх үнэтэй байдаг.
Худалдагч тал нь хортон шавьжийн төлбөрийг төлдөг бол худалдагчтай тулгардаг гол асуудал бол худалдагч нь тухайн хортон шавьжийн хяналтанд хяналт тавьдаггүй. Калифорни мужид энэ нь хортон шавьжны хяналтын хороо болон олон нийтийн бүртгэлд бүртгэгдсэн байна.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.