Манай байшин дээр бид юу хийх ёстой вэ? "
Орон сууцны үнийг анх 2005 онд бууруулж эхэлмэгц олон гэрийн эзэд байшин дээрээ овоолохыг яарав. Гэсэн хэдий ч олон хүн цугларсан. Эдгээр гэрийн эзэд, та нар шиг байшингийн үнэ уналт үзсэн, зарим нь би сүүлчийн ахмад живж буй хөлөг онгоцны дэргэд зогсож байгаа мэт санагдаж байна. Сайн мэдээ бол танд олон сонголт байна.
Upside Down House-ийн шилдэг сонголт
Энэ байшин дээр хамгийн сайн шийдэл нь баруун талаа дахин эргүүлэх явдал юм. Үүнийг хийх арга нь үндсэн бууруулах программаар дамждаг. Үндсэн бууруулах хөтөлбөртэй холбоотой асуудал бол таны банкинд байгаа усанд байгаа хэсгийн хэсгийг мартаж, банк бүр үүнийг хийхгүй байх болно. Үнэн хэрэгтээ маш цөөхөн банк иймэрхүү өрийг уучлах болно. Гэхдээ та банкнаас үүнийг хийхийг хүсэх хэрэгтэй.
Банкны үндсэн бууралтад яагаад илүү олон банк оролцох шаардлагагүй гэж та асууж болох юм. Таны банк өрийн өрийг уучлахад оролцдог богино хэмжээний худалдаа хийхэд бэлэн байна.
Та банкинд сар бүр төлбөрөө цаг тухайд нь төлж, банкинд сайн байр суурь эзэлдэг зээлийг яагаад уучлаагүй вэ? Та яагаад шийтгэл хүлээдэг вэ? Мөн таны банкнаас асуух асуултууд асуух болно. Тэд бас Конгресст маш сайн асуултууд тавьдаг.
Зээлийн Өөрчлөлтийн шийдэл нь Upside Down House руу шилжих
Зарим худалдаачид гэр орноосоо илүү их өртэй болно гэж боддоггүй.
Эдгээр худалдагч нарт моргейжийн тэнцэл гэртээ очихыг хүсч буй чин бишрэлтэй харьцуулахад утга учиргүй юм. Тэд ямар ч нөхцөл байдалд шилжихийг хүсэхгүй байна. Зээлдүүлэгч нь зээлийн төлбөрийн өөрчлөлтөөр сар бүр төлбөрөө багасгана.
Эдгээр төрлийн борлуулагчид ихэвчлэн ажилладаг бөгөөд тэд төлбөрөө төлж чаддаг ч орон сууцны зээлийн төлбөр нь тэдний сарын нийт орлогын 1/3-ээс илүүг бүрдүүлдэг. Хэрэв тэд үүнээс бага мөнгө төлж чадвал тэд сэтгэл хангалуун байдаг.
Дээвэр дээр байрлах Refinance Solution
Өмнөх ХОТ-ийн хөтөлбөр нь нилээд бүтэлгүйтэл байсан тул Засгийн газар HARP-ийн дахин санхүүжилтийн хөтөлбөрийг өөрчилсөн. Энэ нь зөвхөн Fannie Mae болон Freddie Mac-ийн зээлийг санал болгодог. Энэ хөтөлбөрт хамрагдах зээлдэгчдийн дийлэнх нь гэртээ үлдэхийг хүсдэг учраас бага хүүтэйгээс гадна сар бүр бага төлбөр төлөхийг хүсдэг.
Үндсэн сул тал нь энэ програм нь үндсэн тэнцвэрийг бууруулдаггүй юм. Энэ нь бууг зээлдэгчийн толгойд тавьж, гохыг хөдлөхгүй байхтай адил юм.
Walkway Down Solution нь Upside Down House руу шилждэг
Сүйрсэн гэрийн эзэдтэй ажилладаг хүн бүр гал гардаг. Гэрийн эзэд ууртай. Тэд өвдөж эхэлдэг, гэхдээ энэ нь тухайн банкны алдаатай системд ажиллахыг оролдсоны дараа дайсагналцахад амархан болно.
Гэрийн эзэд нь орон сууцны зээл , гэр бүлийнхнийхээ эрхий хурууг төлөхийг зогсоох хандлагатай байдаг. Энэ нь гэрлэхэд хүрэлцэхүйц эр зориг шаарддаг бүх камерыг буулгаж, эцэст нь гэрийг нь барьцаалж авахад хүргэдэг.
Тэд "тэр хүндээ наалддаг" гэж боддог ч ихэнхдээ өөрсдийгөө гэмтээж байна. Гэрийн эзнийг авахын тулд илүү сайн сонголт байдаг.
The House буцааж шийдэх нь Upside Down House нь
Эхний байрыг банк эзэмшдэггүй учраас хэн ч буцааж өгдөггүй. Энэ бол буруу зүйл. Банк нь байшингаа буцаадаггүй. Банк нь барьцаалах гэрийг барьцаалж болох боловч буцааж авдаггүй.
Зарим банк өмч хөрөнгөө банкинд шилжүүлэхийг зөвшөөрдөг. Үүнийг барьцаалах үйлдэл гэж нэрлэдэг. Энэ нь ихэвчлэн банкны ашиг сонирхол, эзэмшигчийн сонирхолд ихэвчлэн байдаг.
Хэрвээ таны зорилго бол эрэгтэй хүнд зориулж үлдэх юм бол оронд нь гарын үсэг зурах ёсгүй.
Борлуулалтын шийдэл нь Upside Down House руу шилжих
Санхүүгийн талаас нь авч үзвэл, богино борлуулалт нь таны хоёр дахь хамгийн сайн сонголт бөгөөд үндсэн бууралтаас шууд хамаарна. Яагаад гэвэл энэ нь моргейжийн зээлийн өрийг хөнгөлж өгдөг. Калифорнийн богино хэмжээний борлуулалт гэх мэт богино хэмжээний борлуулалтын явцад уг үйлдэл нь үүрэг, хариуцлагаас худалдагчийг чөлөөлөх болно.
Богино борлуулалтын олон төрөл байдаг. Өөрийнхөө хувьд хамгийн тохиромжтойг олохын тулд туршлагатай богино хугацааны агентлагтай ярилцах. Богино борлуулалт бүр адилхан биш бөгөөд туршлагатай төлөөлөгчөөр хийсэн бага зэргийн гүйлгээ нь богино хэмжээний бэлэн мөнгө авахын тулд бэлэн мөнгө авах болон богино хугацааны борлуулалтаас татгалзах гэсэн ялгааг илэрхийлж болно.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.