FHA Home Loans Төгс биш
FHA зээлийн онцлох үйл явдал
Хэдийгээр гэмтсэн зээл, урьдчилгаа төлбөрт хязгаарлагдмал санхүүжилттэй байсан ч та зээлийн хүүг зохистой түвшинд авах боломжтой.
Урьдчилгаа төлбөр: FHA зээл нь танд 3.5% -ийг бага байлгах боломжтой. Ингэснээр та илүү хямдхан байшинг бага мөнгөөр худалдан авах боломжтой бөгөөд сайжруулах төслүүд эсвэл бусад зорилгуудыг санхүүжүүлэх боломжтой болно.
Зээлийн асуудал: Зээлдүүлэгчид зээлийн түүхтэй зээлдэгчид уламжлалт зээл олгогчдод хүндрэлтэй байдаг. FHA-ыг дэмжсэнээр та бага зээлийн оноотойгоор батлуулж болно .
Гэрийн сайжруулалт: FHA 203k зээлийг гэртээ сайжруулах төслүүдийг санхүүжүүлэх , нэг цагт байшин худалдан авах боломжтой. FHA зээлийн бусад боломжуудтай хослуулан тэд хялбар, хямдхан зүйлийг хийдэг.
FHA зээлийг ашиглахад гарах сул талууд
Гэрээ худалдан авахдаа FHA зээлийг үнэндээ туслах эсэхээ үнэлэх нь ухаалаг хэрэг юм. Томоохон зургийг хараад бүх санхүүгийн зорилгоо харгалзан үзээрэй.
Урьдчилгаа төлбөр багатай : доод тал нь төлбөрийг улаан туг хийж болно. 3.5% доошлуулах нь санхүүгийн тогтвортой байдалд хараахан болоогүй байгаа бөгөөд гэрээс зээл авах нь эрсдэлтэй байж магадгүй юм.
Энэ нь бага үнэтэй орон сууцыг үзэх, эсвэл илүү том төлбөрийг хэмнэх хүртэл хүлээх хэрэгтэй юу? Та илүү их мөнгө зээлдэг, таны төлөх илүү их сонирхол (энэ нь таны байшинг илүү үнэтэй болгосон ) гэдгийг санаарай.
Өмнөх даатгал: 20-иос доошгүй хувийг байршуулснаар та ипотекийн даатгал төлөх ёстой бөгөөд FHA зээл нь таны зээлийн нийт хугацааны туршид төлөх хоёр төрлийн даатгалаас бүрдэнэ.
Урьд өмнө нь 1.75% -ийн төлбөр ногдуулдаг бөгөөд олон зээлдэгч энэ төлбөрийг зээлийн үлдэгдэл болгохоор сонгожээ. Дахин хэлэхэд та илүү их мөнгө зээлэх болно, та төлөх илүү их сонирхол - тиймээс та хаалтын үеэр шалгахгүй бол та 1.75% -ийг төлж байна. Илүү том зээл нь танд сар бүр илүү их хэмжээний төлбөр авах болно гэсэн үг юм.
Хэрэгжиж буй даатгал: Та мөн байнгын (сар бүр) ипотекийн даатгал төлнө. Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын шимтгэлийн хэмжээ (MIP) нь таны зээлийн үлдэгдлийн 0.80% ба 1.05% хооронд хэлбэлзэж байгаа хэдий ч 15 жилийн хугацаатай FHA зээл авах боломжтой бол 0.45% -иар буурч болно. Энэ нэмэлт зардал нь сар бүр илүү төлөх болно гэсэн үг юм. Орон сууцны зээлийн 20% -с дээш хувийн эзэмшилд хүрсэний дараа цуцлах боломжтой хувийн зээлийн даатгалаас ялгаатай нь FHA даатгалыг цуцлах боломжгүй (та 2013 оны 6-р сарын 3-наас өмнө зээлээ аваагүй бол). Өөрөөр хэлбэл та энэ зардлыг арилгахын тулд зээлээ төлөх эсвэл дахин санхүүжүүлэх шаардлагатай болно.
Зээлийн сонголтууд: илүү сайн эсвэл муу гэж хэлэхэд FHA зээлийг ашиглахад хязгаарлагдмал сонголтууд бий. Ихэнх зээлдэгчдийн хувьд 15 жилийн эсвэл 30 жилийн хугацаатай тогтмол зээлийн стандарт нь төгс сонголт юм. Тэгэхээр асуудал байхгүй. Гэсэн хэдий ч, хүүтэй зөвхөн моргейжийн зээл буюу тохируулсан хүүгийн зээл илүү тохиромжтой байдаг. Эдгээр бүтээгдэхүүнүүдийг бага төлбөртэйгээр бүү ашигла. Та илүү том төлөвлөгөөтэй болсон эсэхийг шалгаарай.
Эд хөрөнгийн эрхийн хязгаарлалт: FHA зээл авахыг зөвшөөрсөн нь тодорхой стандартыг хангасан эд хөрөнгийг шаарддаг. Жишээлбэл, эрүүл ахуй, аюулгүй байдлын үндсэн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Хэрвээ та Fixer-дээд, томоохон наймаа, эсвэл зарим нэг нууцлалыг хайж байгаа бол FHA зээл ажиллахгүй болно. Нөөцөд бэлэн байгаа эд хөрөнгийн хувьд FHA зээл нь сайн байх ёстой. Гэхдээ кредит худалдаж авах нь хүндрэлтэй байж болох юм. Хэрэв таны барилга дахь нэгжүүд хангалттай биш бол эзэн нь (эсвэл бусад асуудал үүссэн) байвал FHA зээл нь сонголт байж болохгүй.
Шалгуур үзүүлэлт: FHA зээл нь үргэлж батлагддаггүй. Хамгийн бага кредиттэй байх шаардлагатай бөгөөд зээлийн эргэн төлөлтийн хангалттай орлогыг баримтжуулах хэрэгтэй болно. Урьдчилан төлөх доод төлбөрийн шаардлагыг хангахын тулд та FICO оноо 580-аас дээш оноо авах шаардлагатай, гэхдээ хэрэв та илүү их хэмжээний төлбөр төлөхөөр төлөвлөж байгаа бол бага оноо бүхий зөвшөөрлийг авах боломжтой.
Худалдагчийн эргэлзээ: Зарим тохиолдолд FHA зээл нь орон сууц худалдан авахад сул тал болдог. Борлуулагч боломжит худалдан авагчийн талаар мэдэхийг хүсч байна (үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд энэ мэдээллийг хуваалцах боломжтой), FHA зээл нь хүч чадал өгөх дохио биш юм. Үүнээс гадна, нэмэлт шаардлага нь хэлэлцээрийг удаашруулж (болон магадгүй аюул заналхийлж) болно гэж айдаг. Хэрвээ та халуун зах зээл дээр худалдан авбал өөр нэг хэлбэрийн санхүүжилт хүсч болно.
Хувилбарт зээл
Стандарт өрхийн зээл (FHA-ийн дэмжлэгтэй биш) дээрх олон асуудлыг шийдвэрлэх. Хэдийгээр та зөвшөөрөөгүй гэж бодож байсан ч уламжлалт зээлээр худалдаж авах нь үнэтэй байх болно. Уламжлалт зээлийн хувьд илүү уян хатан байх ба та 5% эсвэл 10% -ийг бага хэмжээгээр худалдаж авч болно.
Цэргийн зээлдэгч нарт зориулсан ВВ зээл нь бас үнэ цэнэтэй юм.
Чухал мэдээлэл
HUD бодлого болон FHA зээлийн үзүүлэлтүүд байнга өөрчлөгддөг. Энэ нийтлэл нь хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүдийг тусгаагүй байж магадгүй бөгөөд санхүүгийн чухал ашиг тусаа алдаж магадгүй юм. Орчин үеийн мэдээллийг авахын тулд ХДХВ-ийн төлөөлөгч эсвэл Хүлээн зөвшөөрөгдсөн орон байрны зөвлөхтэй шууд ярилц. Холбоо барих мэдээллийг HUD.gov вэбсайтаас авна уу.