Хэрхэн гэрийгээ барьцаалахаас хэрхэн аврах вэ?
Орон сууц худалдан авахыг зогсоохоор хүлээж буй гэрийн эзэд түүнийг барьцаалах газарт хүргэсэн баримтын талаар айдас төрүүлдэг. Эдгээр баримтуудтай харьцах нь буурч магадгүй юм. Хэрэв тэд анх гэрээсээ худалдаж авсан үедээ буцаж ирсэн бол гэрээсээ алдах нь тэдний оюун ухаанаас хамгийн хол байж магадгүй юм. Зарим орон сууцны эзэд үнийг нь барагдуулахаар төлөвлөж байгаа.
Хүлээгдэж буй хөрөнгийн борлуулалтын шалтгаан
Ипотекийн төөрөгдөлд оролцож байгаа хүмүүсээс гадна нэг удаагийн төлбөр төлөхгүйн тулд ихэнх орон сууцны зээлдэгчид гэнэтийн хүнд байдалд ордог бөгөөд орон сууцны зээлийг цаг тухайд нь төлөхийг зогсооход хүргэдэг.
Эдгээр шалтгаануудын цаад хэд нь байна:
- Ажил хайх / гэнэтийн ажилгүйдэл
- Гэнэтийн өвчин, эмнэлгийн түргэн тусламж
- Гэр бүл дэх үхэл
- Хоёр дахь орлогын гэр бүл салалт / алдагдал
- Өрийн хэт их үүрэг хариуцлага
- Ажлын байрны цомхотгол эсвэл сурталчилгааны урамшуулал
- Тохируулагдсан хүүний түвшинг нэмэгдүүлэх боломжгүй байна
- Гэрийн засваргүй зардал ихтэй
- Баллон төлбөр төлөх ёстой
Барьцаа хөрөнгийг зогсоох арга замууд
Жишээ нь, Калифорнид барьцаалахаа зогсоох хамгийн сайн арга бол анхдагч мэдэгдэл гаргахаас сэргийлэх явдал юм. Калифорни, Калифорнид 35 сая хүн амьдардаг үл хөдлөх хөрөнгийн шашин шүтдэг газар гэж би энд хэллээ. Зээлдүүлэгчид урьдчилан төлбөр хийхийг хүсэхгүй боловч шаардлагатай тохиолдолд тэдний сонирхлыг хамгаалахын тулд Үндсэн мэдэгдэл өгөх болно. Хэрэв та моргейжийн үүргээ биелүүлэхгүй бол мэдэж байгаа бол хамгийн түрүүнд хийх ёстой зүйл бол зээлдүүлэгчдээ хандана уу.
Үүнийг бүү бууж, зээлдүүлэгчээсээ захидал ичиж, ичдэггүй, учир нь эдгээр хариултууд нөхцөл байдал улам дорддог.
Таны нөхцөл байдал болон хүндрэлийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан таны зээлдүүлэгч танд санал болгож болох зээлийн өөрчлөлтийг энд оруулав.
- Төлбөр хийх хугацаа.
Зээлдүүлэгчид таны эсрэг хууль ёсны арга хэмжээ авахаасаа өмнө хүлээхийг зөвшөөрч, танд боломжийн үнэтэй эргэн төлөлтийн төлөвлөгөө боловсруулах боломжтой болно. Үүнийг хүлцэл гэж нэрлэдэг.
- Төлбөрийг уучлах.
Хэрвээ та төлбөрөө хоёуланг нь дуусгавар болгосныхоо дараа тохиролцох боломжтой бол (үүнийг буцааж төлөхгүй бол) зээлдүүлэгч танд завсарлага өгч, үүрэг хариуцлагаа үүрэхгүй. Үүнийг өрийн өршөөл гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь ховор тохиолддог. - Алдагдсан төлбөрийг урт хугацааны туршид тараах.
Жишээлбэл, хэрэв таны төлбөр бол сарын 1200 $ гэж хэлэхэд зээлдүүлэгч танд сард нэг долларыг 100 доллараар нэмэх боломжтой. Үүнийг эргэн төлөлтийн төлөвлөгөө гэж нэрлэдэг. - Зээлийн нөхцөлийг өөрчлөх .
Хэрэв таны моргейжийн зээл нь тохируулсан зээл юм бол зээлдүүлэгч нь хүүгээ өсгөхөөс өмнө хүүгийн хэмжээг багасгаж, илүү хямд хүүтэй зээлийн хүүг өөрчилж болно. Зээлдүүлэгч нь мөн хорогдуулалтын хугацааг сунгаж болно. Үүнийг тэмдэглэлийн өөрчлөлт гэж нэрлэдэг. - Зээлийн үлдэгдэлд буцааж төлнө.
Хэрэв та хангалттай тэгш эрхтэй бөгөөд зээлдүүлэгчийн зээлийн удирдамжийг хангаж байгаа бол зээлдүүлэгч нь зээлийн үлдэгдлийг нэмэгдүүлэхийн тулд буцааж төлөх ба зээлийг дахин хорогдуулна. Үүнийг дахин санхүүжилт гэж нэрлэдэг. - Танд тусдаа зээл олгоорой .
Тодорхой Засгийн газрын зээл нь тусгай шалгуурыг хангасан зээлдэгч нь өөр зээл авах хүсэлт гаргах бөгөөд энэ нь алдаагүй төлбөрийг буцаан төлөх болно. Үүнийг хэсэгчлэн зарга гэж нэрлэдэг.
Барьцаа хөрөнгийг зогсоох арга замууд
Зээлдүүлэгч нь анхдагч мэдэгдэл өгөхдөө таны сонголт хязгаарлагдмал. Иймээс зээлдүүлэгчид төлбөрөө төлөхөөс өмнө зээлдүүлэгчиддээ хандах нь илүү дээр юм. Учир нь зээлдүүлэгчид төлбөрөө буцааж төлөх журмаа эхлүүлсний дараа зээлдэгчид ихэвчлэн ажилд авах сонирхолгүй байдаг.
Төлбөрийн гүйлгээ хийх тодорхой цаг хугацаа өгч, барьцаалан зээлдэх зардлыг төлж, барьцаалахаа болих. Энэ нь таны зээлийг дахин сэргээх гэж нэрлэдэг. Хэрэв та алдаагүй төлбөрөө төлж чадахгүй бөгөөд зээлдүүлэгч тантай хамт ажиллахгүй бол энд дарж худалдан авахаа зогсоох хэд хэдэн сонголт байна:
- Гэрээ зарах. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай ярилцлага хийхэд зах зээлийн үнэ болон DOM дунджаар гэр орон худалдаалах талаархи саналыг авах боломжтой. Та магадгүй хөнгөлөлттэй зуучлагч хөлслөх сонирхолтой байж болох ч олон худалдан авагчид бүрэн үйлчилгээ үзүүлэгч брокер санал болгодог. Өөрийн хэрэгцээ, цаг хугацааг хамгийн сайн тохирохыг тодорхойлохын тулд хоёуланг нь харьцуулах.
Богино хугацааны борлуулалтыг авч үзье. Хэрвээ таны гэр өрөнд төлөх ёстой хэмжээнээс бага үнэтэй бол та богино хугацаанд зарагдах нэр дэвшигч байж болно. Богино борлуулалт кредитэнд нөлөөлдөг боловч барьцаалах нь тийм ч муу биш юм. Та эсвэл зээлдүүлэгч танай зээлдүүлэгчтэй богино хэмжээний борлуулалттай хамтран ажиллах эсэх талаар хэлэлцээр хийх хэрэгтэй. Үүнийг гэтэлгэгдэх урьдчилан худалдах гэж нэрлэдэг.
Буцалтгүй тусламжийг барьцаалах тухай гарын үсэг зурах Энэхүү зээлийг зээлдүүлэгчид буцааж төлөх гэж нэрлэдэг. Гэрийн эзэн зээлдүүлэгч нь зөв бэлдсэн, нотариатаар батлуулсан үйлдэлийг өгдөг бөгөөд зээлдүүлэгч нь барьцаа хөрөнгийг уучлуулж, барьцаалах үйл ажиллагааг үр дүнтэй цуцална. Зээлдүүлэгчид нь барьцаа хөрөнгийг барьцаалах нь зээлийг барьцаалахтай адилаар нөлөөлдөг гэж надад хэлдэг.
Богино хугацаат түрээс . Зээлдүүлэгч нь орон байраа олох хүртэл гэрт үлдэх боломжтой гэрээг хийж болно. Эзэмшигчийн эзэмшдэг газрууд нь эзэмшил газраа үлдээх эрхийг хэлэлцэн тохиролцох ёстой бөгөөд хэрэв зээлдүүлэгч нь барьцаалах замаар дагаж мөрдвөл эзэмшигч нь уг журмын турш өмчлөх эрхийг эдэлнэ
Дампуурал гэж үзье. Дампуурлын ийм арга хэмжээ нь барьцаалах бүх арга хэмжээг зогсоож чадна. Дампуурлын тухайд мэргэшсэн өмгөөлөгчөөр хандаж, өөрийн бүх сонголт, зардал, цаг хугацааны талаар дэлгэрэнгүй тайлбар авахыг хүс. Энэ нь барьцаалах үйл ажиллагааг бүрмөсөн зогсоохгүй, харин үүнийг хойшлуулж болно.
Элизабет Вейтраub, Cal BRE 00697006 бичиж байх үедээ, Sacramento дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч байгууллага юм.