Хөрөнгө оруулагч саяхан өмчлөх эрхийг барьцаалж худалдаж авсан бол асуудал бэрхшээл улам бүр нэмэгддэг
Хөрөнгө оруулагч нь банк өмчлөх гэрийг сонгохдоо тухайн байшинг худалдан авснаар банкнаас шууд худалдан авалт хийх эсвэл дуудлага худалдаанаас гэртээ дуудлага худалдаан хийх замаар тухайн хөрөнгө оруулагчийн сэтгэхүй нь ашиг олох хамгийн чухал гэж үздэг.
Гэхдээ та гэрээсээ борлуулахыг үзэхдээ өөрийн гоо зүйн үнэ цэнийг хардаг бөгөөд энэ нь таны параметрүүдийг хэрхэн тохируулдаг болохыг харуулж байна. Түүний сэтгэл хөдлөлийн улмаас та барилгын согогийг анзаарахгүй байж магадгүй юм.
Хувьцааны үл хөдлөх хөрөнгийг босгох нь
Хөрөнгө оруулагчдыг нөхөн сэргээхэд бүх хөрөнгө оруулагчид булангуудыг нь огтолж байгааг би хэлж чадахгүй. Ихэнх хөрөнгө оруулагч нар сэтгэл санааны чанартай бөгөөд барилгын чанарын багийг хөлслөн ажиллуулдаг. Зарим хөрөнгө оруулагчид, тэд өөрсдийгөө харж хандах нь ховор гэдгийг мэддэг. Тэд хамгийн хямд үнэтэй материалыг олж, ашиг олох боломжтой болгохын тулд хамгийн хямдхан материалыг авч ажиллуулдаг. Энд анхаарвал зохих зарим асуудлууд байна:
- Хөгц
Зарим банкны эзэмшлийн гэрүүд сар, сараар дулаан, агааржуулагчгүйгээр хоосон, сууж байдаг. Хэрвээ хоолойны нэвчилт, чийгшил байгаа бол хөгц ургаж, тархаж болно. Мушгих нөхөн сэргээх зардал нь хэдэн мянган доллар. Хөрөнгө оруулагч нь хөгцөөр будагдах уу? Чи юу гэж бодож байна?
- Хортон шавьжийн тайлан
Хөрөнгө оруулагчид банкны эзэмшлийн орон сууцыг "нөхцөл байдал" гэж худалдан авдаг. Банкууд хортон шавьжийн ажил хийхэд ховор байдаг. Зөвшөөрөлгүй үлдсэн, морин шоргоолж, нунтаг шуудангийн цох нь гэрийн бүтцийн нэгдмэл байдлыг идэж болно. Дотор хана нь эвдэрч унагаж болно.
- Асбест
Шөрмөсөн чулуу бүхий шөрмөсний шалыг түргэн, хялбар шийдэл нь ламинат эсвэл керамикаар байрлуулах явдал юм. Хэрвээ доод давхаргыг найдвартай бэхлээгүй бол энэ нь цаг хугацааны явцад чөлөөтэй болно. Гадна талын гадаргууд зориулсан . Шинэ салаа юу байна?
- Барилгын зөвшөөрөл
Хөрөнгө оруулагч өрөө нэмэх, хасах эсвэл зөвшөөрөл авах шаардлагатай ямар нэгэн сайжруулалт хийх үү? Хөрөнгө оруулагч нь гүйцэтгэсэн ажил бүрийг тодруулах нь магадлал багатай тул та мэдэхгүй байж магадгүй юм. Зарим ажил зєвшєєрєл авахгїй байхад зєвшєєрєл шаардагдаж болох юм.
- Стандартын бус барилгын материал
Хөрөнгө оруулагч нь өндөр үнэтэй байшин бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас өөр аргагүй байдалд ордог. Хөрөнгө оруулагч нь шахуургын хавтангаас бага үнэтэй кабинет, хямд төсөр сантехникийн хэрэгсэл, эсвэл хямд хос цонхны цонх худалдаж авдаг. Хэрвээ та савны тагийг хэмжиж, хэмжилт хийхгүй бол гэрээлэгч нь хагас инч эсвэл дөрөвхөн инчийн хавтанг ашигласан эсэхийг мэдэхгүй.
- Зөвшөөрөлгүй туслан гүйцэтгэгч
Хөрөнгө оруулагчийн гэрээт гүйцэтгэгч нь хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээнээс доогуур үнээр хөдөлмөр эрхлээгүй ажилтнуудыг ажиллуулахын тулд бичиг баримтгүй / зөвшөөрөлгүй ажилчдыг хөлслөн ажиллуулж болох юм. Хуурай хана өлгөх , шаварлах, зүлгэх гэх мэт энгийн ажлыг буруу хийж болно, мөн боолтыг сар хүртэл замд гарах хүртэл мэдэхгүй.
90-өдрийн хоосны дүрэм
90 өдрийн суллах дүрэм нь гарчгийн амтлагчид хамаарна. Зээлдүүлэгчийн олон удирдамж, давхцал нь худалдан авагчийн зээлдүүлэгч худалдан авагчид зээл өгөхөөс өмнө 90-ээс доошгүй хоногийн хугацаанд хөрөнгө өмчлөх эрхийг эзэмшигчээс шаарддаг. Хөрөнгө оруулагчийн үйл ажиллагаа бүртгэгдсэнээс хойш 90-ээс доошгүй хоногийн өмнө гэрээний хугацаа дуусах ёстой.
FHA түр хугацаанд энэ дүрмийг 2010 оны 2-р сарын 1-нээс 2011 оны 1 дүгээр сарын 31-ний өдрөөс эхлэн сунгалаа. Гэвч энэ хугацаанд ч гэсэн хэрэглэж болох хязгаарлалтууд байдаг бөгөөд зарим нь борлуулалтын шинэ үнийг борлуулалтын анхны үнээс хамаарна.
Банк нь борлуулалтын шинэ үнийг зөвтгөхийн тулд ихээхэн хэмжээний ажлыг хийж дууссаныг батлахын тулд хүлээн авсан баримтыг шаардаж болно.
Механизмын өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тухай хууль
Жишээ нь, Калифорнид дэд гэрээт ажилчид 90 хоногт цалин хөлсгүй ажил хийлгэх механик ажил олгодог. Энэ нь гэрээлэгч гэрээлэгчид төлбөр төлөхгүйгээр төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд гэрээс нь хаагдсаны дараа гэрээс нь барьцаалж авахыг худалдан авагч олж болно гэсэн үг юм.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.