Хоршооны Богино Борлуулалтын Хөтөлбөр В нь Нүүлгэн шилжүүлэх туслалцаа үзүүлэх боломжтой
Би та бүхэнд Bank of America-ийн хоршоололыг богино хугацаанд яаж борлуулах талаар ярихаас өмнө би танд нээлттэй байна. Bank of America-ийн хувьцааны нэг оронтой тоонд орж ирэхэд би үүнийг худалдаж авсан. Яагаад гэвэл би та нарын сонсож байгаа зүйлээс үл хамааран, Bank of America богино хэмжээний борлуулалт, хүндрэлтэй шинж чанараараа буланг нь эргүүлсэн гэдэгт би итгэдэг. Хоршоодын богино хугацааны борлуулалт сайжирсан.
Би богино борлуулалтаа удаан хугацаанд зарж байсан болохоор 2005 онд Bank of America богино хугацааны борлуулалттай байсан .
Би өвдөлт, эрүү шүүлт, зовлон зүдүүрийг мэднэ. 2010 оноос Bank of America Эквадорт шилжсэний дараа богино хугацааны борлуулалтын үйл явц эрс сайжирч эхэлсэн.
Арилжааны эсрэг идэвхтэй үйл ажиллагаа явуулснаас хойш Банкны Америк 12- 18 сарын хугацаа хүртэл 2-3 сар хүртэлх зөвшөөрлийг авсан байна. Зарим богино наймааг дөрвөн долоо хоногоор баталдаг. Гэвч Хоршооны Богино Сайт нь өөр амьтан байв. Түүнчлэн, одоогийн байгаа зээлийг орон даяар хамарч байгаа бол хоршооны богино хугацааны борлуулалт нь бараг автомат байсан.
АНУ-ын банк яагаад богиносгож байна вэ?
Банкууд үйлчлүүлэгчдийнхээ амьдралыг хялбар болгохын тулд бизнес эрхлэхэд оролцдоггүй, богино хугацааны нэр дэвшигчдийн хувьд бага байдаг. Банкууд ашиг олохын тулд бизнес эрхэлдэг. АНУ-ын Банкны гол санаа нь Хоршооны Борлуулалтыг эхлүүлсэн нь банкны ашиг орлогыг нэмэгдүүлэх зорилготой байсан юм.
Борлуулалтын эхний жилүүдэд банк хэд хэдэн асуудалтай тулгарч байсан.
- Богино борлуулалтыг боловсруулахад хэтэрхий урт хугацаа шаардагддаггүй нэр хүнд
- Борлуулах богино хугацааны худалдан авалтаас шалтгаалан худалдан авагчид бага хэмжээгээр санал болгож байсан .
- Богино борлуулалтыг яаж хийхээ мэдэхгүй байгаа учраас олон агентлаг богино борлуулалтыг зохисгүй үнэлдэг .
Энэ нь Bank of America дүгнэлтэнд хүрч байсан юм. Үүнд: Хэрэв Bank of America богино хугацааны худалдах үнийн жагсаалтыг сонгож, богино хугацааны борлуулалтыг Хоршлын Борлуулалтаар урьдчилан худалдах бол богино хугацааны борлуулалтын гүйлгээг хянах болно.
Мөн худалдан авагч нь богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрлийн бичигт сар, сар хүлээх албагүй бол худалдан авагч төлбөрийн зах зээлийн үнийг төлөхөд хүргэнэ.
АНУ-ын Банкны Хоршоодын богино хугацааны худалдаа хэрхэн хийх вэ
Хэрэв та хүсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг хөлслөн ажиллуулж болно, гэхдээ энэ нь богино хугацааны урьдчилсан төлбөрт урьдчилсан зөвшөөрөл авахад зайлшгүй шаардлагатай алхам биш юм. Би худалдагч нартаа урьдчилж төлбөрөө хийхэд нь тусалдаг байсан ч богино хугацааны борлуулалтын агент энэ төрлийн үйлчилгээг санал болгодоггүй. Хөтөлбөр нь товчхоноор ажилласан хуучин арга замыг энд үзүүлэв:
- Шаардлагатай захидлыг бич.
- Банкинд хүндрэлтэй захидал илгээж, Хоршоодын Богино Борлуулалтыг банкнаас асуу.
- Танай Хоршооны Богино Хэлэлцээрийг боловсруулж дуусгахын тулд долоо хоног бүр Банкин дахь Америк талтай хамтран ажиллана уу.
Банк нь бусад баримт бичгийг хүсч болох ч байж магадгүй. Хөтөлбөрийг хялбаршуулсан болно. Энэ нь банк зээлийн тайланг ажиллуулах байсан гэсэн үг юм. Хэрэв та өөрийн FICO оноо маш бага, зээлийн тайлан нь аймшигтай бол Bank of America магадгүй дэмжих бичиг баримт шаардахгүй. Энэ нь танай Хоршооны Богино Үнийг л зөвшөөрөх болно. Энэ үйл явц 30 хоногоос 3 сар хүртэлх хугацаанд явагдсан.
2012 оны 5-р сараас эхлэн хөтөлбөрт өөрчлөлт гарсан. Шинэ дүрмүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд зориулсан Экватор дахь Хоршооны Богино Үнийг санаачлах үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг таньд олгосон.
Хэрэв та стратегийн богино хугацааны борлуулалт хийхийг хүсч байсан бол тус банкны зүгээс нэмэлт бичиг баримт бүрдүүлэхийг хүссэн. Банк нь худалдагчийн оруулсан хувь нэмрийг асууж болно. SB 458-ийн улмаас Калифорни мужид оруулсан хувь нэмэр нь зөвшөөрөгдөөгүй. Гэсэн хэдий ч Хоршооны Богино Борлуулалтын гоо сайхан нь борлуулалтын үнийг зөвшөөрсөн бөгөөд худалдагчийг батлав. Хоршооны Богино Борлуулалт нь худалдагчийг ханган нийлүүлэхэд нүүн шилжүүлэхэд 2,500 хүртэл $ 3,000 хүртэл худалдагчийг төлсөн. Үүнийг ХИС-ийн санаачлагыг хаяад , мөнгөө дөрвөн удаа нэмж болно. Зарим худалдаачид 20,000 доллар авдаг байсан.
Худалдагчийн саналыг хүлээн авсны дараа Банк АНУ-ын худалдан авагчийн саналыг ажлын 10 өдрийн дотор хариу өгөх болно. Энэ нь тийм ч тохиолдол байсангүй. Энэ нь ойролцоогоор 30 байсан боловч энэ нь сайн хариу арга хэмжээ байсан бөгөөд эдгээр файлууд нь багцын зээл байсан байж магадгүй юм.
Дээд тал нь гэнэтийн зүйл байсангүй.
Bank of America-ийн Хоршоодын Богино Үзүүлэлтүүд
- Буруу үнэ тогтоох боломж.
Хоршоо Богино Хүлээн зөвшөөрсний дараа танай богино хугацааны борлуулагч агентыг гэрээр нь жагсааж, баталсан богино хугацааны борлуулалтын үнээр зах зээлд борлуулсан. Энэ нь бодит үнэ байсан гэж найдаж байна. Хэрвээ тийм биш байсан бол, та бүхэн цухуйсан байсан. Энэ нь Хоршооны Богино Худгийн хөтөлбөрт оролцох эрсдэл байв.
- Lieu дахь үйлдэл.
Таны гэр борлуулсангүй бол мэдээж хэрэг програм нь автоматаар зардлаа барьцаалах боломжийг олгодог. Хэрэв та богино хугацаанд борлуулах боломжгүй бол гэртээ алдаж болно. Гэхдээ худалдагч нар үүнийг юу гэж бодож байна, хэрвээ та үүнийг алдах гэж байгаа бол ялгаа юу вэ?
- Хоёр дахь зээлдэгч / МИ-ийн татгалзах.
Хэрэв та богино хугацаанд борлуулсан хоёр зээл авсан бол 2 дахь зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөл авах хэрэгтэй болно. Хэрэв хоёр дахь зээлдүүлэгч барьцаалах замаар илүү их мөнгө олох бол зээл олгогч нь богино хугацааны борлуулалтыг зөвшөөрөхөөс татгалзаж болно. Үүнээс гадна, хэрэв зээлээ ипотекийн даатгал хийвэл МИК компани мөн борлуулалтыг батлах шаардлагатай болно.
Хэдийгээр Bank of America нь Хоршоодын богино хугацааны худалдааг авч үзэх эсэх нь хожим нь тохиолдол бүрээр үнэлэгдэж магадгүй юм. Таны хамгийн сайн бооцоо нь банк руу залгаж, хөтөлбөр тань байгаа эсэхийг асууна. Энэ нь байж болох юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.