Уншигч та: "Хэдийгээр барьцаа хөрөнгөө банкинд өгсний дараа гэр худалдаж авахад зориулж зээл авах боломжтой юу ? " Гэж асуувал: "Өнөөгийн зах зээлийн давуу талыг ашиглахыг хүсч байна. Би 3 жил хүлээх хэрэгтэй, тэгээд ипотекийн брокеруудтай ярилцаж байсан, нэг нь ингэж ярьдаг, нэг нь ингэж ярьдаг, чи бидэнд тусалж чадах уу?
Хариулт: Таны одоо байгаа гэрийг алдсаны дараа гэрийг худалдаж авахад хүлээх хугацааны талаархи асуултын талаар маш сайн цаг хугацаа. Уламжлалт зээлийг хүлээх хугацаа - худалдан борлуулах гэрээг худалдан авах хугацаа дууссан, худалдан авагч өөр гэрийг худалдан авах үед амтлагч нь өөрчлөгдсөн байдаг. Үүний тулд бид Fannie Mae-т хандана.
Fannie Mae гэж юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх уламжлалт агуу хүчийг эзэмшдэг байгууллага бол Fannie Mae юм. Fannie Mae бол АНУ-ын хамгийн том ипотекийн худалдан авагч юм. Fannie Mae нь зээлдэгчийг үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгөө буцааж төлөх болно. Учир нь Fannie Mae нь зээлдэгчийг барьцаалах боломжийг багасгахын тулд хатуу зааварчилгаа өгөх сонирхолтой байдаг.
Fannie Mae өөрийн удирдамжийг шинэчилсэн бөгөөд одоо өмчлөх эрхийн хэлбэрээс шалтгаалан тусдаа хүлээх хугацааг тусад нь авч үздэг.
Үүнээс гадна, хэрэв та нөхцөл байдлын талаар баримтжуулсан бол энэ нь уламжлалт зээл авахын тулд хүлээх ёстой хэдэн жилийн тоотой шууд холбоотой болно.
Ямар нөхцөл байдал үүссэнийг баримтжуулсан байна вэ?
Fannie Mae дараах нөхцөл байдал үүсч болзошгүй:
- Үхэл (таных биш, мэдээжийн хэрэг)
- Өвчин
- Ажлын шилжүүлэг
- Хүнд шархадсан гэмтэл
Ерөнхийдөө нөхцөл байдал нь хяналтаас гадуурх зүйлүүд юм. Энэ нь таны моргейжийн төлбөрийг үргэлжлүүлэн төлөх чадварыг ихээхэн хэмжээгээр бууруулдаг.
Баримтжуулсан нөхцөл байдлын улмаас хүлээх хугацаа нь бага байдаг. Тохиролцсон хүүгийн үнээр хүүгийн хэмжээг өсгөсөнөөс төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжгүй тул таны хяналтаас гадуур асуудал гэж үзэхгүй байна.
Захиалга хийхээс емне худалдан авах хугацаа
- Худалдан авахаасаа өмнө худалдан авах
Хүлээлгийн хугацаа 5 жил хүртэл 7 жил байна.
- Нөхцөл байдлыг арилгах замаар хөрөнгөө худалдан борлуулсны дараа худалдаж авах
Хүлээх хугацаа 3 жил хүртэл 7 жил байна.
- Худалдан авахаасаа өмнө ажлын хөлсийг худалдаж авсны дараа худалдаж авна
Хугацаа нь 4 жил хүртэл 7 жил байна.
- Нөхцөл байдлыг арилгахын тулд худалдан авах ажиллагаа эхэлсний дараа худалдаж авна
Хугацаа нь 2 жилээс 7 жил байна.
- Богино хугацааны дараа худалдаж авна
Хүлээх хугацаа нь үндсэндээ 2-5 жил юм. Зарим багцын зээлдүүлэгчид 20 хувиар доошлуулж, хүлээх хугацаа байхгүй байна. Үүнээс гадна худалдагч 60 өдрийн цалин авдаггүй бол Fannie Mae худалдагч нэн даруй өөр газар худалдан авч болно. Гэхдээ томоохон зээлдүүлэгчид ийм зээлийг санхүүжүүлэхгүй гэж хэлдэг. Тиймээс энэ нь алдаатай зүйл юм. FHA 3 жилийн тухайд ярихдаа, худалдан авагчид нь маш олон давтамжтайгаар үсрэх хэрэгтэй. Би олон жилийн өмнө олон жилийн өмнө тусгаар тогтнолоо олж мэдсэнээс хойш худалдагч шилжих хөдөлгөөн хийхээр шилжиж, худалдаанд нүүн шилжсэн бөгөөд богино хугацаанд борлуулалт хийсний дараа гэрийг нэн даруй авахын тулд тодорхой зай талбайг нүүлгэсэн. FHA нь зээлдэгч одоогийнхоосоо үл хамааран, зээлийг нэн даруй олгох боломжтой гэсэн бодлого байдаг.
Гэсэн хэдий ч, таны асуултанд хариулахын тулд хэрвээ танд ямар нэгэн нөхцөл байхгүй бол дуусах огнооноос хойш дөрвөн жил хүлээх хэрэгтэй болно.
Хүлээгдэж буй хугацаатай харьцуулахад зарим зээл 10% -иар буурч, FICO оноо хамгийн бага байх шаардлагатай. Таны худалдан авах газар таны түрээсийн газар, амралтын газар биш үндсэн оршин суух газар байх ёстой.
Fannie Mae байнга шинэ удирдамж гаргадаг. Дээрх бодлогууд нь 2008 оны 8-р сарын 1-ээс хойш ирүүлсэн зээлийн өргөдөлд 2017 онд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан.
HAFA хөтөлбөрөөр дамжуулсан цөөн хэдэн зээл нь төлбөрөө төлөөгүй байж болох тул богино борлуулалтыг бүрэн төлсөн гэж тайлагнах нь богино хугацааны борлуулалтын дараа өөр гэртээ тэнцэх боломж олгоно. Үүнээс гадна зарим хувийн банкууд богино хугацаанд борлуулалт дууссаны дараа багц зээлийг зээлдэгчид олгох боломжтой болно.
Дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахын тулд богино хэмжээний борлуулагчаасаа асуу. Нэр хүндтэй орон нутгийн зээлдэгчээр урьдчилж сонголтоо хийх хэрэгтэй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.