Хариулт: Таны гэрт босч байх нь сэтгэлийн зовлон юм. Энэ нь таны ар нуруу дээр сармагчны сармагчин байгаа мэт, бараг л хөдлөхгүй. Гэхдээ гэрээсээ илүү өртэй байгаа худалдагч нарт зориулсан 12 алхамтай хөтөлбөр байдаггүй. Миний хувьд уламжлалт богинохон борлуулалт нь танд биш гэдгийг та шийдье гэвэл миний хамгийн шилдэг 10 Богино Худалдах Alternatives юм.
Богино хугацааны борлуулалтын хувилбар Хувилбар # 1
Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрөө үргэлжлүүлэн хийх. Хүлээж байна, энэ сонголт уу? Тийм ээ, энэ нь тодорхой шийдэл боловч хүн бүр үүнийг авч үздэггүй. Заримдаа, хамгийн түрүүнд эзэмшигч нь үсрэх явдал нь байшин хаях явдал юм.
Хэрэв та төлбөрөө хийх чадвартай бол, яагаад барьцаа хөрөнгөө төлөхгүй байна вэ? Хэрэв та гэртээ одоо зарж байгаа бол энэ нь хэр үнэтэй байдаг вэ? Хэрэв таны зээлийг авсан бол зээлээ төлөх чадвартай байсан бол та төлбөрөө төлж чадах байсан бол, барьцаа хөрөнгөө төлж, одоогийн амьдарч буй газартаа үлдэх сонголттой болно.
Энэ бол төлөх хандлага, хүсэлтийн энгийн асуудал юм.
Богино хугацааны борлуулалтын хувилбар Хувилбар # 2
Гэрээсээ хол яв . Энэ нь заавал шөнийн дунд багануудыг боох, хөдөлгөөнт ачааны машиныг урд хаалган дээр байрлуулаад, хөршүүдээ таныг алга болгосныхоо өмнө хот руу оруулаарай гэсэн үг биш юм.
Энэ нь та барьцаа хөрөнгийг төлөхөө болих гэсэн үг юм. Түлхүүрээс мөнгө авах тухай асууж болох юм. Гэхдээ та гэртээ хадгалж үлдэхийг оролдохгүйгээр гэрийг нь барьцаалж авахыг зөвшөөрдөг. Зарим худалдан авагчдад зээл авахгүйгээр гүйлгээ хийх нь хөрөнгөө барагдуулах нийгмийн болон санхүүгийн гутаан доромжлолоос өөр хариуцлага хүлээхгүй байж болох юм.
Богино хугацааны борлуулалтын хувилбар Хувилбар # 3
Барьцаа хөрөнгийг төлөх. Хэрэв та шилжихийг хүсэхгүй байгаа бөгөөд та моргейжийнхээ төлбөрийг төлөхөд хангалттай мөнгө олж чадвал энэ талаар бод. Зарим хүмүүс төлбөрөө хийх амлалт өгөхдөө зээлийн баталгаа нь материаллаг бус бөгөөд төлөх амлалт нь хамгийн чухал юм.
Хэрэв та моргейжийн зээлдүүлэгчгүй бол гэрт чинь хэр их үнэ цэнэтэй байгаа талаар та маш их бодох ёсгүй.
Богино хугацааны борлуулалтын хувилбар Хувилбар # 4
Засгийн газрын дахин санхүүжилтийн хөтөлбөрөөр дамжуулан зээлдүүлэгчийг дахин санхүүжүүлэх . HARP зэрэг дахин санхүүжүүлэх хөтөлбөрүүд нь та бүхэн моргейжийн бүх зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжийг олгодог бөгөөд таны зээлийг олгодог Fannie Mae эсвэл Freddie Mac юм. Бусад хөтөлбөрүүд нь тодорхой хэмжээний зээлээс-хүртэлх хувь хүртэл санхүүжилт хийх боломжийг олгодог.
Та төлбөрөө мэдэгдэхүйц багасган байх үед таны зээлийн хугацааг сунгах болно гэдгийг санаарай.
Богино хугацааны борлуулалтын хувилбар Хувилбар # 5
Зээлийн өөрчлөлтийг авч үзье. Зээлийн өөрчлөлтийн компаниар та бүхнийг туршиж үзсэн гэдгээ мэдэж байгаа ч зээлдүүлэгч компаниуд өөрсдөө хийж чадахгүй юмаа хийж чадахгүй, зарим нь танд ч хор хөнөөл учруулж магадгүй юм.
Зээлийн өөрчлөлт хийх боломжит хувилбаруудын талаар банктай ярилцах нь зүйтэй.
Бүх дэлхийн хамгийн шилдэг нь таны үндсэн тэнцвэрийг бууруулсан хөтөлбөрийг авах явдал юм. Гэтэл гахайнууд нисэж байх үед энэ нь тохиолдох магадлалтай байна.
Богино хугацааны борлуулалтын хувилбар Хувилбар # 6
Тайлбар өөрчлөхийн тулд банкнаасаа асуу. Энэ нь зээлийн өөрчлөлтөөс өөр боловч үүнтэй ижил. Та өөрийн тэмдэглэлийн нөхцлийг өөрчлөхийг банкнаас хүсч байна. Магадгүй банк таны зээлийн хүүг бууруулах, дахин санхүүжүүлэхгүйгээр бусад бүх нөхцлүүдийг хадгалан үлдээх хүсэлтэй байж магадгүй юм. Энэ бол энгийн шийдэл юм.
Богино хугацааны борлуулалтын хувилбар Хувилбар # 7
Шинэ байшин худалдаж аваад одоо байгаа гэрээ түрээслүүлнэ үү. Энэ нь Худалдан авалт ба Батаараас ялгаатай. Зарим аз жаргалтай гэрийн эзэд хоёр орон сууцыг эзэмших эрхтэй.
Ерөнхийдөө, банк тус бүрт 6 сарын төлбөртэй тэнцэх хэмжээний нөөцийг шаарддаг.
Хэрэв та түрээсийн байрнаас гарах түрээсийн мөнгөн урсгалыг хийж чадвал бүх зүйл илүү сайн болно.
Богино хугацааны борлуулалтын хувилбар Хувилбар # 8
Худалдаж авах, батлан даалт гаргах. Хэдийгээр энэ нь сонголт биш ч гэсэн худалдагчийн сонгосон хувилбар юм. Энэ нь таны банк Худалдан авах болон Батлан даалтыг батлах боломжтой гэсэн үг биш юм бол, Холбооны Мөрдөх Товчоо нь ипотекийн залилангийн хэрэг үүсгэх боломжгүй байж болно гэсэн үг биш юм.
Зарим гэрийн эзэд гэрээсээ түрээслэх зорилготой өөр гэрийг худалдаж аваад дараа нь түрээсийн ажлыг үргэлжлүүлж чадахгүй гэдгийг олж мэдсэн. Түрээслэгчид төлбөрөө зогсоож, гэрийг түрээслэж чадахгүй байж магадгүй юм уу, мөнгөө сулруулж, эцэст нь тэдний бүх нөөцийг устгана. Энэ Худалдан авалт ба Батаар байна уу? Өмгөөлөгчөөс асуу.
Богино хугацааны борлуулалтын хувилбар Хувилбар # 9
Эзэмшигчийн санхүүжилтийг гэртээ зарах. Усан доорх байшинг худалдаж аваад гэртээ хэн төлөх вэ? Олон хүмүүс. Тэд лизингийн опционыг худалдан авах болон түрээсийн опционы борлуулалтыг бүх цаг хугацаанд хийдэг. Эдгээр гүйлгээний зарим нь ирээдүйн үнэ цэнээр бооцоо тавьж, илүү төлөлтийг бий болгодог.
Зүгээр л зарим төрлийн мөнгө авахыг оролдож үзээрэй, учир нь шинэ эзэд тань үргэлжлүүлэн төлөх болно. Та төлбөрөө төлөхөөс хамаарч та өөрөө зээл авах боломжтой болно. Хэрэв та энэ чиглэлд очих бол хуулийн зөвлөгөө аваарай.
Богино хугацааны борлуулалтын хувилбар Хувилбар # 10
Борлуулах зорилгоор банкаа төлж бай. Калифорни муж улсын SB 458- ээс бусад тохиолдолд уламжлалт богино хугацааны борлуулалтыг эсэргүүцэх магадлалтай олон зээлдүүлэгч нь богино хугацааны борлуулалтыг хүлээн зөвшөөрөх бөгөөд үүнийг худалдагч банкны алдагдалд оруулсан хувь нэмэр болно.
Зарим банкууд ам.доллараас 10 центийг авах боломжтой. Энэ нь стратегийн богино хэмжээний борлуулалт гэж нэрлэгддэг бөгөөд санхүүгийн хүндрэлийг зайлшгүй шаарддаггүй.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.