Таныг цомхотгол олоход туслах удирдамж, гэрийн жагсаалт
Борлуулалтын хэлбэрээр санал болгосон олон удаагийн урьдчилж худалдаалагдсан олон байшинг эцэст нь банкинд үйл ажиллагаагаа явуулдаг болсон. Худалдан авагчид богино хугацааны борлуулалт хийхээс татгалзаж болох шалтгаан нь доорх зүйлс байж болно.
- Худалдаачид барьцаалагдсан эд хөрөнгийн өмч хөрөнгийг хааж, өмч хөрөнгийг нь сүйтгэсэн.
- Банк нь одоогийн ипотекийн үлдэгдлийн хэмжээнээс бага хэмжээгээр хүлээн авахаас татгалзсан.
- Богино хугацааны борлуулалтаар худалдан авагчид үнэ төлбөргүй худалдан авалт хийхийг зөвшөөрсөн.
- Гэр орон болон / эсвэл хөршүүдийн байршлыг хүсээгүй.
- Жагсаалт нь барьцаалагдсан зээлийн дүнтэй харьцуулахад хэт өндөр байсан.
- Худалдагч худалдах богино хугацааны шаардлагыг хангаагүй болно .
Орлого олох, худалдан авах
Бүр барьцаалах нь маш сайн наймаа биш, зарим нь гэнэтийн хар дарж зүүдлэхэд хүргэдэг. Урьдчилан худалдаж авахын тулд сул талууд бий . Зарим орон сууц нь алмаазыг өнгөлж байхаар хүлээгдэж байгаа алмаз юм. Туршлагагүй худалдан авагчид нь удирдан чиглүүлэх, туслалцаа үзүүлэх зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг ажиллуулахыг хүсч болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай ажилладаг эсэхээс үл хамааран доор тайлбарла.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид
Сакраменто дахь шилдэг үйлдвэрлэгч агентийг жагсаахад мэргэшсэн. Бид түүнийг хэн болохыг мэдэх болно. Учир нь бид Бүртгэл Бүртгэх Үйлчилгээ ( MLS ) -д хайлтын утгуудыг яаж оруулахыг мэддэг.
Хэрэглэгчид нь агентууд шиг MLS-т шууд ханддаггүй.
Та REO-ээс хайж буй худалдан авагчийн төлөөлөгчөөс (зээлдүүлэгчийн эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгө) хайж болох бөгөөд жагсаалтны нэрийг дахин дахин харахдаа тухайн агентлагийн профайлыг татаж авах, өөрийн жагсаалтыг харах боломжтой. Та хурууны үзүүр дээрээ тонн бичлэг хийх боломжтой болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн шинж тэмдэг
Худалдан авахаар төлөвлөж буй хөрш зэргэлдээ газруудаар жолоодох нь таныг худалдан авахыг хүсэх өөр нэг сайхан арга юм. Тэмдгүүд уншиж болно:
- Барьцаалах
- Банк эзэмшдэг
- Банк Репо
Тухайн нэр дээр байгаа төлөөлөгчийг дуудаж зах зээл дээр гарч ирж болох бусад борлуулалтын жагсаалтыг асуу. Жагсаалтын үнээр мэргэшсэн төлөөлөгчид хэдэн долоо хоног хүлээж байхад банкны удирдлага жагсаалтын үнийг зөвшөөрдөг тул жагсаалтанд ороогүй шинэ танилцуулгын талаар бусад худалдан авагчдад үсрэх боломжтой.
Хэрэв та худалдан авагчийн төлөөлөгчтэй хамтран ажиллаж байгаа бол та энэ мэдээллийг өөрийн төлөөлөгчөөс авахыг хүсч болно.
Том банкны вэбсайтууд
Олон тооны банкууд урьдчилан өмчлөх өмчлөлийн онлайн жагсаалтыг хадгалдаг. Банк бүр нь худалдан авагчдад зарагдахгүй. Ихэнх зээлдүүлэгчид ИНБ-уудыг захиран зарцуулах илүү түгээмэл арга бол тэдгээр багцыг багцалж, хөрөнгө оруулагчдад хөнгөлөлт үзүүлэх замаар борлуулах явдал юм.
Банкны эзэмшлийн өмч хөрөнгөд зориулсан вэбсайтыг хадгалж байдаг цөөн хэдэн улсын зээлдүүлэгчид энд байна:
- Америкийн банк
- Чase
- АНУ-ын банк
- Wells Fargo
Хөрөнгийн удирдлагын компаниуд
Зарим зээлдүүлэгчид зээлдүүлэгчийн нэрийн өмнөөс арилжаа хийх ажлыг зохион байгуулахын тулд хөрөнгийн менежментийн компани ажиллуулдаг. Wells Fargo Premiere Asset Services үйлчилгээг ашигладаг. Keystone Asset Management нь үндэсний эрх бүхий байгууллага юм.
Засгийн газрын агентлагууд
Зарим төрийн агентлагууд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үйлчилгээг худалдан авах санал гаргахыг шаарддаг. Бусад нь та өөрөө санал болгохыг зөвшөөрөх болно. Дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл сайт бүрийг уншина уу.
- HUD - АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яамны өмчлөх эрхийн гэрээг орон сууцжуулах
- Fannie Mae - HomePath-ийн вэбсайтаар дамжуулан өмчлөх гэрээгээ цуцлах
- Төрийн сангийн хэлтэс - Орон нутгийн орлогын алба хурааж авсан орон сууц
- SBA - Жижиг бизнес ассоциаци нь байршуулах газруудын жагсаалт болон удирдамж
Дуудлага худалдааны газар
Үнэ хаялцуулах худалдаа нь дуудлага худалдаагаар ихэвчлэн дуудлага худалдааг явуулдаг. Заримдаа 100-гаас илүү орон сууц зардаг. Олонхи мэргэжилтнүүд дуудлага худалдаанд оролцдог компаниуд дуудлага худалдаанаас үүдэлтэй хүндрэлтэй байдлаас шалтгаалан дуудлага худалдааны компаниуд ихэвчлэн өндөр үнээр худалдан авдаг гэж үздэг ч заримдаа тэдгээрийн нөөц баялгийг олж болно.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн өртгийн корпораци
JP хаан
Нэгдсэн Үндэстний дуудлага худалдааны үйлчилгээ
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Интернетийн компанийг худалдан авах компаниуд
Вэб дээр үндэслэсэн дампуурах компаниудад барьцаалагдах өмч хөрөнгийн жагсаалтыг гаргахад төлбөр төлдөг. Үндэслэлтэй үндэсний хөрөнгийн жагсаалтыг олох, цуглуулахын тулд цаг хугацаа, бэрхшээл, туршлага шаардагддаг. Эдгээр компаниуд таныг хайхыг зөвшөөрөх нь танд ашигтай байх болно.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Courthouse Steps Auctions
Та магадгүй шүүхийн шатанд барьцаалахын тулд гараа туршиж үзэхийг хүсч болно. Мэргэжилтнүүд эдгээр байруудыг захирч байгаарай гэж болгоомжил. Сул тал нь бэлэн мөнгө төлж, үл хөдлөх хөрөнгийн үзэмжийг үл харгалзан худалдаж авахыг шаарддаг бөгөөд та өр төлбөр эсвэл шийтгэлийг хүлээж, үлдэгдэл үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлөх шаардлагатай болдог.
Мөн эргэлт хийх тэгш байдлыг анхаарч үзвэл зохилтой.