Үнэлгээ гэж юу вэ?
Үнэлгээ нь таны худалдан авахаар төлөвлөж буй хөрөнгийн үнэ цэнийн мэргэжлийн үнэлгээ юм. Үнэлгээ хийдэг хүнийг үнэлгээний хүн гэж нэрлэдэг.
Бид яагаад үнэлгээг хэрэгтэй байна вэ?
Зээлдүүлэгчид моргейжийн зээл олгохоос өмнө гэр бүлийн үнэлэлт өгөхийг шаарддаг.
Хөрөнгө оруулалтаа хамгаалахын тулд үүнийг хийдэг. Хэрэв хөрөнгийн бодит зах зээлийн үнэ нь борлуулалтын үнээс доогуур байгаа бол, зээлдэгч таны зээлд үл хөдлөх хөрөнгийг төлөхгүй байх тохиолдолд зээлдүүлэгч уг хөрөнгийг зээлдүүлэхэд хангалттай мөнгө зарж чадахгүй болно.
Дахин санхүүжүүлэх үедээ та өмч хөрөнгийн хяналтын хөнгөлөлт (PIW) авч болно. Зээлийн хэмжээ байшингийн тооцоолсон үнээс ихээхэн доогуур байх үед тохиолддог. Зээлийн үнэ цэнийн харьцаа нь хэтэрхий бага байсан ч гэсэн хэтэрхий бага байна.
Хуулбар авахыг хүсч байгаарай
Үнэлгээ хийхийн зэрэгцээ зээлдэгчийг хамгаалахын тулд энэ нь худалдан авагч биш, харин тайлан нь ихэвчлэн зээлдүүлэгч рүү шууд явагддаг. Та мөн хуулбарыг илгээж хүсч болно, гэхдээ энэ нь үргэлж автоматаар хийгддэггүй тул та үүнийг асуух ёстой.
Зардал ба цаг
Энэ нь ихэвчлэн таны өмчийн төрөл, байршлаас хамааран 450- $ 600 хооронд үнэлгээ хийхэд зардаг. Үнэлгээг авахын тулд 1-ээс дээш нэгж үнэтэй орон сууц, илүү үнэтэй орон сууц .
Үнэлгээ нь ихэвчлэн 3-10 ажлын өдрийн хооронд ямар нэг зүйлийг шаарддаг. Үнэлгээчид энэ тайланг моргейжийн зээлдүүлэгч рүү илгээдэг хэдий ч хэрэв та үүнийг төлсөн бол үнэлгээний тайлангийн хуулбарыг авах эрхтэй болно.
Үнэлгээний мэргэжилтэн өмчийн үнэ цэнэд хэрхэн хүрч байна вэ?
Үнэлгээнд хамрагдах хамгийн чухал бүрэлдэхүүн хэсэг нь харьцуулах боломжтой борлуулалт гэж нэрлэгддэг (эсвэл богино хугацаат).
Эдгээр нь ихэвчлэн нэг миль дотор байрлах бөгөөд сүүлийн 90 хоногт зарагдсан байна. Үнэлгээ нь харьцуулж болохуйц зүйлсийн дүнд гол төлөв доорх шинж чанаруудыг үнэлнэ
- Талбай бичлэг
- Гадаад төрх
- Тав тухтай
- Нөхцөл байдал
Сэлэнгэ аймгийн 3 унтлагын өрөөтэй хамгийн их зардаг 4 өрөө байр нь өндөр үнэтэй байдаг бөгөөд будагтай будагтай байшин, сайтар хучилттай зүлэгжүүлсэн байшин зэрэг нь ижил төстэй шинж чанараас доогуур үнэлэгддэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний хэмжээнээс бага гэж үнэлэх юм бол яах вэ?
Хөрөнгийн үнийг зээлийн төлбөрийн хувь болгон шийдэхдээ зээлдүүлэгч нь борлуулалтын үнэ эсвэл үнэлгээний үнийн дүнг сонгоно. Хэрэв өмч хөрөнгийг борлуулалтын үнээсээ ижил буюу илүү өндөр үнэлдэг бол та зээл хүсч буй ижил хэмжээтэй зээл авах боломжтой боловч хэрвээ бага үнэлдэг бол зээлдүүлэгч нь зээлийн дүнг гэр бүлийн үнэ цэнийн дагуу тооцоолно. үнэлгээ.
Энэ нь гүйлгээнд оролцож буй бүх хүнийг сандаргахад хүргэж болох боловч; Хэлэлцээр хийх хэд хэдэн хувилбар байгаа гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Хэрэв та өмч хөрөнгийг худалдах үнээр эсвэл түүнээс дээш үнэлэхийг шаардсан байж болзошгүй гэнэтийн тохиолдлыг оруулахын тулд санал болгож буй гэрээгээ бичвэл та дараахь зүйлийг хийж болно:
- Гэрээнээс холдох хэрэгтэй
- Худалдах үнийг бууруулахын тулд худалдагчтай хэлэлцээрлэ
- Үнийн дүн болон борлуулалтын үнээс ялгаатай байхын тулд илүү их мөнгө тавина
- Үнэлгээ хийхдээ маргаантай байх: харьцуулах боломжтой борлуулалтыг хэрхэн ашиглаж байгааг олж мэдээд, танай төлөөлөгчийг зохистой эсэхийг асуугаарай, ихэвчлэн танай агентлаг тухайн талбайд илүү сайн мэддэг байх бөгөөд үнэлгээ нь илүү үнэлэмжийг бий болгох нэмэлт шалгуурыг олох боломжтой.