Энгийнээр хэлэхэд, өөр эх үүсвэрээс авсан зээлийг зээлээр төлөх нь Мэри гэрийг нь байлгах боломжийг олгодог.
Зарим муж улсад, гэтэлгэлийн хууль ёсны эрх байдаг бөгөөд бүх эрэлт, зардлыг нөхөх замаар өмч хөрөнгийг өмчлөх эрхээ эргүүлэн авах боломжтой тодорхой хугацаагаар хангаж байдаг.
Орон сууцны зээл
Та бүрэн төлөхийн оронд төлбөрөө төлж дуусаад байшин худалдаж авбал та зээл авах эсвэл моргейжийн зээл авах болно. Барьцаа хөрөнгө нь өмчөөр баталгаажна. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та тохиролцсоны дагуу төлөөгүй бол зээлдүүлэгч хөрөнгө авч, хөрөнгө оруулалтаа буцааж авахын тулд зарж болно. Заримдаа зээлдүүлэгчид өөрсдийн алдагдсан зүйлийг нөхөж өгдөг ч олон удаа тэд чадахгүй. Энэ өдрүүдэд ихэнх зээлийг хэсэгчлэн буюу бүрэн хэмжээгээр баталгаажуулсан байдаг. Тухайлбал, FHA, Холбооны орон сууцны удирдлага, Fannie Mae , Фредди Мак , ХААН Банкны хөдөөгийн зээл зэрэг болно.
Засгийн газрын баталгаа нь зээлдэгчдэд олгосон зарим баталгаагүйгээр зээл авах чадваргүй хүмүүст тусалдаг.
Энэ нь зээлдэгч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч хэсэгчлэн эсвэл бүрэн хэмжээний тусламж авах болно. Зээлдүүлэгчид баталгаа гаргахын тулд тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой бөгөөд эдгээрийн зарим нь зээлдэгчийг шалгаруулах арга зам, зээлдэгчийг зээл авахад тавигдах шаардлага юм. Жишээ нь, урьдчилгаа төлбөр болон зээлийн оноо шаардагддаг.
Ач холбогдолгүй болсон үед
Зээлдэгч нь санхүүгийн бэрхшээлтэй асуудалтай тулгараад, орон сууцны төлбөрийг барагдуулж чадахгүй бол зээлдүүлэгч нь зарим тохиолдолд төлбөрийн чадварыг бүхэлд нь буюу "түргэвчилсэн" болгохыг шаардах болно. Энэ нь зээлдэгч барьцаалахаас зайлсхийхийн тулд төлбөрөө барагдуулах эсвэл бүрэн хэмжээгээр төлөх ёстой гэсэн үг юм.
Хэрэв зээлдүүлэгч нь төлбөрийг бүрэн төлөх шаардлагатай гэж үзвэл зээлдэгч өөр санхүүжилтийн эх үүсвэр хайж, бүрэн хэмжээний хүү, торгууль төлнө. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв зээлдэгч санхүүгийн асуудалтай байгаа бол зээлээ төлөхөд нь туслах эх үүсвэр олох эх үүсвэр олохгүй байх магадлалтай. Хэрэв зээлдэгч мөнгө олох боломжтой бол тэр өмч хөрөнгийг нь "эргүүлэн авах" боломжтой.
Зарим мужууд зээлдэгчийг барьцаалах, эсвэл татвар хураах дараа эргэн ирэхийг зөвшөөрч, өрийг нь буцаан авахын тулд гэрээсээ буцах төлбөрөө төлөхийг зөвшөөрдөг. Зарим тохиолдолд гэтэлгэлийн хугацаа хэдэн сар эсвэл хэдэн жил хүртэл үргэлжилж болно. Энэ нь хөрөнгө оруулагчид ялангуяа өмчлөх эрхээ алдсан эсвэл хураан авсан өмч хөрөнгийг худалдан авахдаа мэргэшсэн байх ёстой. Хэрэглэгчид гэтэлгэл авах эрхтэй муж улсад гэр орондоо буцааж авахын тулд мөнгөтэй болох боломжтой болдог.