Барьцааны гэрээ дуусгавар болсны дараа юу хүлээж байна вэ?
Гэвч энэ нь гэрийн эзэд ханануудыг хагалахаас сэргийлж, Ромxс утас болон зэс хоолойнуудыг шүүрэн авч, тэдгээрийг зардлаар арилгадаг.
Гэрийн эзэд алдаатай зарим хүмүүс, банкны хувьд айдас хүйдэст автаж, гэр бүлээ эргүүлэн авахыг зөвшөөрсөн гэж боддог.
Эхний ээлжинд худалдан авалт хийх, аврах, зах зээлд хамгийн хямд үнэтэй орон сууц худалдан авах чадвартай эхний үеийн худалдан авагчдад учрах үр дагаврын талаар бодохыг зогсоохгүй. Гэрээ нь өмнөх ажилчид нь хог хаясан учир нь шүүхийн шүүхэд зарж чадаагүй зээлдэгч нь алхам алхмаар явдаг.
Барьцаа хөрөнгөөс гадуур хөрөнгөө хуулбарлах
Би гэрээсээ гарсны дараа олон байшинг хараад цоожонд түлхүүрийг түгжих үед дотор нь юу олж мэдсэнээ мэдэрч, цоожтой, бүр хаалга ч байдаг. Хамгийн сүүлд REO-ийн гэрт зочлохдоо үүд хаалгыг нь алдсан тул урд хаалган дээр зогсож байсан.
Дараах зуйлс нь эд херенге, эд зуйлийг худалдан борлуулах гэрээс хасах шаардлагагуй:
- Кабинетууд болон сөрөг топууд
- Зуух, суурин зуух, аяга таваг угаагч гэх мэт багаж хэрэгсэл
- Халаалт болон агааржуулагч
- Сантехник болон зэс хоолой
- Romex буюу бусад цахилгаан утаснууд
- Хөнгөн эд хогшил, таазны фэнүүд
- Хаалга болон тоног төхөөрөмж
- Шал, тааз, хана
- Windows ба агааржуулалтын систем
- Эмнэлгийн кабинет, угаалтуур, хоолой, бие засах газар, шүршүүр
- Ус зайлуулах хоолой болон усны цорго
- Баригдсан тавиур / шүүгээнээс
- Газрын гадаргуу, хашаа, усан сан, рашаан
Өмчлөх өмчлөгчид өмчлөгчийн гэрээс хасах боломжтой
Хэрэв гэрийн эзэн хувийн өмч хөрөнгөөс холдвол зээлдэгч эдгээр эд зүйлийг хураан авах болно. Хэрэв зээлдүүлэгч тэдгээрийг хадгалдаг бол гэрийн эзэмшигч нь хадгалалтын төлбөр тооцогдож болно.
Банкны өмгөөлөгчийн зүгээс яллах эсвэл банкны хууль ёсны үр дүнгээс айж эмээлгүйгээр авах боломжтой зүйлсийг энд дурдав:
- Гэрийн тавилга, хувцас хунар, аяга таваг, таваг, мөнгөн эдлэл гэх мэт нийтлэг эд зүйлсийг гэрийн эзэн
- Чөлөөт өлгөөтэй толь
- Хувийн урлагийн бүтээл, хананы зургууд
- Хадгалах ширээ болон шалны дэнлүү
- Гэрийн тэжээмэл амьтадтай холбоотой нохой, аквариум, шувууны тор гэх мэт зүйлс
- Хавтас, хөшиг гэх мэт хялбархан зөөврийн (дарж болохгүй) цонхны хучилт
- Хөргөгч, угаагч, хатаагч, зурагт, компьютер, стерео тоног төхөөрөмж
- Ачаа болон бүсний хивс хийх
- Доторх ургамал
- Зөөврийн фенүүд болон халаагч
Орон гэрээс гарах вандализм
График дүрс эсвэл тэмдэглэгээ бүхий хана эсвэл цонхыг шүршиж шүрших нь бүгд зөв биш юм. Би цонх бүрт харагдах бейсболын бейсбол шиг байсан байшинг харсан. Өмнөх зарим байранд сөрөг тотгор дээр эсвэл зочны өрөөний шалан дээр байрлуулсан ялгадсыг хадгалсан. Бусад үнэрүүд хаанаас үүссэнийг л төсөөлж болно.
Заримдаа гэрийн эзэд усны бүх усны цоргыг эргүүлж, зайлуулахын өмнө ус зайлуулах хоолойг залгадаг.
Гэрийг сүйтгэж байгаа хүмүүсийг барьцаалах замаар алдаж байгаа хүмүүс нь хууль бус үйлдлийн улмаас банкинд хохирол учруулахгүй. Тэд гэртээ харъяалалгүй АНУ-ын зүүдэнд хүрэх гэж найдаж байна. Товчоор хэлбэл, гэр орнуудыг хог хаях эзэд өөрсдийгөө гэмтээж байна.
Энэ бол ухаангүй, тэнэг, хамгийн гол нь, сүйтгэл бол хуультай зөрчилддөг.
Гэрийнхээ зургийг хэн гэрт эзэмшдэг вэ?
Дауни Хадгаламж, Зээлийг төлөөлж буй төлөөлөгчийн хэлснээр, энэ нь гэрийн эзний даатгалын компаниудыг барьцаалж байхад гэрийг сүйтгэж, гэртээ хаяж буй гэрийн эздийн хэргийг мөрдөн мөшгөх магадлалтай байдаг. Хэдийгээр худалдан авах ажиллагааны журмаар дамжуулан банк гэрээсээ нэрээ авсан бол олон банк нь эд хөрөнгийн хохирол, хохирлыг барагдуулахын тулд одоогийн даатгалын компанид даатгалын нэхэмжлэл гаргаж байна.
Даатгалын компаниуд эзэмшигчдийн араас идэвхтэй явдаг тул компани эзэмшигчийн санаатай зан үйлээс болж хохирол учруулсан. Даатгалын компаниуд нь цугларалтанд бүрэн итгэж, хуулийн дагуу бүрэн шийтгэх болно гэдэгт итгэлтэй байна. Мөн тэд цалин хөлсийг цэгцэлж, шүүхийн дараа банкны дансыг хураан авч болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.