Асуулт: Wells Fargo Short Sale хэрхэн хийх
"Бид 2005 онд Сан Диегод гэрээсээ худалдаж авсан Wells Fargo-ийн зээлээр худалдаж авсан. Одоо нөхөр маань Хойд Каролинад Шарлотт руу шилжсэн бөгөөд бид 2 сарын дотор тийшээ шилжих ёстой. Бидний гэр усан доор, биднийг Wells Fargo хэмээн дуудахад тэд бид богино хугацаанд борлуулахыг хичээдэг, найз маань надад Экватор гэж нэрлэгддэг сүлжээнд нэгдэх хэрэгтэй гэж хэлсэн, миний төлөөлөгч Экваторын талаар хэзээ ч сонсоогүй гэж хэлсэн. Wells Fargo богино худалдах уу? "
Хариулт: Wells Fargo богино борлуулалт миний зүрхэнд ойрхон байна. Миний хайр сэтгэл Миннеаполис хотод болсон Northwestern Bank Weather Ball-д буцаж очих нь 1980-аад онд алга болов. Northwestern Bank нь Banco эзэмшдэг бөгөөд хожим нь 1998 онд Wells Fargo Bank-ыг худалдаж авсан Норвест компани болсон. Wells Fargo нэрийг илүү сайн мэддэг байсан учраас Wells Fargo Bank өнөөдөр бид мэднэ, Norwest биш.
Wells Fargo 150 гаруй жилийн туршид ажиллаж байсан боловч богино борлуулалтыг түргэсгэх нь тийм ч хурдан биш байлаа. Wells Fargo богино хугацааны борлуулалтыг харьцангуй удаан хугацаанд хийх арга замыг Банкинд Америк зэрэг бусад банкуудаас арай удаан гэж тодорхойлжээ . Bank of America нь Экваторын програм хангамжийн системийг баталсан анхны банк бөгөөд банкны хэлэлцээр хийх болон үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч / өмгөөлөгчдийн онлайн программ хангамж юм.
Богино борлуулалтын эхэн үед 2005-2009 оны хооронд агентууд Wells Fargo компанид богино цаас борлуулахын тулд факсаа факсаар явуулсан байна.
Энэ баримт бичиг нь голчлон:
- Бүртгэлийн гэрээ
- Зовлонгийн захидал
- Татварын тайлан
- W2s болон 1099s
- Банкны тодорхойлолт
Гол гомдол нь баримт бичгийг хэсэгчлэн, бүрэн бус багц байдлаар банкны наймаачид хүлээн авдаг, жижигрүүлсэн, эсвэл хүлээн авдаг явдал байв. Экваторын системийг хэрэгжүүлж эхэлмэгц цөөхөн ккинс ажиллаж байсан. Wells Fargo Bank of America-д хоёрдахь банк болох Equator.com-ийг дэмждэг болсон.
Энэ нь баримт бичгийн алдааг зогсооход хүргэсэн. Гэсэн хэдий ч богино хугацаанд үргэлжилсэн бөгөөд муу мэдээ нь богино хугацааны борлуулалтын дараа дууссаны дараа Wells Fargo Экватороор дамжуулан богино борлуулалт хийхээ больсон. Одоо бүх баримт бичиг факс илгээхээр буцаж байна. Зураглалаа оруулна уу.
Wells Fargo Богино Худалдах
Wells Fargo богино хугацааны борлуулалтын дундаж хугацаа 3 сараас доош хугацаагаар дуусахаас эхлээд дуусах хүртэл дуусна. Би жил бүрийн Wells Fargo-ийн богино борлуулалтыг шударгаар хаадаг. Экваторын систем нь арай л clunky байгааг олж харсан, гэхдээ энэ нь байнга боловсронгуй болж шинэчлэгдэж байдаг. Wells Fargo нь экватороор дамжуулан ямар ч богино хугацаанд борлуулалт хийхээ больсон. Та богино хугацааны борлуулалтыг 6-8 долоо хоногоор баталж, дараа нь 30-45 хоногийн дараа хаах боломжтой байх. Wells Fargo-д маш богино хугацаанд богино хугацааны борлуулалт хийх хугацаа 2-4 долоо хоног байна; бас хийх боломжтой.
Улмаар уламжлалт Wells Fargo богино борлуулалт нь мэргэшсэн худалдан авагчийн саналаас эхэлдэг. Худалдагч, худалдан авагч нь худалдан авах үнэ, нөхцөлийг тохиролцсоны дараа саналаа Wells Fargo -д хүргэх бөгөөд худалдагчийн богино хугацааны багц багцын хамт ирүүлэх болно.
Экватор руу Wells Fargo Борлуулалтыг байршуулах
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд, богино хугацааны хэлэлцээр хийгч, үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчид Equator.com-д үнэ төлбөргүйгээр оролцох боломжтой.
Гэсэн хэдий ч, Wells Fargo нь экватороор богино борлуулалт хийхгүй. Ерөнхийдөө Экваторын клиентүүд нь профайл хуудас үүсгэх, хэрэглэгчийн нэр, нууц үгээ сонгох боломжтой. Хэрэглэгч зөвхөн богино хугацааны борлуулалт нь хэрэглэгчид харагдах болно. Өөрөөр хэлбэл, агент чинь Экватор дахь өөр нэг агентлагийн богино борлуулалтыг олж харахгүй, хувийн мэдээллийг таны хаана ч онлайнаар аюулгүй байдлаар хадгалж чаддаггүй. Хэрэв Wells Fargo нь экватороор богино борлуулалт хийсэн бол 2015 он гэхэд энэ практикийг зогсоох болно.
Wells Fargo Short Sale-ийн нийтлэг алхам
- Таны агент эсвэл өмгөөлөгч богино хэмжээний багцыг эхлүүлэх болно.
- Таны төлөөлөгч гуравдагч этгээдийн зөвшөөрлөөр эхэлж дуусгах үүрэг даалгавар өгнө.
- Таны төлөөлөгч хаалтын мэдэгдлийн мэдээлэл болон агентаас цуглуулсан холбогдох баримт бичгүүдэд хариу өгөх болно.
- Процессор нь хэлэлцүүлэгчид файлыг хянан шалгаж өгнө.
- Бүх талууд гарын үсэг зурах болон бусад тодруулга / гэрээг гарын үсэг зуруулахыг хүснэ.
- Нэмэлт баримт бичгийг шаардаж болно.
- Хэрэв Wells Fargo нь эрх мэдлийг шилжүүлсэн бол уг файл батлагдах буюу үгүйсгэх болно. Үгүй бол хөрөнгө оруулагчид эцсийн зөвшөөрлийг авна.
Wells Fargo Богино Худалдах зөвшөөрөл
Бусад төрлийн барьцаа хөрөнгө нь Wells Fargo богинохон байж болно. Жишээлбэл, Дэлхийн Хадгаламж эзэмшдэг зээл нь одоо Валтовиа богино борлуулалт бөгөөд энэ нь одоо Wells Fargo дээвэр дор байдаг. America's Servicing Company (ASC) нь Wells Fargo-ийн хуваагдал юм. АНУ-ын Үйлчилгээ үзүүлэгч компани АСТ-ийн дагуу бусад хөрөнгө оруулагчдад зориулсан зээлийг олгодог.
Wells Fargo богино борлуулалтын зөвшөөрлийн бичиг нь Wells Fargo-ийн тодорхой хэлтэсээс гаргана. Хэрэв зээл нь орон сууцны зээлийн шугам байвал батламж бичиг нь Дес Майнинг дахь Wells Fargo оффисоос ирж болно. Би Wells Fargo-ийн 2 зээл авсан бол заримдаа эхний Wells Fargo зээлдүүлэгчид 6% -ийн комиссын жагсаалтыг санал болгодог бөгөөд хоёр дахь зээлдүүлэгчид нь агентуудаас 1% -ийн хандив шаардах болно. SB 458 болон Калифорнийн Иргэний хуулийн 580e-ийн улмаас Калифорни дахь худалдагчаас оруулсан хувь нэмэрийг хүсч чадахгүй байгаа тул энэ тактикийг ашиглаж байгаа юмуу , эсвэл эхний зээлдүүлэгч нь хоёр дахь Wells Fargo-г шууд төлөхийг зөвшөөрдөггүй байж магадгүй юм. Би буруу байж магадгүй.
Баталгаажуулах захидлыг уншиж, дутагдлаа орхигдуулсан уу гэдгийг мэдэхгүй байгаа эсэхийг тайлбарлахын тулд өмгөөлөгчөөс асуугаарай. Олон худалдагчид богино борлуулалт хийхийг хүсч байгаа гол шалтгаан нь өр төлбөрийг гаргах явдал юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.