Realtor болон үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын 17 ялгаатай байдал
REALTOR® нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, брокер-түнш, зуучлагч, онцгой худалдан авагчийн төлөөлөгч байж болно.
REALTOR® нь REALTOR® ёс зүйн кодыг захиалах ёстой. Ёс зүйн дүрэмд 17 зүйл байдаг. Олон хэрэглэгчдэд энэ нь чухал асуудал юм. Хэрэв та Ёс зүйн дүрэм яагаад хэрэглэгчдэд хамаатай бол гэж эргэлзэж байгаа бол уншина уу.
Ёс зүйн дүрмийг орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөлүүдээр хатуу мөрддөг. Ёс зүйн дүрмийн 17 дугаар зүйлээс гадна практикт мөрдөгдөж буй стандартуудын олон төрөл байдаг. Энэ нь зөвхөн зуучлагчийн дүрэм журмууд биш, харин агентууд тэднийг Зөвлөлд нэгтгэхэд хүргэсэн учраас түүнийг дагаж мөрдөхийг шаарддаг. Стандартууд нь үл хөдлөх хөрөнгийн лиценз эзэмшиж буй агентлагуудын удирдамжаас илүү ёс суртахуун, хязгаарлалттай байдаг.
Хэдийгээр REALTORS® нь үл хамаарах үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудаас ёс суртахуун болон ёс суртахууны хувьд илүү сайн нотолгоо, баталгаа байдаггүй боловч энэ нь аж үйлдвэрийг зохицуулах оролдлого юм.
Мэдээжийн хэрэг, NAR-ийн бус гишүүн "үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч" хүртэл практик практиктай адил эрх зүйн хэм хэмжээнд нийцдэг.
17 зүйл бүр нь өдөр тутмын бизнесийн дадлага хийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгөнд жингээ өгдөг боловч нэг өгүүлэл нь ихэнхдээ үлдсэн байдаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үйл ажиллагааны үндэс суурь болно.
Аз болоход, энэ нь аяыг тохируулах эхний зүйл юм. Худалдан авагчийн төлөөлөгчтэй холбоотой жагсаалт гаргагч гэх мэт бүх талуудад шударга эрхлэгч шударга байх ёстой гэж үздэг ч Реегенер үнэнч шударга байх ёстой.
Гэсэн хэдий ч, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь өөрийн үйлчлүүлэгчдийнхээ эрх ашгийг өөрийнхөөсөө дээгүүр тавиулах үүрэг хүлээсэн байх ёстой.
Энд амлаж буй 17 зүйлийг Экваторын амлалт гэж үздэг.
# 1) Худалдан авагчид болон худалдагчдын сонирхлыг ємнє нь тавьж, бїх талыг шударгаар хїлээн зєвшєєрєх амлалтаа барьцаална.
# 2) Материаллаг баримтыг хэтрүүлсэн, буруугаар илэрхийлэх, эсвэл нуун дарагдуулахаас татгалзах; мөн нөхцөл байдлыг үндэслэлтэй баталсны дараа мөрдөн шалгах, задруулах үүрэгтэй.
# 3) Үйлчлүүлэгчийн хамгийн эрхэм зорилготой байхын тулд бусад брокер / агентуудтай хамтран ажиллана.
4) Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах, эзэмших гэж байгаа гэр бүлийн гишүүдээ харуулах, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны гүйлгээ хийхэд оролцсон гэр бүлийн гишүүдийг төлөөлдөг бол тэд үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулах лицензтэй гэж үздэг.
# 5) Ашиг сонирхолыг задлахгүйгээр төлөөлөгчийн одоогийн буюу сонирхсон ашиг сонирхол бүхий хэлцлээр мэргэжлийн үйлчилгээ үзүүлэхгүй.
# 6) Худалдагчийн зөвшөөрөлгүйгээр ямар ч комисс цуглуулахгүй бөгөөд гуравдагч талаас худалдагчийн зөвшөөрсөн зөвшөөрөлгүйгээр хураамж авахгүй.
# 7) Талуудаас зөвшөөрөл авахгүйгээр нэгээс олон талаас төлбөр авахаас татгалзах.
# 8) Үйлчлүүлэгчийнхээ хөрөнгийг дангаар нь нийлүүлж болохгүй.
# 9) Бүх бичиг баримтыг ойлгоход хялбар, хүн бүрт гарын үсэг зурсан хуулбарыг өгөхийг оролдох ёстой.
10) Арьсны өнгө, шашин шүтлэг, хүйс, гарал үүсэл, гэр бүлийн байдал, үндэсний гарал үүслийг үндэслэн ямар ч шалтгаанаар ялгаварлан гадуурхах ёсгүй.
# 11) Ажиллагсад нь чадварлаг байх, практикт нийцсэн үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзахыг шаарддаг.
# 12) Үнэний зар сурталчилгаанд оролцох ёстой.
# 13) Агент хуульч биш л бол хуулийн дагуу ажиллахгүй.
# 14) Шударга өрсөлдөөнөөс татгалзаж, хүссэн бүх нотолгоог ирүүлэх тохиолдолд хамтран ажиллана.
15-р зүйл) Амны хөндийн өрсөлдөөнд үл нийцэх, үндэслэлгүй ёс зүйн гомдол гаргахгүй байхыг зөвшөөрнө.
# 16) Харилцагчийн өөр нэг үйлчлүүлэгчийг хайж олохгүй , гэрээний харилцаанд хөндлөнгөөс оролцохыг хориглоно.
# 17) Шүүхийн тогтолцоонд хууль эрх зүйн туслалцаа авахыг эрэлхийлэхгүй байх асуудлыг шийдвэрлэх арбитрт хандаж болно.
REALTORS® үндэсний холбоо нь 1908 онд байгуулагдсан бөгөөд гишүүд нь нэг саяаас илүү тоогоор бүрдүүлсэн. Хэрэв төлөөлөгч гишүүн биш бол ихэвчлэн гишүүдийн зардлыг зөвтгөх хангалттай бизнес хийдэггүй учраас гол төлөв байдаг.
Бүрэн тодруулга: Elizabeth Weintraub бол REALTOR® юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.