Бүртгэлийн статусын өөрчлөлт нь эд хөрөнгөтэй хамаагүй бага байж болно
Харамсалтай нь, олон худалдан авагчид, мөн тэдний төлөөлөгч нар нь яагаад байшин зах зээл дээр яагаад буцаж ирсэн тухай буруу төсөөлөл үүсгэдэг.
Гэрээ шалгалтын явцад илрүүлсэн аймшигтай, асар их засварыг олж илрүүлсэн нь өмч хөрөнгөд ямар нэг зүйл буруу байсан тул тэр даруй шийдвэрлэв. Зах зээл дээр буцаж ирсэн нь гутаан доромжлолыг авчирдаг. Гутаан доромжилсон гутаан доромжлол, гэхдээ гутаан доромжлол юм.
Зөвхөн зах зээл дээр арилжааны жагсаалт нь халуун түүхий эд болдог. Энэ нь маш бага бараа материал байгаа үед борлуулах орон сууц байхгүй байна. Хэрэв тухайн орон зах зээлээс арай бага үнэтэй бол зах зээлээс доогуур үнэлэгдэж зах зээл дээр буцаж ирвэл худалдан авагчид үүнийг эсэргүүцэх болно. Худалдан авагчид өөр худалдан авагчийн хүссэн зүйлийг хүсдэг.
Статусын өөрчлөлт хийх өмчийн бус шалтгаан
Гэрийнхэн яагаад нэг минут зарж, дараа нь зах зээл дээр буцаж ирснийг хараад бодит амьдралын жишээг авч үзье:
- Худалдан авагч олон санал ирүүлсэн. Зарим худалдан авагчийн төлөөлөгч нь шийдвэртэй тэмцэж буй худалдан авагчдыг урамшуулан дэмжиж, магадгүй аль нэг нэр дэвшигчийн талаар саналаа бичиж авахын тулд аль гэрийг худалдан авахыг зөвшөөрч чадахгүй. Энэ муу зан үйлийн аймшигтай үр дүн бол худалдан авагч нь нэгээс илүү гэрээр гэрээгээ дуусгаж болно. Энэ нь саяхан миний худалдан авагчдын нэг нь болсон үед худалдан авагч эцсийн эцэст гэрээсээ аль нэгийг худалдаж авахгүй байхаар шийдсэн юм. Үүний зэрэгцээ, худалдагчийн гэрийг зах зээлээс гаргаагүй байна.
- Худалдан авагч нь шударга бус юм. Худалдан авагч нь худалдагчийг далдалсан олон арга зам байдаг. Санхүүгийн хэрэгсэлтэй худалдан авагчийн хувьд байр сууриа илэрхийлэх, худалдан авагчдад тааламжтай санал тавьдаг нь иймэрхүү арга замуудын зөвхөн нэг нь юм. Баримт бичлэгийн хайлт нь гэмт хэргийн бүртгэлийг нотолж болох бөгөөд худалдагч тал нь гүйлгээг түргэн хугацаанд цуцалж болно. Харамсалтай нь, гэрийн байдал нь зах зээл дээр буцаж ирдэг.
- Худалдан авагч нь санхүүжилт авах боломжгүй. Ипотекийн зээлдүүлэгчид урьдчилж зөвшөөрсөн захидал гаргах нь худалдан авагч зээл авах баталгаа болж өгдөггүй. Зарим тохиолдолд урьдчилж зөвшөөрсөн захидал бичиж буй зээлийн ажилтан зээлийн болон баталгаажсан хөрөнгийг шалгаагүй байна. Зарим худалдан авагчид хаахаас хэдхэн хоногийн өмнө зээл авах боломжгүйг олж мэдэхгүй байна. Энэ үед худалдагчийн гэр нь 30-аас доошгүй хоногийн хугацаанд зах зээлээс гарч байсан байх.
- Худалдан авагчийн худалдан авалт нь алдаа гаргасан. Хууль эрх зүйн баримт бичгүүд үл хөдлөх хөрөнгийн бүх цаг үед өөрчлөгддөг. Агент нь маягттай танил болсон байж магадгүй бөгөөд зарим дэлгэрэнгүй мэдээлэл өөрчлөгдөөгүйг анзаардаггүй. Жишээ нь, худалдан авагч нь гэрийг зарах хэдэн сар хэрэгтэй байсан боловч Сакраменто дахь гэрт зориулж болзошгүй саналаа ирүүлэхийг хүссэн. Түүний төлөөлөгч гэрээсээ худалдан авах гэрээг долоо хоног худалдан авах гэрээг бичив. Гэхдээ энэ нь худалдан авагч, түүний төлөөлөгч баригдаагүй алдаа байсан юм.
Жагсаалтын агентлаг болзошгүй эрсдлийг арилгахыг хүсэхэд худалдан авагчийн төлөөлөгч ийм алдаа гаргасныг олж мэдсэнийхээ дараа алдаа гаргасан байна. Энэ нь худалдан авах гэрээний нөхцлүүдийг биелүүлэх боломжгүй гэсэн үг бөгөөд энэ нь тохиролцооны хүснэгт рүү буцсан юм. - Худалдан авагчийн гэмшил. Заримдаа худалдан авагчид муу шийдвэр гаргаж, хүйтэн хөлийг нь бий болгодог гэдэгт итгэдэг. Гэрийн эзэнтэй гэр орондоо засвар хийх, засвар үйлчилгээ хийх, шинэчлэх зэрэг санхүүгийн бусад үүргийг гэр орондоо эзэмшдэг бол тэд өөрсдийгөө байгалийн бус дарамт гэж үздэг зүйлээс айж эхэлдэг. Харамсалтай нь энэхїї ухамсар нь ихэвчлэн огторгуйн дунд байх їед цаг хугацаа єнгєрч болдог.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.