Асуулт: Миний байрыг зарах үед миний аюулгүй байдлын дохиоллыг ашиглах хэрэгтэй юу?
Нэг уншигч: "Би өөр хотод нүүлгэн шилжүүлэх , худалдан авах шаардлагатай ажлын байрны саналыг хүлээн авсан тул би байшингаа зах зээл дээр тавьсны учир нь энэ сул орон зайд аюулгүй байдлын түгшүүрийн дохиог асаахыг илүүд үздэг. Би бусад агентууд түүнийг дохиоллын кодыг авахаар залгахыг хүсч байгаа ч энэ санааг эсэргүүцэж байна гэж бодож байна.
Хариулт: Та байшинг зарж борлуулахдаа , ялангуяа тэндээ амьдардаггүй бол байшинг хамгаалж аюулгүйн дохиолол тавихыг хичээх болно. Гэсэн хэдий ч, аль нь илүү том асуудал болох магадгүй хулгайч юм уу хулгайч?
Сэрүүлэг нь байшинд сул байгаа үед сэрэмжлүүлэг өгдөг. Энэ нь мөн хүмүүсийг гэрт нь, тухайлбал, сэрүүлгийг ажиллуулж чадахгүй, худалдан авч чадахгүй, худалдан авагчийн төлөөлөгч гэх мэт цагийг зугаацуулах, хүндрүүлэх, стресст сайнаар ханддаггүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хувьд би үүрэн утсаараа сүүлчийн нөхцөл байдлын талаар ихэвчлэн мэддэг. "Үгүй, тийм ээ, та иймэрхүү төлөөлөгч байна уу?" Эдгээр ярилцлага эхэлнэ.
Агшин зуур гэдэг нь тэдний хэлж байгаа зүйл биш, харин тэд үүнийг мэдэрч байна. Ай, тогтмол BEEP! BEEP! BEEP! Энэ нь ар талыг нь арилгаж байгаа юм. Энэ бол бас нэг асуудал юм.
"Та үйлчлүүлэгчдийг авчрахаас өмнө дохиоллын кодыг надруу дуудах ёстой гэж хэлсэн жагсаалтанд бичсэн тэмдэглэлийг үзээгүй юу?" Би ерөнхийдөө асууна.
Энэ нь ихэвчлэн BEEPing-ээс өөр чимээгүй байдалтай байдаг. Үүний дараа төлөөлөгч: "Үгүй ... Үгүй" Тэд ихэвчлэн жолоо барьж явдаг байсан бөгөөд үйлчлүүлэгч худалдах тэмдгийг олж харсан бөгөөд гэрээсээ гарах боломж, шинэ байшинд анхаарлаа төвлөрүүлээрэй.
Үүний үр дүнд би одоог хүртэл уншигчдынхаа жагсаалтанд бүртгэгдсэн тэмдгийн тэмдгийг хадгалдаг. Үүнд: Зөвхөн томилогдсоноороо, гэрт нь оршдог гэсэн сэтгэгдэл төрүүлэхээр найдаж байна.
Заримдаа агентууд үүнийг уншиж чаддаггүй.
Иймэрхүү инээмсэглэл нь уншиж чаддаггүй агентуудаар хязгаарлагдахгүй. Би нэг удаа үйлчлүүлэгчидтэй гэрт орж, гуйлтанд дохиоллыг тавьсан. Би үүнийг хаахын тулд дохиоллын кодтой байсан. Харамсалтай нь кодыг оруулчихсан хайрцаг гал тогоонд байсан. Аюулгүйн хаалганы цаана нуугдаж байсан хоёр том нохойн эзэн байсан юм. (Аз болоход, би өндөр өсгийтэй хаалгануудаа хахаж цацаж чаддаг байсан бөгөөд шууд дайсны нохой идэж байгаагүй туршлагаас суралцсан)
Та байшингаа зарахдаа сэрэмжтэй байх ёстой юу?
Яагаад дохиолол гаргах нь сайн санаа байж болох юм
- Та байшин болон хөршийг мэднэ. Хэрэв та гэрийн хэрэгцээний хамгаалалтыг бодох шалтгаантай бол магадгүй энэ нь магадгүй юм. (Гэхдээ хашааны аюулгүй байдлын тэмдэг нь бараг л хамгаалалт өгдөг үү?)
- Хэрвээ та байшингаа сул гэж үзвэл сэрэмжтэй байж магадгүй, ялангуяа газар хөдлөлт, цөлмөгт асуудалтай тулгардаг.
- Хэрэв та аюулгүй байдлын талаар санаа зовохоор унтаж чадахгүй мэдрэлийн хэлбэр бол дохиолол танд амрах болно.
Хэрэв чи сэрэмжлүүлгийг сэрэмжлүүлэхээс өөр зүйл бодож байгаа бол яах вэ?
Сэрүүлэг алгасах нь сайн шалтгаан
- Мерфигийн хууль; Тухайлбал, ямар нэгэн зүйл буруугаар эргэвэл энэ нь болно. Эцэст нь зарим агент дохиоллын түгжээ тавих бөгөөд код байхгүй байх болно. Энэ бол том асуудал уу? Энэ нь хамааралтай. Энэ нь өмч хөрөнгийг худалдах төлөөлөгчдөд эвгүй байна гэсэн үг юм. Нөгөөтэйгүүр, хэрэв таны дохиоллын компани эсвэл хот хэт олон хуурамч дохиолол цэнэглэгдсэн бол үнэтэй байж болно.
- Таны нууц дохиоллын код нь бараг нууц биш юм. Хэрэв та өөрийн MLS жагсаалтанд код оруулбал нууц агентуудын тайлбарыг уншиж чадах хүн бүр үүнийг мэдэж, гэрээр нь очиж болно (магадгүй үл хөдлөх хөрөнгийн агент эгчийн бүдүүлэг шинэ найз залуу, тэр ч байтугай бодит ертөнцөд тохиолдож болно). Хэрвээ та цоожны хайрцагт кодыг хуулж авбал гар утсан дээрээ зурж буй зургаа хөршийн хүүхдүүд эсвэл хайгчаар хайж олсныхоо дараа түлхүүр буцааж тавьдаг.
- Таны нууц үг нууц биш байна. Яагаад? За, энэ нь санамсаргүй дохиоллын нэг нь сэрүүлгийг унтрааж байхад дохиоллын компани байшингаа дуудна. Нууц үгийг мэддэг байх ёстой эсвэл хамгаалагч өөр дээрээ явж байх болно. Мөн нударгаа хэн рүү залгах вэ? Таны агент. Тэр нууц үг мэддэг, тэр утаснаасаа илүү сайн мэддэг.
- Хэрэв та эдгээр нууц кодыг олон нийтэд задлахгүй гэж шийдсэн бол, төлөөлөгч бүр үзүүлбэр бүрийнхээ төлөө тэнд байхыг шаардаж болно. Энэ нь аюулгүй байна. Энэ нь боломжит худалдан авагчдыг хасах сайн арга юм. Хэрэв худалдан авагчийн төлөөлөгч томилж , томилгоогоо хийхээр төлөвлөж байгаа бол танай өрөөнд алгасч болно. Зарим нь үүнийг хийх болно, гэхдээ зарим нь тийм ч төвөгтэй биш бусад гэрийг хайж олох болно.
Үүний тооцооллыг хийх: аюулгүй байдлын дохиолол бол таны найз эсвэл дайсан эсэхээ шийдэхээсээ өмнө сэтгэлийн амар амгалангаас сэрэмжтэй, цөөн боломжит худалдан авагчид юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.