Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдаа баяртай гэж хэлэх цаг боллоо
Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлүүдийн хувьд самарийн хүчин зүйл нь эхлээд харагдахуйц биш юм.
Энэ нь гарч ирэхийн тулд хэсэг хугацаа шаардагдана. Гэхдээ тэр үед ерөнхийдөө гэрээний зарим нэг гэрээ хэлэлцээр байдаг. Тэгэхээр чи яаж гарах вэ? Та агентаа яаж галлаж байна вэ? Түүнээс гадна, агентууд, та үйлчлүүлэгчээ хэрхэн устгахыг мэдэхийг хүсч байна уу? Энэ нь хоёр талын гудамж байж болно.
Баяртай гэж хэлэх цаг болсон үед та яаж мэддэг вэ?
Өөрийнхөө хийж чадах хамгийн сайн зүйл нь (болон бусад хүмүүст) харилцан хамаарлыг төгсгөл болгохоос өмнө бие биенээ хоосрохыг хүсч байгаа тэр цэг рүү урагшлах явдал юм. Хэрэв та агентлагтаа сэтгэл хангалуун бус үйлчлүүлэгч бол таны гэрт борлуулах / худалдаж авах туршлага нь таны таатай, аз жаргалтай байх ёстой зүйл юм. Энэ нь сөрөг хандлагад нөлөөлнө. Та агентаа галлах хэрэгтэй болно.
Хэрэв та үйлчлүүлэгч дээр тэмдэг тавьсан бол та цаг заваа зориулж, энергийг үл хайхран илүү ашигтай бизнес эрхлэх боломжтой болно. Өөрөөр хэлбэл та өөрийн үйлчлүүлэгчийг галлах шаардлагатай байж магадгүй.
Чухам эндээс гарах гэж нэрлэдэг зарим тэмдэглэгээ энд байна:
- Та хоёр хоёулаа хэтэрхий их санал зөрөлдөж, спектрийн эсрэг талдаа зогсож, нүдээрээ харж чадахгүй гэдэгт итгэдэг.
- Нөхцөл байдлын тухай ярихад таны дуу хоолой хоёр хошуутаас хоёр дахин нэмэгддэг.
- Тодорхойгүй үгс нь тухайн хүний тухай ярих бүрт хүний нэрийг урьдчилан хэлнэ.
- Ухаангүй бодлын үйл явц таны шийдвэрийг хязгаарлаж эхэлдэг.
- Та нөгөө талаас үл тоомсорлосон хүсэлтийг дахин давтсан.
- Хүний нэр таны гар утас дээр гарч ирэх үед та дуут шуудан руу дуудлага илгээдэг.
Буцалгагч цэг дээр агентууд болон үйлчлүүлэгчид хэрхэн хүрэх вэ?
Энэ нь хэн нэгэнд тохиолдож болох юм. Зах зээл өөрчлөгддөг гэж хэлээрэй. Үнэ буурч эхлээд, үйлчлүүлэгч нь тэдний авч болох гэж бодсон үнийг мэдэгдэх боломжийг тэдэнд олгодог. Тэрбээр үнийг нь бууруулж зөвлөгөө өгөхдөө борлуулалтын болон зах зээлийн чиг хандлагын статистикийг харьцуулах боломжтой байхыг зөвлөж байна. Гэвч үйлчлүүлэгч болон түүний нөхөр, ажилгүй ажилтан, жишээлбэл, "Би санал нийлэхгүй байна; Манай нөхөр энэ хороололд өсч, интернет дээр судалгаа хийлээ. Бид үнийг нь авч болно. "
- Үйлчлүүлэгч түүний итгэл үнэмшилд үндэслэлгүй, мэргэжлийн үндэслэл байхгүй гэдгийг мэдэрч байгаа нь үйлчлүүлэгч түүний байр суурийг нотолж чадахгүй тул сэтгэлээр унасан байж магадгүй. Энэ нь оновчтой бус юм.
- Нөгөө талаас үйлчлүүлэгч нь итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн зөвлөгөөнд найдахгүй, яагаад тэр агентаа хөлсөлсөн нь эргэлзээгүй. Тэр агент нь түүний зардлаар түргэн зарахыг хайж байгаа гэж бодож болох юм.
- Эцэст нь үйлчлүүлэгч борлуулахгүй байна. агент нь төлбөрөө төлөхгүй. Хэн ч ялна, магадгүй холбоог дуусгах цаг болжээ.
Харилцаа холбооны асуудлууд
Харилцагчдынхаа талаархи дуу хоолойг хамгийн түгээмэл сонсдог гомдол бол харилцаа холбооны талаар сэтгэл ханамжгүй байдаг. Зарим нь өмнө нь харилцааны давуу талыг бий болгохгүй байхын тулд үйлчлүүлэгчийн алдаа гэж хэлдэг бөгөөд зарим нь үйлчлүүлэгчээс юу хүлээж буйг үйлчлүүлэгчээс асуух нь агентлагийн үүрэг хариуцлага гэж хэлдэг. Би агентлаг бодлогоо тодорхойлж, үүнийг дагаж мөрдөх ёстой гэдэгт итгэдэг кемптэй хамт байна. Энэ нь дуут шуудан, текст мессеж, и-мэйлд шуурхай хариу өгөхгүй төлөөлөгчтэй ажиллахад маш их цочирдох болно. Хэрэв энэ нь танд тохиолдвол төлөөлөгчийг гал түймэрдэх, өөр хэн нэгнийг хөлслөх цаг байж магадгүй.
Гэхдээ эхлээд мөрөн дээр тавь. Хэрэв та төлөөлөгчдөө юу хүлээж буйгаа хэлээд, төлөөлөгчөөсөө иймэрхүү арга хэмжээг гүйцэтгэх боломжтой бол юу гэж асуугаарай.
Гэрээ / гэрээг цуцлах талаар
Тиймээс та өөрийгөө хооллож, хүсэж байгаагаа шийдсэн.
Та яаж хийдэг вэ? Хууль эрх зүйн асуудлаас зайлсхийх - би өмгөөлөгч биш, хуулийн зөвлөгөө өгөх боломжгүй тул хамгийн сайн арга бол харилцан зөвшөөрснөөр юм. Нөгөө тал нь хүсэлт гаргасан тохиолдолд суллагдахыг харилцан зөвшөөрөхгүй бол эхний ээлжинд гэрээ байгуулж болохгүй. Гэрээнд орохоосоо өмнө маргаан үүссэн тохиолдолд цуцлах бодлогын тухай асууж болно.
Нөгөө талыг заналхийлэх нь ховор байдаг. Жишээ нь, төлөөлөгч гэрээг цуцлах хэрэгтэй, эсвэл агентийг мэдээлэх, эсвэл интернетийн шүүмжлэлийг бичих шаардлагатай гэж битгий хэлээрэй, учир нь энэ арга нь хамтын ажиллагааг олж авах магадлалгүй бөгөөд тактикийн хувьд бас сүрдүүлэг гэж үзэж болно.
Бүртгэлийн гэрээг хүчингүй болгох
- Жагсаалтыг цуцлахыг төлөөлөгчөөс хүснэ үү. Онцгой эрх борлуулах жагсаалт нь аюулгүй байдал буюу хамгаалалтын заалт агуулдаг гэдгийг анхаараарай .
- Хэрэв төлөөлөгч татгалзсан бол төлөөлөгчдийн зуучлагчийг дуудаж, цуцлах хүсэлт гаргана.
- Хэрэв зуучлагч татгалзвал зуучлагчаас таныг өөр нэг агентлагт өгөхийг хүсэх. Гэсэн хэдий ч, олон нийтийн сайн харилцаатай байхыг хүсдэг хамгийн алдартай брокерууд худалдагчийг шаарддаг бол жагсаалтыг цуцлах болно.
- Хэрвээ боломжтой шийдэл байхгүй бол түрээсийн туслалцаа авах зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчийн дуудлагад хандаарай. Харин эхлээд таны зорилтын талаар зуучлагчдад хэлнэ үү. Заримдаа энэ нь чөлөөлөлтийг авахад хангалттай.
Худалдан авагчийн Агентийн гэрээг цуцалж байна
Худалдан авагч агентлагаас Худалдан авагч агентлагийг цуцлах хэлбэрийг өгөх маягт өгөхийг хүснэ үү. Энэ нь амаар болон бичгээр үйлдсэн агентлагийн гэрээг цуцлах болно.
Хэрэв та агентлагийн гэрээг цуцлахыг хүссэн төлөөлөгч бол та цохилтыг зөөлрүүлэхийг хүсч, үйлчлүүлэгчийнхээ хэрэгцээ шаардлагыг илүү хялбар хангах өөр нэг төлөөлөгчтэй хамтран ажиллах нь зүйтэй гэж зөвлөж байна. Дараа нь үйлчлүүлэгч шилжүүлэх хураамж солилцохдоо төлөөлөгчдөд хандана уу.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.