Калифорни дахь үл хөдлөх хөрөнгийн талаар тодруулгын мэдээллийг эндээс үзнэ үү
Шилжүүлэн тайлах илтгэлийн мэдэгдэл, мөн салбарын хувьд ТДД гэж тодорхойлогдсон байх нь хуулиар шаарддаг. Калифорнийн Иргэний хуулийн 1102 дугаар зүйл нь орон сууцны борлуулагчид худалдан авагчид зориулан ТҮХ-г гүйцэтгэхийг шаарддаг. Энэхүү баримт бичиг нь гэрээний болзошгүй хугацааг худалдан авагчид хүлээн авдаг худалдагчийн тодруулгын нэг юм.
Хэрэв та шилжүүлгийн ил тод байдлын мэдэгдэл бэлтгэх эсвэл нэмэлт асуултууд авахад туслалцаа хэрэгтэй бол үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай холбоо барина уу.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд хууль зүйн зөвлөгөө өгөх боломжгүй.
Шилжүүлэн тайлах мэдэгдлийн ач холбогдол
Худалдан авагч нь ил тод бус байдлын төлөө худалдагчийг шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаар шийдсэн тохиолдолд энэ гурван хуудас баримтыг ихэвчлэн шүүхэд нотлох нотолгоо болгон ашигладаг. Ийм учраас худалдагч нар үүнийг зөв бөглөж, худалдан авалт хийхээр урагшлах шийдвэр гаргахад нөлөөлж болохуйц тохирсон мэдээллийг задруулах нь маш чухал юм.
Шилжүүлэн тайлагнах мэдэгдэлд агуулагдсан тодруулгын төрөл
Ихэнх маягт нь өөрөө тайлбарладаг боловч үл хөдлөх хөрөнгийн зарим агентууд бүрэн ойлгоогүй хэдхэн төвөгтэй газар байдаг. Юуны өмнө, энэ маягтыг худалдагчийн гарын үсэг дээр бөглөнө гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Аливаа нөхцөл байдалд борлуулагчийн хувьд энэ маягтыг бөглөж чадахгүй бөгөөд ямар ч нөхцөлд худалдагчийн хувьд энэ маягтыг бөглөж чадахгүй. Хэрэв та үүнийг бөглөх боломжгүй байгаа бол түүнийгээ хийлгэхийн тулд ойр дотны хүмүүсээс асууж бай.
- Мэдээллийг тодруулсан огноо
Энэ бол борлуулагч нарыг ил тод болгох огноог нь хийсэн өдөр юм. Хэрвээ ТШӨХ дууссан огноо болон үл хөдлөх хөрөнгөө борлуулсан бол ямар нэгэн өөрчлөлт гарсан тохиолдолд хянамгай худалдагч нь шилжүүлгийн ил тод байдлын мэдэгдлийг шинэчлэх болно.
- Нэмэлт тодруулга
Худалдагч тал нь хортон шавьжны тайлан , бусад төрлийн хяналт шалгалтыг багтаасан тохирох хайрцагыг шалгах замаар худалдан авагчийн ирээдүйн гэрийн хяналтын хэсэг болгохыг хүсч болно.
- Эзэмшигч нь
Борлуулагч эд хөрөнгөө одоо амьдарч байгаа эсэхээ зааж өгнө.
- А хэсэг: Систем, багаж хэрэгсэл болон бусад зүйлс
Шилжүүлэн тайлагнах тухай мэдэгдлийн талаар мэдэх гол зүйл бол худалдагч гэр орондоо нөхцөл байдлыг баталгаажуулахгүй байх явдал юм; Борлуулагчид нь түүний нөхцөл байдлыг ил тод болгодог.
Баруун талд байгаа зарим зүйл нь зүүн талд байгаа хайрцагтай холбоотой учраас А хэсэг нь уншиж, доош биш уншигдах болно.
Борлуулагч нь зөвхөн гэрт хамаарах зүйлсийг шалгана. Жишээлбэл, хэрэв танай гэр нь савны шахуурга, эсвэл gazebo байхгүй бол та тэдгээрийг шалгаж чадахгүй.
Энэ бүлэгт гэр нь хүрээ, аяга таваг угаагч, утаа мэдрэгч, борооны ус зайлуулах хоолой, усан сан, бусад зүйлсийн хооронд хийгдсэн эсэх, хотын ус хангамж, худаг, хувийн хэрэглээ зэргээс хамаарна. Хэрэглэх хайрцаг бүрийг шалгана уу. Жишээлбэл, гэртээ цонхны дэлгэцтэй бол цонхны дэлгэцийг дэлгэцэнд харуулаагүй бол худалдан авагч таныг бүх шинэ дэлгэцийг худалдан авахыг шаардаж болно.
Үүнээс гадна, хэрэв та дээшилсэн хугацааг мэдэхгүй бол хөгшин насаа бүү орхиорой, хэрэв та гэрлээгүй бол 220 вольтын утастай байшин гэж хэлэх ёсгүй. 220 худалдан авагч нь хатаагчтай холбогдож чадахгүй тул яагаад худалдан авагчаас танаас шаардахыг таамаглах уу?
Эхний хуудсыг эхлүүлэхийг санаарай.
- Б хэсэг: Залруулга буюу доголдол
Хэрэв та Бүлэг B-д дурьдсан зүйлсийн аль нэг нь мэдэгдэхүйц согог буюу доголдол байгаа эсэхийг асуувал "тийм" эсэхийг асуувал тэдгээрийг тайлбарлах хэрэгтэй болно. Хэдийгээр та согог нь чухал биш гэж бодоогүй байсан ч гэсэн та үүнийг тодруулах хэрэгтэй. В хэсэгт мөн гэр орон нь Засгийн газрын шаардсан шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байж болзошгүй гэдгийг талууд мэдэгддэг.
- C бүлэг: Материаллаг баримт, тусгай асуултууд
Эдгээр 16 асуулт олон асуултын талаар асууж, асуулт бүрийг анхааралтай уншиж, хариулахаасаа өмнө бодож үзэх хэрэгтэй.
Жишээлбэл, асуулт 2 нь нийтлэг хуваалцсан шинж чанарууд байгаа эсэхийг асууна. Жишээ нь, хашаатай бол энэ нь таныг болон хөршийн хоорондох хамтын онцлог шинж юм. Хэрэв энэ хашаа хөршүүдтэйгээ маргаан үүсгэж байсан бол та 3-р асуултыг "тийм" гэж шалгаж болно.
Асуулт 8-д үер, ус зайлуулах талаар асууна. Хэрвээ борооны ус нь гэртээ ойрхон байвал та тэр баримтыг тодруулах хэрэгтэй.
Хэрвээ та завгүй гудамжинд эсвэл хөршийнхөө нохойд амьдарвал 11-р асуултад "тийм" хариулах хэрэгтэй.
Худалдан авагчид нохой худалдан авах эсвэл өглөө эрт хог ховорхон цуглуулах ачааны машиныг хааяа эвдрэлд хүргэж уншвал гэрээсээ худалдан авахгүй байх магадлал өндөр байдаг.
Шилжүүлэн тайлагнах мэдэгдлийн 2 дугаар хуудсанд гарын үсэг зурж, гарын үсэг зурна уу.
Хэсэг D: Утаа мэдрэгчийг хууль тогтоомжид нийцүүлэн суурилуулсан худалдагчаас баталгаажуулалт, ус халаагч холбогдох хууль тогтоомжийг дагаж мөрддөг.
- Агентлагын хяналтын мэдэгдэл
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчөөр төлөөлүүлсэн бол, таны бүртгэлийн агент нь төлөөлөгчийн хяналт шалгалтыг дуусгах болно. Худалдан авагчийн төлөөлөгч тусдаа хэсгийг бөглөнө. Ямар ч нөхцөлд агентийг задлахад ямар ч зүйл байхгүй гэж үзсэн хайрцагыг хэзээ ч шалгадаггүй. Илтгэх зүйл үргэлж байдаг .
Агентлагууд асуудалтай буюу дутагдлыг оношлохгүй байхыг зөвлөдөг боловч үүнийг энгийнээр хэлэх хэрэгтэй. Жишээлбэл, шүршүүрт байгаа хар толбо байгаа бол хөгц нь хөгц байна уу гэдгийг тодорхой мэдэхгүй бөгөөд хар толбо байдлаар тодруулбал зохино.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид зөвхөн ажиглаж буй зүйлээ л тодруулах хэрэгтэй. Агентлагууд хуулиар шаарддаг бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөний хажуугийн хагарал байсан ч харсан зүйлээ тэмдэглэ.
Худалдагчийн гарын үсэг зурах хуудас 3. Бүртгэл, худалдан авагчийн төлөөлөгчид гарын үсэг зурах хуудас.
Шаардлагагүй тохиолдолд ойролцоо нэмэлт тодруулга хийхийг оролдож буй агентлагуудыг бид байнга харж байдаг. Хамгийн түгээмэл нь 2-р хуудсанд байгаа Water Heater, Smoke Detector Statement and Carbon Monoxide Detector Notice гэсэн 2-р хуудсанд багтдаг.