Олон худалдан авалтын гэрээнүүд , худалдааны гэрээ хэлцлүүд нь худалдагч нь гэр орондоо зарж борлуулах хэрэгслүүдийг үргэлжлүүлэн хангаж байхыг зааж өгдөг. Энэ нь мөн хэрэглээний төлбөрийг төлөх ёстой гэсэн үг юм. Зарим бүлгүүдэд, хэрэв төлбөрийг тасалдуулаагүй холболттой бол урьд өмнө нь бүрэн бус төлбөрийг бүрэн төлөөгүй л бол буцаах боломжгүй.
Delinquent Utility Bills нь гэр борлуулахад нөлөөлдөг
Ноогдуулахгүй байх зарчим нь худалдагч нь усанд амьдардаг газартай харьцуулахад худалдагчаас илүү шударга байх үед асуудалгүй байдаг.
Учир нь тэгш эрхтэй худалдагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөхөд бэлэн мөнгө авах боломжтой. Борлуулагч богино хугацаанд ашиг олохгүй. Гэвч хэрэв хаахаас өмнө төлбөрийн хэрэгслийг төлж чадахгүй бол худалдагч талд өмч хөрөнгөд нь тус болохгүй.
Хэрвээ төлбөр тооцоо нь төлбөрийн хэрэгсэл болж гэртээ залгагдаж байгаа бол түүнийг хаах үед төлөх ёстой байдаг. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь шинэ худалдан авагчдад нөлөөлөх бөгөөд худалдан авагч тухайн нөхцөл байдалд хаах боломжгүй. Үүнээс гадна, нэр нь даатгалын бодлого нь хамрах хүрээг хамрахаас бусад тохиолдолд нэр нь хамрах хүрээг хамрах хүсэлтэй байсан.
Засгийн газрын байгууллагуудтай богино хэмжээний борлуулалт хийхдээ удирдамж нь худалдагчийн нүүлгэн шилжүүлэх урамшууллын зардлыг төлөхийг зөвшөөрдөг бөгөөд энэ нь тодорхой хэмжээний доллараар тогтоогддог гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Гэсэн хэдий ч, удирдамж нь төлбөрийн эрх олгохгүй. Эндээс та чулуулаг, хатуу газар хоёрын хооронд баригдаж болно.
Хэрвээ тухайн төлбөрийн хэрэгсэл нь өмч хөрөнгөний эсрэг бүртгэгдэж, үүрэг хүлээсэн бол энэ нь богино хугацааны борлуулалтын зарим борлуулагчдад асар том асуудал юм. Тухайлбал, зарлагын төлбөрийг төлөх хангалттай мөнгөгүй богино борлуулагч.
Гэрийн борлуулалтад яагаад нийслэлчүүдийг яагаад заавал байх ёстой вэ?
Заримдаа худалдагчид бэлэн байхдаа худалдан авалтынхаа талаар ямар нэгэн зүйл боддоггүй.
Мэдээжийн хэрэг тэд шинэ гэртээ үйлчилгээгээ эхлүүлэхийг хичээх боловч заримдаа гэрт нь байгаа хэрэгслүүдийг унтрааж болзошгүй үр дагаварт хүргэж болзошгүйг тэд мэддэггүй.
Нь сул орон зайд холбогдсон хэрэгслүүдийг хадгалах зарим нэг шалтгаан энд байна:
- Гэрийг харуулж байна . Хэрэв гэр нь борлуулах зах зээл дээр байгаа бол хэрэглээнүүд нь маш чухал юм. Дулаан болон АС нь дотоодын худалдан авагчдад зориулсан дотоод тайтгарлыг хадгалж байдаг. Хэрвээ байшин хэтэрхий халуун, хэтэрхий хүйтэн бол худалдан авагч гурав дахь унтлагын өрөөнд орохгүй байж магадгүй. Худалдан авагч нь өсгий дээрээ эргэлдэж, гарч явна.
- Гэр орныг шударга байлгах. Сүүлийн хэдхэн жилд хоёр удаа Сакраменто хотод усанд автсан хоолойнууд тэсэрч дэлбэрсэн ба үерийн усаар дүүрсэн орон сууцнууд. Хоолойн ус нь халсан хоолойноос хөлдөөж, хоолойг хугалж, хоолойг эвдэж байгаа тул хоолой нь тэсрэх аюултай. Гэрийн амьсгалах хэрэгтэй бөгөөд өтгөн болтол нь халуунд тэсвэртэй эсвэл хүйтэн температурт гэмтэх боломжтой.
- Аюулгүй байдлыг хангах. Зарим гэрийн эзэд таймерыг гэрлийн бэхэлгээ эсвэл чийдэнгийн гэрэлд суурилуулахын тулд шөнийн цагаар тодорхой цагийг асаах, унтраадаг. Бага зэрэг гэрлээр гэрийн эзнийг олноор үзүүлдэг. Шөнийн оройн гонхны гэрлээс гарах сайхан санаа байна. Энэ нь эвдэрч оролдлого хийхээс татгалздаг.
- Худалдан авагчийн үнэлгээ. Хэрэв худалдан авагч нь санхүүжилт авах бол зээлдүүлэгч нь үнэлгээний ажилтан авах болно. Үнэлгээ нь хэрэгслүүд ажиллаж байх үед зөвхөн гүйцэтгэх боломжтой зарим тестүүдийг гүйцэтгэнэ. Хэрэв төхөөрөмжүүд холбогдоогүй бол олон үнэлгээчид хэрэгсэлүүд асаалттай болтол үнэлгээ хийгддэггүй. Хэрэв худалдан авагчийн үнэлгээг үнэлэх боломжгүй бол худалдан авагч зээлээ авч чадахгүй, хаах боломжгүй.
- Худалдан авагчийн гэрийн хяналт . Ихэнх худалдан авагчид гэрийн хяналт шалгалтыг багтаасан зохих шалгалтыг хийхийг хүсч байна. Гэрийн хяналтын байцаагч нь савыг шалгаж, усны даралтыг шалгаж чадахгүй, мөн хийн зуух нь ямар ч хэрэгсэлгүйгээр ажиллаж чаддаг.
- Худалдан авагчийн эцсийн замаар явна . Ихэнх худалдан авалтын гэрээ нь эцсийн эцэст алхах боломжийг олгодог. Энэ нь худалдан авагч анх үзсэн үедээ гэр орон нь ижил нөхцөл байдалд байгааг худалдан авагч нотолж байгаа гэсэн үг юм. Хэрэв хэрэгслүүдийг унтраасан бол худалдан авагч энэ шалгалтыг авч чадахгүй.
Худалдан авагч болон худалдан авагчийн төлөөлөгч нь худалдан авах гэрээг соёрхон баталж, худалдан авах үед худалдагчийн ашиглалтын зардлыг бууруулахад туслах болно. Үүнд:
Худалдагч худалдан авагч нь түүний гэр орондоо анхаарал тавьдаг арга замыг худалдагчийн гэрт хандах хэрэгтэй. . . Учир нь удалгүй хангалттай байх болно. Харилцан анхаарал хандуулж, талуудын хооронд сайн харилцаа тогтооно. Бүх талууд гүйлгээг иргэний болон өөр хоорондоо ярих, ялангуяа бие биенээсээ ямар нэгэн зүйл хэрэгтэй бол байлгах нь зүйтэй юм. Бяцхан angers нь хаагдсаны дараа хэтэрхий их хэмжээний төлбөрийн хэрэгсэл авахаас илүү худалдагч юм.
- Гарах үед гэрэл унтрах
- Термостатыг хянах
- Хоосон хөшиг ба / эсвэл наалтыг хаах
- Бүх усны хавхлагууд нь бат бөх, аюулгүй байдлыг хангах
Зөвлөмж: Та зээлийн баримт бичигт гарын үсэг зурж байхдаа, хэрэв ашигт малтмалын компаниудын аль нэг компани байнга мэдэгддэг escrow компаниас асууна уу. Өмчлөлийн асуудал өөрчлөгдсөнийг хаах үед нэр хүндтэй компани хотын захиргаа мэдэгддэг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.