Гэрийн худалдан авагчид анхдагч үед хадгаламжаа хадгалахын тулд худалдагчийн хувьд хууль ёсны байна уу
Ажил гүйлгээний сэтгэл хөдлөлийн талаас эхэлье. Ер нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлээр ярихдаа худалдан авалтын үеэр буруугаа хүлээсэн худалдагч биш юм. Ерөнхийдөө энэ нь худалдан авагч юм. Худалдагч худалдагчийн банкны дансанд байршуулсан их хэмжээний мөнгийг хүлээн авсны дараа гүйлгээ хийх болно гэж найдаж байна. Нөгөөтэйгүүр худалдан авагч нь ихээхэн хэмжээний худалдан авалт хийж байгаа бөгөөд борлуулагчийн суутгагдсан далд согогууд байгаа нь эргэлзээгүй бөгөөд худалдан авагч нь амьдралын туршид хамгийн том алдаа гаргаж байгаа нь амжилтанд хүрч чадсан юм. .
Энэ нь ерөнхийдөө худалдан авагч нь илүү их байдаг гэж боддог худалдан авагч нь, худалдагч нь эзэмшээгүй гүйлгээний сэтгэл хөдлөлийн элемент нэмэх хандлагатай байдаг, ямар ч шалтгаанаар худалдан авагчийг хаах боломжгүй худалдан авагчийн цаг хугацааны цэг хүртэл . Худалдан авагчийн барьцаанд авах баталгаа нь худалдан авагчийн өөрийн уур хилэнгээр хаагдахаас гадна, бусад талуудад, түүний дотор худалдагчийг оролцуулан, өөртөө үлдээх, өөртөө үлдээх, өөрөөр хэлбэл тэсрэх байдалд хүргэж болзошгүй, Худалдан авагчийн шаардсанаар худалдагч мөнгөн гуйвуулгын ханшийг худалдагчийн өрийг төлөхөд хүргэх үед худалдагч нь өндөр үнээр зарагдана.
Өөр худалдагч юу авч чадах вэ? Худалдагч худалдагч талыг далдуур хаахыг шаарддаггүй. Олон худалдан авах гэрээ, ялангуяа Калифорни муж улсад хэрэглэдэг гэрээнүүд нь борлуулалтын үнээс тодорхой хэмжээний мөнгө олохыг хүсч байгаа гэж хэлэхэд худалдагч тал нь татан буугдаж байгаа хохирлыг хэлнэ.
Хадгаламжийн илүүдэл мөнгөнд худалдан авагчид буцаан олгогддог.
Худалдан авагч мөнгө олохын тулд буцаан авах боломжтой юу?
Ажил гүйлгээг цуцалсан худалдан авагчид гэрээг цуцлах богино хугацааны нөхцөлтэй байдаг тул худалдан авагч гэрээг цуцлах эрхтэй. Энэ нь зээлийн болзошгүй эрсдэл, үнэлгээний болзошгүй байдал эсвэл хяналт шалгалтын болзошгүй нөхцөл байдал байж болох юм . Худалдан авагч худалдагчийн борлуулж чадахгүй байгаа өөр нэг байшинг худалдах нь болзошгүй юм. Олон гэрээ нь тодорхой нөхцөлд худалдан авагчийг цуцлах боломжтой болзошгүй нөхцөлийг агуулдаг.
Худалдан авагч нь гэрээр хяналт хийх мэргэжлийн ажилд хөлсөлж байгаа гэж хэлье. Гэрийн хяналт шалгалтын үед худалдан авагч нь зуухыг ажиллуулах боломжгүй гэдгийг олж мэдсэн бөгөөд гэрийн хяналтын байцаагч нь ашиглалтын хугацаанаасаа давсан гэж хэлж болно. Худалдан авагч нь зуухыг солихын тулд засвар хийх албан ёсны хүсэлтээр худалдагчаас асууж болно. Худалдагч худалдагчийг татгалзаж, хүчингүй болгохыг хэлнэ. Энэ нөхцөлд худалдан авагч нь цуцалсаны дараа буцааж авах мөнгөний төлөө авах мөнгөтэй байж болно.
Энэ нь борлуулагчийг орлуулахыг хүсч байгаа гэсэн үг биш юм. Хадгалалт нь нэрлэсэн компани, эсвэл escrow компани гэх мэт гуравдагч этгээд эзэмшдэг бол бүх талууд тухайн хөрөнгийг захиран зарцуулах талаар тохиролцох буюу наад зах нь орд дээр маргааныг цуцлахаар тохиролцох шаардлагатай.
Хэрвээ хоёр тал нь үндэслэлгүй бол гүйлгээ нь төрийн хуулиас хамаарч байж болох юм. Калифорнид худалдагч буцааж болохуйц мөнгөний шимтгэлийг үндэслэлгүйгээр буцаан тавьж болохгүй, эсвэл худалдагч шийтгэлийн торгуультай тулгарах ёсгүй.
Үр ашгийн мөнгөн хадгаламж эрсдэлтэй, эргэн төлөгдөхгүй байх үед
Мөнгө олох чин эрмэлзэлтэй алхам хийхэд худалдан авагч бүх болзошгүй эрсдлийг бүрэн хангаж, бүх болзошгүй эрсдлүүдийг сулруулсан гэж үзье. Хэдэн өдрийн өмнө худалдан авагч нь хүйтэн хөлийг аваад, цуцлах шийдвэр гаргасан байж магадгүй. Энэ үйл явдлын эргэлтэнд дарамт учруулж болзошгүй худалдагч худалдан авагч хүссэн болон санаатайгаар бүрээгээ хааж чадаагүйн улмаас худалдан авагчийн чин сэтгэлийн мөнгөний хадгаламжийг хүлээж авах эрхтэй байх магадлалтай.
Хэрэв худалдан авагч мөнгөөр чин сэтгэлийн мөнгө өгөхөөс татгалзвал яах вэ?
Хэрэв худалдан авагч татан буугдахаас татгалзвал яах вэ? Худалдагч худалдагч нь одоо байгаа худалдан авагчтай гэрээтэй байгаа бол эд хөрөнгийг өөр худалдан авагчид худалдахыг хориглож болно. Худалдагч нэг гэрээг нөгөө талдаа цуцалснаас үл хамааран нэг гэрээ цуцлагдахгүй тохиолдолд нэг удаа хоёр гэрээг байгуулж болохгүй. Зөрчигч худалдан авагчидтай үлдэх нь худалдагчийн гарыг уяж чадна.
Мэдээж хэрэг, худалдагч Жижиг нэхэмжлэлийн шүүхийн нэхэмжлэлийг гаргаж, худалдан авагчтай тулж магадгүй. Гэсэн хэдий ч, тэр ч байтугай худалдагч тал дээр гарч байгаа бүх баримтуудтай ч гэсэн шүүгч нь мөнгөө худалдан авагчид олгох боломжтой. Шүүгч Жуди гэж бодоорой. Хууль нь үргэлж хар цагаан биш байдаг. Одоо мөнгө олохын тулд хичнээн цаг хугацаа, мөнгөө алдсан бэ? Хэрвээ худалдагч гэртээ борлуулах хугацаа хэчнээн хуучтай байхыг хүсч байгаа, мөнгөө хадгалахын тулд цаг хугацаа, мөнгөө зарцуулах хүсэлтэй байгаа бол түүнийгээ хэрэгжүүлэхэд үнэтэй байж болох юм. Гэхдээ ийм учраас худалдагч тал хуулийн зөвлөгөө авах хэрэгтэй бөгөөд зөвхөн худалдан авагчийн хоолойд хутгалдахыг зогсоохын тулд зүгээр л шийднэ.
Таны царайг нуухын тулд хамараа таслах тухай илэрхийлэл байдаг бөгөөд энэ нөхцөлд үүнийг хэрэглэж болно. Худалдах нь бороо шиг зөв байж болох бөгөөд одоо ч алдаж байна.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.