Та гэр худалдаж авах гэж байгаа бол модульчлагдсан орон сууц, үйлдвэрлэсэн орон сууц, байшин барьсан газруудыг сонсож болно. Эдгээр нь бүгд ялгаатай байгаа гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Та одоо байгаа байшинг худалдан авах эсвэл хязгаарлалтад хамаарах газар дээр нь барих төлөвлөгөөгөө яаж худалдаж авах нь хамаагүй. Эдгээр ялгаанууд нь гэрийн үнийг болон түүний дахин үнэлэхэд нөлөөлж, тэр ч байтугай таны газар дээр тулгуурлан барьж болох эсэхээ шийддэг.
Сайтыг барьсан байшингууд гэж юу вэ?
- Эдгээр нь барилгын талбайд бүхэлдээ баригдсан байдаг.
- Нийтлэг барилгын материал нь 2-оос 4 ба 4-ээс 6-н модоор хиймэл модтой.
- Тэдгээр нь орон байрлах бүх муж, орон нутгийн эсвэл бүсийн кодод нийцдэг.
- Ихэнхдээ "модоор барьсан" байшингууд гэж нэрлэгддэг бөгөөд өнөөдөр баригдсан бүх шинэ байшингийн дийлэнхийг бүрдүүлдэг бөгөөд байшин барих таатай арга зам юм.
- Сайтар барьсан гэр бүлд сайнаар баригдаж, анхаарал тавих нь үнэ цэнэ нь гол үүрэг гүйцэтгэдэг хэдий ч цаг хугацааны үнэ цэнийг нэмэгдүүлдэг.
Модуль байшин гэж юу вэ?
Магадгүй танд итгэхэд хэцүү байж магадгүй ч энэ хуудсан дээрх гэрэл зургууд модульчлагдсан гэр орон юм. Энэ нь 2x4-тай хавтан дээр байрлах ердийн байшин шиг харагдаж байна уу? Та өнөөдөр ялгааг хэлж чадахгүй. Модуляр гэр нь ихэвчлэн маш сайн бүтээгдсэн байдаг. Модуляр орон сууцны талаархи илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл энд байна:
- Модульчлагдсан орон сууцыг үйлдвэрт байрлуулдаг.
- Модуляр орон сууц нь бүх муж, орон нутгийн эсвэл бүс нутгийн барилгын кодуудтай нийцэхийн тулд баригддаг.
- Хэсэг нь ачааны машин дээр байрлах барилгын талбай руу тээвэрлэгддэг ба дараа нь орон нутгийн гэрээлэгчид нийлүүлдэг.
- Орон нутгийн барилгын байцаагчид модульчлагдсан байшингийн бүтэц нь шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж, бүх ажлыг дуусгасан эсэхийг шалгана.
- Модульчлагдсан байшингууд нь байшин барьсан байшингуудаас хавтгай дөрвөлжин тохой үнэтэй байдаг.
- Сайн барилга барьсан байшин нь урт хугацааны туршид үнэ цэнэ өсөхийн зэрэгцээ сайтар барьсан хамтрагчтайгаа ижил урттай байх ёстой.
Модульд орон сууцны тухай дэлгэрэнгүй мэдээллийг уншина уу
Үйлдвэрлэсэн байшин гэж юу вэ?
- Өмнө нь хөдөлгөөнт гэр, чиргүүл гэж нэрлэдэг байсан ч өнгөрсөн үеэс илүү олон загварын сонголтуудтай байсан.
- Үйлдвэрийн байрыг үйлдвэрт барьдаг.
- Тэдгээр нь хилийн дагуух кодыг барихын оронд Холбооны барилгын кодыг HUD код гэж нэрлэдэг.
- Үйлдвэрлэсэн гэрүүд нь зөөврийн ган явах эд анги дээр суурилагдсан.
- Хэсэг нь барилгын талбай руу өөрийн дугуйгаар тээвэрлэнэ.
- Олон тооны үйлдвэрлэлийн нэгжүүд нь хүрэх газартаа нийлдэг.
- Сегментүүд нь байнгын суурин дээр байршдаггүй бөгөөд дахин санхүүжүүлэхэд илүү төвөгтэй болгодог.
- Барилгын хяналтын байцаагч нар дотооддоо хийсэн ажлыг (цахилгаан холболт гэх мэт) шалгаж байгаа боловч бүтцийг батлах шаардлагагүй болно.
- Үйлдвэрлэсэн орон сууцны талбай нь баригдсан болон модульчлагдсан байшингаас үнэтэй байдаг.
- Үйлдвэрлэсэн орон сууц заримдаа цаг хугацааны үнэ цэнийг бууруулдаг.
Үйлдвэрлэсэн гэр бүлийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг уншина уу
Ялгаатай байдал нь таны хувьд ямар утга учиртай вэ?
Хязгаарлалттай гэрээ, үйлчлэлийн хязгаарлалтууд
- Орон нутгийн оршин суугчид ерөнхийдөө уламжлалт, сайттай байшингуудын эсрэг хязгаарлалтгүй байдаг. Орон сууцны олон тооны барилга байгууламжууд нь хамгийн бага хэмжээний шаардлагыг тавьдаг бөгөөд хэвлэгдсэн хязгаарлагдмал гэрээний дагуух байшинг барьж байгуулах буюу архитектурын хяналтын хороогоор батлуулах ёстой.
- Ихэнх хөгжүүлэлтүүд нь модульчлагдсан гэрүүдийг зөвшөөрдөг. Зарим нь тийм биш боловч, эдгээр тохиолдолд модулын орон сууц болон үйлдвэрлэсэн гэрүүдийн хоорондох ялгааг байнга төөрөгдөлд оруулснаар хязгаарлалтууд нь тогтоогджээ.
- Хязгаарлалтын гэрээнүүд болон үйл ажиллагааны хязгаарлалтууд нь ихэнхдээ үйлдвэрлэсэн гэрүүдийг хасдаг.
Ямар ч төрлийн шинэ байшинд газраа худалдан авахын өмнө сайтар судлах. Цаашлаад, танай шинэ хөршүүдэд зориулсан CC & R-ээр мэдэгдэж байгаа Гэрээ, нөхцөл, Хязгаарлалтуудын хуулбарыг олж аваарай. Талбайн газрын зургийг судалж, ямар ч давхрагад байрлуулахаасаа өмнө модульчлагдсан гэртээ байрлуулахгүйн тулд зам хөндлөн гарах хил хязгаарыг мэдэж аваарай.
Prefab модуль байшингууд нь тээврийн савнуудтай адил уу?
Оршин байгаа контейнерууд нь модульчлагдсан байшин гэж нэрлэгддэг ч ерөнхийдөө ердийн модульчлагдсан байшингаас ялгаатай байдаг.
Уламжлалт модуляр гэр нь уламжлалт зөөгч байшинтай адилхан байдаг. Өөрчлөлтийг хэлэхэд хэцүү. Тээврийн контейнерын гэр нь жинхэнэ ачааны чингэлэгээс баригдсан ба хуулбар биш, харин Атираат металлаар хийгдсэн тээврийн чингэлэг гэр шиг харагдаж байна.
Тээврийн контейнерээс барьсан нэг тооны модуль гэрийг бүхээг, зугаалга, эсвэл жижиг гэр болгон ашиглаж болно. Илүү зай авахын тулд хоёр тээвэрлэлтийн чингэлэг хамт нэгдэхийг бодоорой.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.