Борлуулалтын үнийг өсгөх ёстой гэж биднээс асуувал худалдагч нь гэрийн үнийг доогуур үнэлдэг гэж итгэдэг худалдагч байж болно. Хоёр дахь нийтлэг шалтгаан нь худалдагч борлуулалтын үнийг өсгөх талаар бодож байгаа нь санал маш хурдан ирдэг гэсэн үг юм. Жагсаалтын дотор ирдэг санал нь мягмар гарагийн санал болгож буй байшингийн үнийг доогуур үнэндээ бага үнээр зарж байгаа нь гайхалтай зүйл юм. Энэ нь гэртээ үнэтэй байсан гэсэн үг юм.
Хэдийгээр гэр орон нь зах зээлийн үнээс доогуур үнээр үнэтэй байх боломжийг үгүйсгэх аргагүй боловч зах зээлийн энэ төрлийн үнэ цэнийн эсрэг хариу үйлдэл хийхгүй байх нь ховор тохиолддог тул таны гэр орондоо хохирол учруулах магадлал маш их байдаг. бага байна.
Нэмэлт шалтгаанууд Борлуулагчийн үнийг өсгөхийг Худалдагч хүсч байна
Борлуулалтын үнийг өсгөхийг хүсч буй худалдагч нар ч гэсэн санал болгох, үйл ажиллагаа явуулахгүй байхыг зааж өгөхгүй байх болно. Өндөр үнийг худалдан авагчдын янз бүрийн төрөлд авчрахыг илүү оновчтой болгодог, харин гадаргуу дээр та " Хөөе, түр хүлээнэ үү, энэ нь галзуу төлөвлөгөө шиг сонсогдож болох юм, энэ аргаар зарим нэг үнэн байж болно. Үнэн зөв дүн шинжилгээ хийх нь мэдээж хэрэг, хэрэв гэр орон худалдааг зарж борлуулдаггүй бол худалдан авагчид үүнийг харахгүй байгаа бол ямар нэг зүйл буруу, ихэнх тохиолдолд ямар нэгэн үнэ нь буруу байдаг. Энэ нь ихэвчлэн хэтэрхий өндөр үнэтэй байдаг.
Энэ нь ялагдашгүй төлөвлөгөө шиг өндөр дуугарна. Гэхдээ магадгүй тийм биш.
Жишээлбэл, нэг босгон дээр үнэлэгддэг, жишээлбэл, тухайн үзүүлэлтийн дээд хэсгийн эцэст хайлтын параметрүүд болон жижиг бараа материалын хуваагдлын мөрөнд тодорхой байрлалыг ав. Жишээ нь, хуваах шугам нь $ 499,000 бөгөөд тухайн тухайн талбайд зарагддаг ихэнх орон 465000 доллараас доогуур байна.
Худалдагчийг буруу зах зээлд борлуулж болно. Одоогийн байдлаар 465,000-499,000 ам.долларын үнэтэй худалдаалагдах гэрүүд байж болохгүй. 500,000 ам. Доллараас дээш үнэтэй гэрээсээ хайж байгаа худалдан авагчид 499000 долларын үнэтэй энэ байшинг хэзээ ч үзэхгүй байж болох юм. Хэрвээ тэр байшин нь 499,000 доллартай тэнцэх юм бол 505,000 ам.доллараар үнийг нь 500K доллараар бодож худалдан авагчийн өөр өөр төрлийг сонгож болох юм. Гэсэн хэдий ч хэрэв энэ үнэ нь $ 499,000 биш бол үнийг өсгөх нь магадгүй тус болохгүй юм.
Өөр өнцгөөс үзэхэд олон тооны саналууд , жагсаалтын хэмжээнээс бүрдсэн, худалдагч ямар ч шалтгаанаар эдгээр саналыг хүлээн авахыг хүсэхгүй байна. Хүн бүр тооллого явуулах , тооллого явуулахад оролцдоггүй. Зарим худалдаачид энэ үйл явцыг үнэхээр айдаг. Эдгээр борлуулагчид болон ийм төрлийн нөхцөл байдлын хувьд борлуулалтын үнийг өсгөх нь ухаалаг бөгөөд цаашлаад худалдан авагчид өөрсдийгөө хориглодог.
Худалдан авах саналыг эхлүүлэхээс эхлээд үнийн өндөр төвшинг бий болгох нь ноцтой биш худалдан авагчдыг арилгаж болно. Гэрээ уяхыг хичээдэг, гэртээ харихгүйгээр, санал болголтыг худалдаж авахын тулд худалдан авагчаас олон санал тавьдаггүй. Худалдагчийн хувьд энэ нь муу бөгөөд худалдан авагчийн оролдох хуулийн эсрэг байж магадгүй, гэхдээ худалдан авагчид үүнийг илүү сайн мэдэхгүй агентуудын аймшигтай зөвлөгөөн дээр хийдэг.
Худалдагчийн борлуулалтын үнийг өсгөх эсэхийг яаж мэдэх вэ?
Практик үйл ажиллагааны жишиг болохын хувьд зах зээлээс гарах урвалын төрлийг хар. Хариулт, худалдан авагчийн санал хүсэлт , үйл ажиллагааг судална. Мөн шунахай байхыг хичээх хэрэгтэй. Яагаад гэвэл шунал тачаал нь онцгой худалдан авагчид илрэх бөгөөд тэд чанарыг үзүүлэгч худалдагчтай ажиллахыг хүсдэггүй.
- Жагсаалтаас хэтэрсэн бүх үнийн санал нь борлуулалтын үнийг өсгөх хэрэгтэй гэсэн үг юм.
- 3-4 долоо хоногийн дараа үзүүлэлтэд ороогүй зүйлс нь гэртээ хэтэрхий өндөр үнэтэй эсвэл өөр ямар нэг буруу зүйл байж болох юм. Энэ нь борлуулалтын үнийг нэмэгдүүлэх цаг биш юм.
- Хэрэв худалдагч нь нэг саналыг үнийн саналаар хүлээн авбал хоёр дахь худалдан авагчаас санал болгож буй үнээс бага байх магадлалтай бол энэ нь гэр нь үнийг зөв гэж үздэг; Зүгээр л Алтанилокс ба Гурван баавгайн түүх шиг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.