Хөрөнгө оруулалтын ямар татвар төлдөг вэ
Орон нутгийн засаг захиргаа танай татварын үнэлгээг жилийн өмчийн татварын хуулийн суурь болгон ашигладаг бөгөөд өмчийн татвар нь орлогын хамгийн чухал эх үүсвэр болдог.
Эдгээр татвар нь сургууль, цэцэрлэгт хүрээлэн, амралт, төрийн албан хаагчдын цалин, ашгийн төлөө, тээврийн дэд бүтэц, орон нутгийн хууль сахиулах болон гал түймрийн хэлтэст төлдөг.
Эд хөрөнгийг үнэлэх үед
Татварын үнэлгээний хугацаа нь шүүхийн харъяалалаас хамаарч өөр өөр байж болох боловч тэдгээр нь жилд нэг удаа эсвэл жил бүр тохиолддог. Зарим байршил нь өмчлөлийн өмчлөлийг өөрчлөх үед зөвхөн үнэлгээг хийдэг боловч энэ нь ховор байдаг.
Хөрөнгийг хэрхэн үнэлдэг вэ?
Засгийн газрууд өмч хөрөнгийг гурван аргын нэгээр үнэлдэг.
- Орлуулах арга нь хөдөлмөр, материалын өнөөгийн хувь хэмжээгээр үнэлэх хөрөнгийг хэрхэн солих вэ гэдэг талаар тооцоолно. Үндэслэлтэй элэгдэл хорогдолыг бууруулж, тухайн барилга байгууламжийн дээр байрлах үнэ цэнэ нэмэгдэх болно.
- Борлуулалтын харьцуулалтын арга нь тухайн нутаг дэвсгэр дэх ижил төстэй шинж чанартай борлуулалтын тоон дээр тулгуурладаг. Үнэлэгдсэн өмчийн өвөрмөц шинж чанар, эсвэл дутагдалтайгаас хамааран үнэ цэнэ нь дээшээ эсвэл доошоо таарч байдаг. Хэрэв үнэлэгдсэн эд хөрөнгө нь усан сантай бол тухайн газартай харьцуулахуйц борлуулалт энэ шинж чанарыг хуваалцаагүй тул үнэлэгдсэн үнэ нэмэгдэнэ. Хэрэв өмч нь цөөрөмтэй боловч харьцуулах боломжтой бол үнэлэгдсэн үнэ буурна. Энэ систем нь зээлдүүлэгчид ипотекийн зорилгоор өмч хөрөнгийг үнэлэхэд ашигладагтай маш төстэй юм.
- Бизнесийн өмчийг орлогын аргаар ашиглан үнэлдэг. Тухайлбал, бизнесийн татвар, даатгалын зардал, үйл ажиллагааны болон арчлалтын зардлууд зэрэг хүчин зүйлсээс шалтгаалан өмч хөрөнгөнд ихэвчлэн үүсдэг.
Хөрөнгө оруулалтын татварыг хэрхэн тооцдог вэ?
Таны өмчийн татварын төлбөр таны хөрөнгийн зах зээлийн үнэлэмжийн үнэлгээнээс эхэлдэг.
Ихэнх засгийн газрууд оршин суугаа газартаа амьдардаг бол гэрээсээ чөлөөлөгдөх чөлөөлөлт зэрэг үнэлгээг багасгахын тулд хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой. Татварыг тооцоолох эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон хувь хэмжээгээр, зарим тохиолдолд орон байр, өмч хөрөнгийн хувьд үржүүлэгч эсвэл тээрэмдэж буй үнээр тооцдог.
Тээрэмний түвшин нь валютын нэгжийн нэг мянга буюу нэг хувь нь аравны нэгээс илүү хувийг төлөөлдөг: $ 0.001. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тооцоо нь үнэлэгдсэн үнийг үржүүлгийн үржвэрээр үржүүлж, үр дүнг 1,000-аар хуваана.
Жишээ нь энд байна. Таны үнэлэгдсэн хөрөнгийн үнэ нь $ 250,000 ба таны татвар төлөгчийн тээрмийг 10 байна. Таны татварыг жилд 2,500 доллар байх болно: $ 250,000-аас 15 нь 1000-д хуваагддаг.
ТАЙЛБАР: Төрийн болон орон нутгийн хууль тогтоомжууд байнга өөрчлөгдөж, дээрх мэдээлэл нь хамгийн сүүлийн өөрчлөлтүүдийг тусгаагүй байж болно. Нэмж хэлэхэд, орон нутгийн татварын албаны өмчийн татварт мөрддөг дүрмүүд нь харьяаллын дагуу ялгаатай байж болно. Орон нутгийн өмгөөлөгч буюу нягтлан бодогчтой хамгийн сүүлийн үеийн зөвлөгөөгөөрэй. Энэ зүйлд агуулагдсан мэдээлэл нь хууль зүйн эсвэл татварын зөвлөгөө биш харин хууль зүйн болон татварын зөвлөгөөг орлохгүй.