Хурдан төлөвлөгөөнүүд сонирхолыг бууруулж, зээлийг хурдан хугацаанд олгоно
Хэрэв та долоо хоногт хоёр удаа ипотекийн зээлийн төлөвлөгөө эсвэл ванилан хоёр долоо хоногийн ипотекийн төлөвлөгөөгөө түргэсгэхийг сонговол зохино. Хэрэв та энэ асуултыг өөрөөсөө асуувал гэрээсээ бага хүү төлөхийг хүсч байгаа юм. Мэдээжийн хэрэг та үүнийг хийдэг бөгөөд энэ нь тийм ч хэцүү биш юм. Таны нийт ашиг сонирхолыг бууруулж, моргейжийнхээ төлбөрийг илүү хурдан хугацаанд төлөх хэд хэдэн аргууд байдаг.
Хоёр долоо хоногийн төлбөрийн төлөвлөгөө
Таны зээлдүүлэгч магадгүй хоёр долоо хоног тутам барьцаалсан зээлийн төлбөрийн төлөвлөгөөг санал болгодог бөгөөд сар бүр нэг удаа бүрэн төлөхийн оронд хоёр долоо хоног тутам хагас төлбөрийг хийдэг.
Хоёр долоо хоног тутам төлснөөр та жил бүр арван зургаан төлбөр төлөх буюу бүтэн гурван төлбөрийг хийх болно. Энэ нь зээлдүүлэгчийн уламжлалт сарын төлбөрийг илгээх замаар хийх болно.
Энэхүү нэмэлт төлбөрийн доллар бүр таны үндсэн зээлийн үлдэгдлийг бууруулахад чиглэнэ, ирээдүйн хүүгийн тооцооллын тэнцвэрийг бий болгоно. Үндсэн зардлыг бууруулснаар та төлөх нийт хүү болон хугацаанаасаа өмнө зээлээ төлөхөд зарцуулах хугацааг багасгадаг.
Таны зээлдүүлэгч сард хоёр удаа шуудангаар хагас төлбөрийг хүлээн авахгүй, гэхдээ тэд долоо хоног тутам төлбөр тооцоогоо хасах төлөвлөгөөг гаргаж магадгүй. Олон зээлдүүлэгчид хоёр долоо хоног тутам төлбөрийн төлөвлөгөөг боловсруулж, нэг удаагийн төлбөр төлдөг.
Ипотекийн жишээ
150,000 долларын үндсэн үлдэгдэл, 360 сарын хугацаатай, зээлийн хүүний түвшин нь 6% -ийн зээлийн үлдэгдлийг харцгаая.
- Сарын үндсэн болон хүүгийн төлбөр = $ 899.33
- Амьдралын нийт дүн = 173,757
Хоёр долоо хоногийн сонголтыг ашиглах
- Bi-Weekly Payment = $ 449.67
- Зээлийн Амьдралын Нийт Хүү = $ 135,294
- Зээлийг 30 жилийн дотор 24 жилийн хугацаанд төлнө
Бидний ихэнх нь гучин жил ганцхан байшинд амьдардаггүй, харин долоо хоногт хоёр удаа төлбөр төлөхөөс зайлсхийх хэрэггүй. Учир нь богино хугацаат хадгаламж ихээхэн ач холбогдолтой юм.
Доорх мөр бүр дэх эхний зургийг тухайн жилийн төлбөрийн төгсгөлд зээлийн үндсэн төлбөрийг үзүүлэв.
Хоёр дахь долоо хоногт долоо хоногт хоёр удаа төлбөр хийхэд хэн нэгэнд хэдэн үндсэн үлдэхийг харуулав.
1 дэх жил
$ 148,157 vs. $ 147,198 ($ 959 ялгаа)
2 дахь жил
$ 146,202 vs. $ 144,224 ($ 1978 оны зөрүү)
3 дахь жил
$ 144,126 vs. $ 141,066 ($ 3060 ялгаа)
4 дэх жил
$ 141,922 vs. $ 137,715 (4207 долларын зөрүү)
5 дахь жил
$ 139,581 vs. $ 134,157 ($ 5424 ялгаа)
6 дахь жил
$ 137,097 vs. $ 130,380 ($ 6717 ялгаа)
7 дахь жил
$ 134,459 vs. $ 126,371 (Өнөөдрийг хүртэл 8088 $ хадгаламж)
Сар долоо хоногт хоёр долоо хоногийн төлбөрийн хурдасгагч
Долоо хоног тутмын төлөвлөгөө нь биднийг моргейжийн нэмэлт төлбөрийн хамт зам дээр гаргахыг шаарддаг боловч зээлийн удирдлагыг илүү хурдан бууруулахыг хүссэн хүн бүрт зориулсан шийдэл биш юм. Зарим тохиолдолд хоёр долоо хоног тутмын төлбөрийн төлөвлөгөөний хувийн түргэвчилсэн хурд нь хариулт болно. Дараах шалтгаануудаас та энэ замыг сонгож болно:
- Таны зээлдүүлэгч долоо хоногт хоёр удаа төлбөрийн төлөвлөгөөг эхлүүлэхийн тулд их хэмжээний төлбөр төлж болно
- Та сар бүр нэмэлт төлбөр төлөх албагүй байж болно
- Та сар бүр ижил хэмжээтэй төлбөр төлж чадахгүй байж болно
- Жилдээ нэг удаа нэг удаагийн төлбөр төлөхөд илүү хялбар байх болно
Нэг хувилбар нь таны жилийн төлбөрийг арван хоёроор хуваагаад тэрхүү тоог үндсэн төлбөрийн тэнцэлд төлөх төлбөр болгон сар бүрийн төлбөр болгон нэмнэ.
Зээлийн төлбөрийн купон нь тэрхүү зорилгын хувьд хоосон мөртэй байж болно. Хэрэв үгүй бол зээлдүүлэгчийнхээ үйлчилгээний газар руу залгаж, удирдагчид нэмэлт төлбөр хийх талаар асуу.
Өмнөх хувилбарын зээлийг авахын тулд та төлбөрөө $ 75 болгон авна.
Таны үндсэн үлдэгдэл нь жилийн эцэст дараах дүнтэй тэнцүү байна. Хаалтанд байгаа тоо нь нэг долоо хоногт хоёр долоо хоногийн төлөвлөгөөнд хэн нэгэнд зориулж тэнцвэрийг хүлээнэ.
- 1 дэх жил, $ 147,232 ($ 147,198)
- 2 дахь жил, $ 144,294 ($ 144,224)
- 3 дахь жил, $ 141,175 ($ 141,066)
- 4 дэх жил, $ 137,864 ($ 137,715)
- 5 дахь жил, $ 134,348 ($ 134,157)
- 6 дахь жил, $ 130,616 ($ 130,380)
- 7 дахь жил, $ 126,653 ($ 126,371)
Гуравдагч талын төлбөрийн төлөвлөгөө
Танайд хоёр долоо хоногт хоёр удаа төлөвлөж буй зуучлагч компаниуд байдаг.
Тэд таны шалгах дансыг долоо хоног бүр долоо хоног тутам өндөр, долоо хоног бүрийн дүнг аваад дараа нь тогтмол хугацаанд төлбөрөө зээлдүүлэгч рүүгээ явуулдаг. Жил бүр жилд нэмэлт төлбөр хийх болно. Зуучлагчид энэ үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг.
Өөр аргаар өөртөө хийж болох зүйлээс төлбөр төлөх ямар ч шалтгаан байхгүй. Хэрэв зуучлагч төлбөрийн чадваргүй болж, төлбөрөө хийхгүй бол яах вэ? Мэдээжийн хэрэг хэн ч чадахгүй гэж хэлж болохгүй. Мэдээж хэрэг.
Хэрэв та зээлдэгч нь нягтлан бодох бүртгэлийн муу ур чадвар төлбөрийн хоцрогдолтой бол "буруу биш" гэдэгт санаа тавихгүй. Хэн нэгэн өөртөө захидал илгээж байсан ч цагт төлбөрөө төлөх үүрэгтэй.
Та үүнийг яаж хийх нь хамаагүй, нэг ба түүнээс дээш нэмэлт төлбөр хийх нь гэр орондоо таны төлөх хүүгийн хэмжээг багасгадаг.
Онлайн тооцоологчдыг ашиглан тоонуудтай хэдэн цаг тоглох. Та янз бүрийн эх сурвалжаас гарсан үр дүнгүүд бага зэрэг ялгааг анзаарч магадгүй боловч тоонууд таны сонголтыг үнэлэхэд туслахын тулд хангалттай ойрхон байх ёстой.