Гэрийн тоо хэмжээ
Улс орон даяар удирдах зөвлөлийн гишүүдээс авсан дуудлага нь илүү том байна. Үдийн хоолыг 1 доллараар өсгөнө. Борлуулалт шиг санагдаж байна. Гэхдээ та илүү их калори шаарддаг уу? Маркетинг биднийг SUV худалдан авахыг шаардаж, том цалин хөлс авч, том дэлгэцтэй телевиз авахыг биднээс хүсдэг.
Хүмүүсийг үргэлжлүүлэн мөрдөх гэж оролдоход хангалттай юм.
Гэр бүлийн хямралын давуу тал
- Мөнгөний урсгалыг нэмэгдүүлэх. Хэрэв та орон сууцны төлбөрөө бага зардлаар төлж байгаа бол сар бүрийн үлдсэн мөнгийг бусад хэрэгцээ, хэрэгцээнд зориулж олгох болно. Эсвэл танай гэрээс олсон орлогоос багахан хэмжээний гэрийг бэлэн мөнгөөр төлж болно.
- Илүү цаг хугацаа. Цонхны өрөө, бага зай нь цэвэрлэх, засвар үйлчилгээ хийхэд зарцуулсан цагийг нь багасгасан. Жижиг байшингууд нь өрхийн ажлуудад зарцуулах цаг хугацааг багасгаж, илүү их зугаатай зүйлсийг хийхийн тулд илүү олон цагаар ажиллах болно.
- Доод түвшний хэрэглээний төлбөр. Энэ нь халаах / агааржуулагчийг илүү том байшингаас арай бага зарддаг. Ихэвчлэн жижиг байшинд агуулахын өрөө зайгүй байдаг. Квадрат бичлэг бага зарцуулсан эрчим хүчний хэмжээ буурна. Эрчим хүчийг багасгах нь хүрээлэн буй орчинд илүү сайн бөгөөд гэртээ ногоон байлгахад тусалдаг.
- Хэрэглээний бууралт. Үүнийг хийх газар байхгүй бол та үүнийг худалдаж авах магадлал бага байна. Энэ нь хувцас, хоол хүнс, өргөн хэрэглээний бараанд бага мөнгө зарцуулдаг гэсэн үг юм.
- Стресс багасгах. Хариуцлага багатай, ажлын ачаалал их бага, мөнгөний урсгалын өсөлт, илүү уян хатан байдал зэрэг нь нэмэгдэх тусам стресс багасдаг. Амжилттай уналтанд орсон гэрийн эзэд заримдаа том байшингийн эрэлт хэрэгцээгээрээ дүүрч чадахгүй бол илүү аз жаргалтай байдаг.
Гэрийн дутагдалтай холбоотой сул тал
- Бага зэрэг эзэмшдэг. Жижиг байшинд шилжих нь тавилга, ном, гал тогооны хэрэгслийг худалдах, хаях, хаях, гараж , хонгил, мансарда хаях зэрэгт хүргэж болзошгүй. Зарим хүмүүс сэтгэл хөдлөлийн зүйлсийг үүсгэдэг бөгөөд тэдгээрийн аль нэгийг нь салгаж чадахгүй. Нүүр хуудас нь эдгээр арга техникийг ашигладаг.
- Зочинд зориулсан өрөө байхгүй. Амралтын баярын оройн зоог барих нь жижигхэн байшинд асуултаас гарахгүй байж магадгүй юм. Хотын зочид зочноор зочид буудалд байх хэрэгтэй.
- Сансрын хязгаарлалтууд. Зарим гэрийн эзэд маневр хийх зай бага учраас мэдрэмжийг давчуухан тайвшруулдаг. Гэр бүлийн бусад гишүүнээс холдоход хэцүү, хувийн, чимээгүй цагийг өнгөрөөх нь хэцүү байдаг. Учир нь шаардлагатай үед зугтах цөөн өрөө байдаг.
- Бага нэр хүндтэй. Заримдаа харагдах байдал нь тайтгарлын түвшингээс илүү чухал байдаг. Орон сууц эзэмшигчид нь тэд хэрхэн өөртөө хэрхэн ойлгогддог вэ гэдгийг асууж үздэг бөгөөд энэ нь санхүүгийн тодорхой түвшинг хадгалж байдаг гэсэн гадаад төрхийг санал болгодог.
- Амьдралын хэв маягийг өөрчлөх. Ялангуяа урт хугацааны гэрт эздийн хувьд арилжаа нь амьдралын хэв маягийг өөрчлөх, зарим хүмүүс өөрчлөгдөхгүй байхыг хэлнэ. Тодорхой зүйлтэй хамт үлдсэн тодорхой тайтгарлын түвшин бий.
Зах зээлийн хугацаа
Энэ нь халуун, хүйтэн, төвийг сахисан зах зээл байгаа эсэхээс үл хамааран санхүүгийн зах зээлд бага зэрэг нөлөөлдөг. Гэсэн хэдий ч худалдагчийн зах зээлд цомхотгол хийх нь гэрийн эзэн хаагдсаны дараа бэлэн мөнгө авахад хүргэдэг. Гэсэн хэдий ч борлуулалт нь жижиг байшинд борлуулалтын үнэ өндөр байх болно.
Жишээлбэл, одоо байгаа гэр нь $ 500,000-ын үнэтэй, 200,000 ам.долларын ипотекээр баталгаажсан гэж төвийг сахисан зах зээл дээр хэлдэг. Комисс ба гарчиг хураамжийг оруулж болох хаалтын зардлыг тооцохгүй боловч нийт орлого $ 300,000 болно. Худалдаачин жижиг халаасыг 250,000 доллараар худалдаж авах боломжтой гэж үзье.
Хэрэв энэ нь худалдагчийн зах зээл байсан бол үнэ нь 10% -иар өссөн бол жишээлбэл одоогийн $ 500K $ 555,000 үнэтэй байж болно. 250 км-ийн жижиг гэрийг 278,000 доллараар худалдан авч болох бөгөөд ингэснээр 77,000 долларын бэлэн мөнгийг үлдээнэ.
Хэрэв энэ нь худалдан авагчийн зах зээл гэж хэлбэл үнэ нь 10 хувиар унасан бол одоо байгаа гэр нь 450,000 ам.доллар болно. 250 км жижиг байшинг 225,000 ам.доллараар зарж, 25,000 долларыг банкинд байршуулна.
Хоёр дэлхийн хамгийн шилдэг нь худалдагчийн зах зээлд худалдах, худалдан авагчийн зах зээл дээр зарах явдал юм.
Аль ч тохиолдолд, худалдагч нь чөлөөтэй, тодорхойгүй жижиг байшинг эзэмшиж болох тул зах зээлээ сонгоорой. Гэхдээ та зах зээлд цаг хугацаа өнгөрч чадахгүй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.
Эхлээд худалдаж авах уу?
Худалдагч нь худалдаж авах, худалдах хоёр төлөөлөгч хэрэгтэй эсэхийг асууна. Нэгдүгээрт, ижил төстэй харьцуулсан борлуулалт болон гэрийн үнийг тогтоох . Компталд хялбар байна уу? Хоёрдугаарт, орон нутгийн агентлагууд гадуурхагдах газрыг орхисон хөрш оршдог уу? Энэ нь болохгүй байх ёстой, гэхдээ энэ нь. Хэрэв таны гэр үнэ өртөг амархан бол, төлөөлөгч нь тэр газарт холбоо барих боломжтой бол агент хаана байрладаг нь хамаагүй. Зарим тохиолдолд агентууд хоёр ажил гүйлгээтэй бол комиссоо тохиролцох болно.
Эхлээд зарах уу , дараа нь худалдаж ав эсвэл худалдаж аваад дараа нь зарах уу? Ерөнхийдөө, шинэ байшин худалдаж авахаасаа өмнө одоо байгаа гэрийг зарах нь дээр . Үүний шалтгаан нь таны сэтгэл хөдлөлийг шалгаж байна. Зарим зах зээл нь борлуулахаасаа өмнө худалдан авах нь илүү дээр байх болно. Энэ стратегийг өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентаар хэлэлцэх.